Замките за купување без агент
Постојат агенти чија единствена цел е да направат колку што е можно побрзо пари, колку што е можно побрзо, со малку почит кон купувачите на кои им паѓаат патот. Проблемот е што некои од овие агенти изгледаат и дејствуваат исто како и етичките агенти, па затоа е тешко да ги разделиш, тоа е збунувачки. Оваа конфузија, исто така, може да направи некои купувачи за првпат дома премногу сомнителни. Се прашуваат дали ќе им биде подобро без агент. Тие мислат дека можеби сами можат да си го купат својот прв дом и да направат подобра работа. Ова е кога дома купување без агент почнува да изгледа како популарна опција.
За дома Купување без агент
Дома купување без агент не е нужно вашата најдобра опција. За почеток, купувачите за првпат дома најчесто се ангажирани во некој друг бизнис освен недвижен имот, па затоа имаат тенденција да знаат многу малку за недвижностите. Најискусните агенти за недвижнини се во бизнисот со полно работно време, така што тие се здобиваат со знаења секој ден.
Работата за купување дом е комплицирана, исполнета со документи; тоа бара стручни преговори и често има мали проблеми кои, ако се остави незабележано, лесно може да се разнесат во пропорции толку големи што целата ваша трансакција може да биде ставена во опасност.
Мојот совет за купувачи за прв пат е да ангажирате агент на купувачот да работи за вас.
Во речиси секој случај, продавачот плаќа надоместок за агентот на вашиот купувач, така што нема да ве чини ништо дополнително. Но, за плачење гласно, осигурајте се да ангажирате искусен агент. Агентите кои се нови за бизнисот нема да го сакаат овој совет, но проблемот со недвижниот имот е агентите ги прават своите грешки додека учат. Не биди свинска свиња.
Како за ангажирање на агентот на продавачот да купи дом
Има малку непознато нешто што се нарекува варијабилна провизија, што ги прави некои купувачи да мислат дека ќе добијат подобар договор со одење директно до агентот за котација . Ова е како функционира. Кажи дека комисијата за недвижности е 8 јаболка, а агентот за котација е подготвен да ја подели таа комисија со агентот на купувачот, така што секој ќе добие 4 јаболка.
Во променлива комисија аранжман, агентот за котација може да има страничен договор со продавачот или да направи несакан договор при презентација на понудата. Овој договор може да биде ако агентот за котација се случува да го претставува и купувачот, агентот за листата може да ја намали провизијата од 8 јаболка до 6 јаболка. Кој ќе го спаси продавачот 2 јаболка.
Прво, сфати дека продавачот ќе јаде овие две јаболка и нема да ги даде на вас. Но, ако купувачот ја намали продажната цена од, да речеме, 2 јаболка, продавачот ќе прекине.
Некои луѓе веруваат дека агентот на листата има поголем поттик да протурка понуда кога агентот ги претставува двете страни во капацитет со двојна агенција . Имајте на ум дека однесувањето е неетичко. Ако е вистина, дали сакате да работите со неетички агент? Во повеќето случаи, тоа не е вистина. Покрај тоа, кажи ми, молам, како агент за листи може да има најдобар интерес на купувачот во срцето додека го претставува продавачот?
За ангажирање на агентот на купувачот за купување дома
Агентот на купувачот, ако притиснете да се бутам, обично има способност да одговара на променливата провизија на агентскиот агент, ако е неопходно, затоа не дозволувајте таа мала игра да ве спречи да ангажирате агент на купувачот.
Посредникот на купувачот е доверител на одговорност прво да внимава на вашите интереси. Должностите на агентот на купувачот се:
- Преговара во ваше име.
- Се борат за продажната цена, услови и услови кои најдобро одговараат на вашиот критериум.
- Предвидете ги проблемите и предадете ги на преминот.
- Ви ја кажувам вистината.
- Откријте дефекти што агентот може да ги види.
- Обезбедувајте разоткривање на продавачот и секое парче документација на која имате правно право.
Откако сте купиле неколку домови и се навикнати на процесот, може да верувате дека не треба да ангажирате свој агент за да купите уште еден дом; добро, барем додека не се случи нешто неочекувано. Но, за вашиот прв дом? Апсолутно, ангажирај го агентот на купувачот. Освен тоа, ќе откриете дека агентите кои се специјализирани за работа со купувачи за првпат дома имаат тенденција да извлечат голема лична сатисфакција во обезбедувањето супериорна услуга за клиентите и остварување на соништата на нивните купувачи. Тоа се добри квалитети во агентот на купувачот.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.