Треба ли да купиш дом што беше реконструиран без дозвола?

Дозволата за повлекување на куќата по реновирањето на домот често е тешка

Прашање: Треба ли да купите дом кој беше реконструиран без дозвола?

Читателот прашува: "Мојата сопруга и јас размислуваме за купување на дом кој беше преобликуван без дозвола. Тоа не беше голема ремоделирачка работа, туку само задница беше додадена од задната страна, но продавачите велат дека работата е направена без дозволи.Тоа можеби ги замениле кујнските кабинети и шалтери, исто така, не знам за сигурно, не знам што има потреба од дозвола и што не е.Но ја сакаме куќата и сакаме да ја купиме. проблеми можеме да влеземе со купување на дом кој беше преобликуван без дозвола? "

Одговор: Моето прво прашање ќе биде она што вашиот агент има да каже за работата што се прави без дозвола? Бидејќи повеќето закони во врска со дозволите се локални и се разликуваат од град до држава и држава. Вашиот агент може да знае какви проблеми може да наидете со купување на дом кој има подобрувања без дозвола.

5 причини зошто сопствениците на куќите преработуваат без дозвола

Ако сте анкетирале 100 луѓе кои неодамна преуредиле дом и прашале колку извлекле дозвола, не би било невообичаено или невообичаено за 80 до 90 проценти или повеќе да признаат дека не поднеле барање за дозвола. Зошто повеќе сопствениците на куќи не добиваат дозвола за реконструкција? Неколку причини.

1. Дозволата за ремоделирање може да чини премногу.
   Дозволите обично се базираат на цената на проектот. Кога изградив гаража , ја проценував цената околу 6.000 долари, а мојата дозвола беше многу евтина, околу 100 долари. Не е добра идеја да се обиде да изгради структура која вашите соседи можат да ја видат без да добијат дозвола, бидејќи вашите соседи може да ви пријават.

1. Можни дополнителни и неразумни барања.
   Никогаш не сум сретнал два градски инспектори кои се согласиле за ништо. Понекогаш, градскиот код е отворен за толкување. Ако сопственикот на куќата планира да преуреди кујна , на пример, кодот на градот може да бара од сопствениците на куќи да заменат електрична кутија или да направат некој друг вид подобрување што би можело да додаде илјадници долари на работното место. Назад кон мојата гаража. Градскиот инспектор ми рече да копа длабок 18 сантиметри за електрични. Кога се вратија за да ја испитаат завршената работа, вториот инспектор рече дека ровот треба да биде длабок 24 метри или на друго место ми требаше да инсталирам прекинувач во подрумот.

1. Дозволи за ремоделирање може да предизвика одложувања.
   Не можев да ја завршам изградбата на мојата гаража додека градскиот инспектор излезе да ја потпише дозволата. Градот трчаше зад себе и за неколку недели беше заостанат. Целата работа застануваше додека чекавме. Често, инспекторите се потпишуваат на работа во фази.
2. Дозволите се премногу проблеми за да се добијат.
   Точно, мора да слезете во градот и да аплицирате, да ги донесувате вашите планови за изградба и да ги одобрете. Тоа е проблем за некои луѓе. Многу сопственици на куќи, а само ќе ја направат работата и ќе заборават за дозвола.
3. Сопствениците на домот мислат дека нема да бидат фатени.
   Од вид, од умот, е мото на некои луѓе. Мислат дека никој нема да ги фати. Но, што се случува кога ќе одлучите да добиете дозвола за нешто друго? Градскиот инспектор може да забележи подобрување, да ја провери евиденцијата и да дознае дека нема издадена дозвола. Ги познавам градските инспектори кои возиле по улиците во потрага по отфрлени материјали за пакување од проекти за подобрување на домот .

5 проблеми поврзани со ремоделирање на дом без дозвола

Во одбрана на дозволи за извлекување на куќа за реновирање, ако сте флексибилни со вашето време и не мислите да потрошите неколку стотици повеќе, тоа е генерално добра идеја да добиете дозвола. И тука се и некои од проблемите што може да се вратат да прогонуваат еден сопственик на куќи, кој се движи напред за да го направи тоа сами проект без дозвола:

1. Неодобрената работа не може да се направи правилно или да се кодира.
   Само затоа што еден сопственик на станови ангажира изведувач не значи дека изведувачот правилно ќе ја заврши работата. Покрај тоа, обично има повеќе од еден начин да се направи работа, и сите три од нив може да бидат погрешни.
2. Осигурување на сопствениците на домови не може да покрие дефект за не-дозволено ремоделирање.
   Ако реконструирањето е направено неправилно и нешто се случува, велат дека топла жица се лизга од жица и оган избива. Штетата предизвикана од тој пожар не може да биде покриена со полиса за осигурување на сопственикот ако подобрувањето е завршено без дозвола.
3. Град можеби ќе бара од тебе да го раскинеш.
   Шифрата на градот често бара да се провери кадрирање од страна на градот пред да се обеси drywall. За да се утврди дали столбовите биле поставени во купатило со 16 сантиметри во центарот, на пример, градски инспектор може да направи сопственик да ги искине ѕидовите. Сите керамички ѕидни плочки ќе одат и со него, исто така, бара замена.

1. Градот може да процени казни.
   Ако дозволата изгледа скапа, почекајте додека не добиете сметка за парични казни и казни за неисполнување на дозволата. Дозволата за работа може да ве чини тројно или четворно од износот на оригиналната такса за дозвола.
2. Домашниот проценител можеби не вклучува додаток во плоштадот.
   Ако проценителот не ги вклучува додадените квадратни снимки во проценката, дома веројатно ќе процени многу помалку. Ова значи дека продавачот може да биде одбиен за рефинансирање . Купувачот можеби нема да може да добие заем за купување на домот. Погледни го овој начин, ако 10x10 соба не е дозволено, тоа е 100 квадратни метри. На 200 долари за квадратна стапка, може да изгубите 20.000 долари.

Дали продавачот може да добие дозвола за градба по фактот?

Во некои случаи, да. Продав дом за продавачи во Кармајкл, Калифорнија, кој плаќал изведувач за да добие дозвола за нивно додавање . Тие инсистираа дека има дозвола за работа, иако окружните записи што ги добив не покажа дозвола. Евиденцијата на пристап до агенти не е секогаш точна. Нашиот прв сет на купувачи добиваше проценка, и тој проценител го мери дома, врз основа на проверка за дозвола. Лоши вести, немаше дозвола.

Купувачот се откажа поради тоа. Немајќи квадратни снимки, значи продавачите не можеа да го продадат својот дом во износ што го посакуваа, бидејќи нема да процени во тој износ. Можеби ќе помислите на дополнителни 100 квадратни метри, за соба што мери 10 стапки со 10 метри, е незначителна, но ако цената за квадратен метар е 300 долари, тоа е 30.000 долари помалку.

За жал, изведувачот одамна отиде надвор од бизнисот. Продавачите мораа да добијат дозвола "како што била изградена" од округот, во која биле ангажирани еден архитект да ги нацрта плановите, а округот спроведе многу прегледи. Тоа ги чинеше продавачите околу 8.000 долари, но тоа беше подобро од губењето на 30.000 долари.

Совет: Најдобар начин да се заштитите при купување на дом е да верификувате со градот дека дозволите се издадени, дека квадратните снимки се совпаѓаат со градските записи и да добијат домашна инспекција .

Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.