Вклучување на вашиот дом во изнајмување без Heaches
Ако барате совети како да изнајмите куќа, дојдете на вистинското место. Дали изнајмувањето на вашата куќа е добра идеја? Веројатно. Постојат многу валидни причини за изнајмување куќа. Некои сопственици на куќи одлучуваат да изнајмат куќи затоа што не треба да се продаваат за да купат друг. Другите сакаат инвестиција, а изнајмувањето на куќата можеби е нивниот план кога ја купиле куќата. Сепак, други сопственици на куќи може да бидат принудени да изнајмат куќа бидејќи мора да се движат и да не можат да продаваат.
Можеби овие сопственици на куќи биле префрлени од работодавач и сфатиле дека не можат да ја продаваат својата куќа, бидејќи пазарот не е погоден за продажба на домови . На пример, продавачите на подводни домови можеби не сакаат да направат кратка продажба и можат да изберат да се обидат да го прошетаат пазарот со изнајмување на нивниот дом. Без оглед на причината за изнајмување куќа, не секој продавач знае како да го направи тоа.
Кога купив уште еден дом во раните 1990-ти, ја изнајмив мојата постоечка куќа. Јас купив дом за 100 долари надолу и претпоставував постоечки хипотека . Трошоците за преземање на кредитот беа толку ниски што можев да ја задржам мојата постоечка куќа наместо да ја продадам.
Веројатно најголемата грешка што ја направив не беше водење на кредитен извештај за потенцијалните станари. Јас им дадов барање за изнајмување и им реков дека ќе се кандидирам за кредитен извештај . Јас предупредив дека ако тие имаат било навредлив кредит можеби тие треба да се објасни овие кредитни dings за мене однапред.
Во теорија, таа практика треба да работи. Станари ќе ми кажаа за задоцнето плаќање што го направија пред 5 години на Sears. Можеби не ми треба вистински кредитен извештај? Но станарите исто така можат да лажат. Затоа, не го препорачувам тој пристап.
Станови за екран пред да изнајмите куќа
Моите први станари потпишаа апликација за изнајмување, која што содржи обврзници кои ги обврзаа станарите по одобрување на нивната апликација да потпишат договор за изнајмување.
Ги одобрив и одбија да потпишат договор за изнајмување. Ги однесов во судот за мали побарувања и освоив пресуда, која ја спроведував. Повеќе не ја користам таквата апликација за изнајмување, бидејќи таквата форма најверојатно не е легална.
Еве ги видовите на работите што потенцијалниот сопственик треба да ги дознае за закупецот пред да изнајми куќа на странец:
- Минати и сегашни работодавачи
- Поранешни земјопоседници
- Тековни приходи и обврски за месечен долг
- Кредитни резултати
- Број на жители (предмет на Законот за изменување и дополнување на Законот за домување од 1988 година)
- Видови на миленичиња
- Полициски извештај
- Лични референци
За ангажирање на друштво за управување со имот за изнајмување на вашата куќа
Ако оваа информација е премногу одзема време да се соберат или е премногу тешко да се добие и потврди, сопственикот на куќата можеби ќе сака да склучи договор со професионална компанија за управување. Компаниите за управување обично наплаќаат 8% до 10% од месечната кирија, но тие ќе ја завршат целата работа во име на сопственикот на куќата.
Покрај тоа, ќе следат државни и федерални закони. На пример, сите сопственици на куќи мора да се усогласат со Законот за фер домување . Покрај тоа, може да постојат окружни прописи за да се придржуваат до и надоместоците за градските трошоци. Еден локален агент за недвижнини може да ви биде најдобар извор за да добиете препораки за компании за управување со имот.
Еве работи кои повеќето компании за управување со имот ќе сторат за сопствениците на куќи:
- Рекламирајте ја куќата за изнајмување
- Екран потенцијални станари
- Соберат изнајмување и хартии од вредност
- Преговара за договорите за изнајмување и да потпише закуп
- Спроведување на периодични проверки на имотот
- Се справи со прашања за поправка
- Извидување на датотеки, ако е потребно
- Се справи со придружник домашни миленици и законот
Совет: Ако работите со сопственото изнајмување, можеби ќе сакате да искористите поглед на автомобилот на закупецот. Чиста е и во добра состојба? Или претепани и уништени? Тоа би можело да биде показател за тоа како закупецот ќе ја одржи вашата куќа за изнајмување. Никој не сака да го исфрли закупецот.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.