За да разберете што може да направи калкулатор за додаток за вас, многу е корисно да дознаете што не може да го стори. Само така нема недоразбирања, калкулатор за додавање дома ќе биде најкорисен за лицето во првичните фази на планирање на градежни проекти или проекти за подобрување на домот . Тоа не е алатка која може да ви помогне да преговарате со изведувачот затоа што изведувачот не користи таков gadget.
За изведувачот да користи калкулатор за додавање дома би бил како проценител на недвижности користејќи ја пазарната вредност на куќата пронајдена во Zillow. Професионалците не се потпираат на трикови. Професионалци пристигнуваат проценки врз основа на факти, наука и знаење. Не ме сфаќајте погрешно. Технологијата го има своето место во светот или сега нема да го читате овој напис. Како и да е, онлајн калкулатор за домашна употреба се потпира на алгоритми, математички равенки, кои се напојуваат со технологија.
За сопственик на куќи без градежно знаење, калкулатор за додавање дома е место за почеток. Се удира себеси кажувајќи што кажуваат: Плоштадите на плоштадот се 200 долари. Ова е број кој ги опфаќа материјалите и трудот, кој зависи од условите на пазарот и вашата локална заедница.
Локалната веб-страница на Националната асоцијација на Брокерите ви овозможува да го внесете вашиот град и држава за да ја дознаете просечната цена по квадратен метар за да изградите куќа.
Според пресметките на НАР, Остин е 198 долари за квадратна стапка. Шарлот, Северна Каролина е 140 долари квадратна стапка. Ноксвил, Т.Н., 99 долари за квадратна стапка. Сан Франциско? Неверојатни 866 долари, осум пати повеќе од Ноксвил.
Што е калкулатор за додавање дома?
Дополнителен калкулатор не е физички калкулатор што можете да го купите во Амазон и да добивате достава од беспилотно летало.
Тој е достапен само на интернет на разни веб-страници, некои бесплатно, а некои бараат сметка. Внесувате основни информации и проценка се појавува. Асортиман на променливи се достапни за избор од:
- Дали ќе ја извршите работата сами, ангажирате генерален изведувач или ќе бидете свој генерален изведувач, да работите со други субјекти на поддоговори?
- Кој дел од домот ќе го реконструирате или додадете со додаток? На пример, гаражата е многу поевтино да се изгради од кујната.
- Дали вашите материјали се ефтини, просечни или подобри? За бања, мермер од Calacatta е луксузен камен кој може да чини 10 пати повеќе од обичните порцелански плочки.
- Колкава големина е вашиот проект? Очигледно, колку е поголема површината, толку е поголем вкупниот трошок.
- Колку е вашиот дом вреден сега? Додека оваа сума има дефинитивно влијание врз трошоците за подобрување, не очекувајте неопходно да видите 100 отсто враќање на инвестицијата при препродажба. Ремоделирање списание покажува од година во година колку е ретко да се направи профит.
Треба да добиете дозвола?
Откако ќе одредите просечна цена користејќи го калкулаторот за додавање дома, размислете за добивање дозвола. Без да се дебатира дали дозволите се вредни за дополнителни трошоци, без разлика дали дозволите бараат други надградби или дали вашите соседи работат без дозвола, разгледајте го својствениот проблем при препродажба без дозвола.
Проценителите најверојатно нема да ги вклучат надградбите или дополнувањата ако нема дозвола во датотеката .
Ако ангажирате генерален изведувач, за да ги зачувате трошоците, изведувачот може да ви предложи да ја заобиете дозволата. Прашајте дали изведувачот ќе добие дозвола и инсистира на добивање на копија од дозволата, вклучувајќи го и сертификатот за завршување. Продавачите на еден дом во Кармајкл го платија својот изведувач повеќе од 100.000 долари за да додадат мастер сопствена. Мислеа дека изведувачот добил дозвола. Кога ја продадовме куќата, проценителот не можеше да најде дозвола за собирање на соба , што резултираше со ниска оценка.
Продавачите платиле 8.000 долари во округот Сакраменто за да добијат дозвола како изградена. Заемодавателите на купувачот денес очекуваат да видат дозвола.
Алтернативи на Калкулатор за додавање дома
Најдобар начин да се пресмета дома додаток е да го направите тоа сами.
Започнете со одредување на обемот и големината на вашиот проект. Потоа изберете го вашиот дизајн и материјали. Ова е забавен дел!
- Измерете го квадратното снимка и исцртувајте ја скалата на графит хартија.
- Определете ја висината, ширината и длабочината на вградените предмети, овозможувајќи висини на прозорците.
- Соберете каталог на сите детални материјали со цени.
- Презентирајте го пакетот на минимум 3 до 5 изведувачи и добијте индивидуални проценки.
- Добијте временска проценка за да ја завршите работата од почеток до крај.
- Подгответе се за неочекувани и 10 до 15 проценти пречекорување на трошоците.
Совет: Осигурајте се дека сите ваши материјали се на лице место пред изведувачите да се појават за работа.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.