Поправете и продадете DIY грешки што нема да ги повторите
Кога ќе започнете да преземате проект за подобрување на домот , никој навистина не размислува за сите грешки што може да се случи. Иако, секој проект за подобрување на домот или рехабилитацијата на фиксер има свои подеми и падови, и има многу грешки за да се оди наоколу. Никој не е имун. Но, избегнувањето на скапи грешки вклучува повеќе од запомнување на препреки-но-важни фрази како што се "Мерење двапати, намалување на еднократно " или "Леви-гушна, десно-цврста".
Еден клучен совет што не треба да го игнорирате: Вие може да научите од сопствените грешки, но подобро е да научите од грешките на другите.
1) Купување премногу висока или погрешна локација
Понекогаш, себе-сопствениците (DIYers) се нагласуваат пред да се преселат на нешто толку сложено како преуредување на кујната . Тоа се случува првенствено поради две причини. Бидејќи плаќале премногу или купиле куќа во погрешно соседство - се удриле на автопатот, покрај железничките пруги или осаменото едно семејство сместено во низа комерцијални објекти.
Може да ги избегнете овие проблеми со тоа што ќе гледате споредливи продажби за соседството пред да купите и да прашувате за недостатоците на локацијата. Ако не сакате да живеете под патека на летот, шансите се дека ниту еден нов купувач нема. Запомнете, најдобро време да размислите за продажба на дом е кога ќе купите. Бидејќи најубавиот преуредување нема да се врати во лопати ако вашиот имот го поддржи до градската депонија.
Се сеќавате на мантрата за недвижнини: локација, локација, локација .
2) Не истражување на законик и добивање на дозвола
Многу DIYers се оддалечуваат од добивање на дозволи, бидејќи тие се грижат за трошоците или мислат дека не им е потребна дозвола. Некои градови издаваат дозволи врз основа на политички причини, а некои може да изгледаат непотребно, но сепак добиваат дозвола, бидејќи тоа е спротивно на законот ако одбие да се усогласи и тоа е потребно.
Продажба на дом кој беше преобликуван без дозвола може да биде тежок.
Еве уште неколку причини:
- Инспекторите ќе помогнат да се осигури дека работата е завршена правилно и да се кодира.
- Многу купувачи не сакаат да купат дом кој имал работа без дозвола.
- Ако вашиот сосед ви објави во градот и инспектор откри дека сте завршиле со работа без дозвола, можеби ќе треба да го раскинете и да започнете одново.
- Застраховачот на заемодавачот на купувачот може да побара дозвола ако оценувачот забележува реконструкција без дозвола.
3) Неприготвување на писмен план за работа
Премногу ревносни DIYers често мислат дека ќе биде потребно помалку време за да се заврши работата отколку што е потребно. Подгответе календар, од ден на ден, во кој се наведени секој дел од вашата рехабилија и колку часови ќе треба да се заврши. Ова ќе ве задржи на тесен распоред и ќе ви даде реална временска рамка од почеток до крај.
На пример, задачата за поплочување не може да се заврши за еден ден.
- Прво, се нанесува мастика, плочките се сечат и се поставуваат. Областа треба да се излечи и да се исуши најмалку 24 часа.
- Откако ќе се постават плочките, ќе затегнете.
- Сеуште треба да почекате уште еден ден да одиме по неа.
4) Под буџетирање
Поговорката е фигура на твојот цена и тројно ја троши. Но, тоа не е навистина потребно. Наведете го секој остаток од материјалот во вашите проценки, вклучувајќи ги и обичните предмети, како што се цената на ноктите, стејплс, фиберглас лента или заедничко соединение.
Сите тие се додаваат. Потоа се сметаат за најмалку 15% пренасочување на материјали за отпад. Фрлете уште 30% за зголемување на цените, особено ако не ги купувате сите ваши материјали одеднаш.
5) Справување со работни места за кои сте неквалификувани
Ако се плашите од висини или нестабилни на високи места, не инсталирајте покрив. Животот е краток, а потоа умираш. Вработи некој друг за да го направи тоа. Пред да се занимавате со работа, размислете за работата од своето основање до нејзиното завршување. Вие не сакате да стигнете до ознаката на половина и да откриете дека не можете да завршите.
Некои проекти бараат повеќе од едно лице. Тешко е да се обесуваш drywall на таванот од себеси, дури и со пропаст. Обрнете внимание на тежината што ја кревате; тоа може да предизвика растројство на грбот или да ве ослободи од рамнотежа.
6) Не планирање за неочекуваното
Немате идеја кога ќе го отворите ѕидот она што ќе го најдете.
На пример, можете да најдете термити или бубачки. За штетување на штетници ќе биде потребно искоренување и / или структурно поправање. Може да откриете жици кои треба да се заменат, цевки кои треба да се пренасочат или проблеми со влагата што ги извадија подалеку или прагови.
Ставете го вашиот буџет и дозволете си малку флексибилност во распоредот за работа за да ги задоволите овие не-толку убави изненадувања. Можеби ќе сакате да добиете инспекција со штетници ако се сомневате дека имате зараза.
7) Откажување на домашна инспекција
Секогаш, секогаш, секогаш добивате инспекција за дома кога купувате. И ангажира квалификуван и акредитиран поединец за вршење на инспекција - не вашиот вујко Џо или вашиот соработник, добива вистински инспектор. Бидете таму за проверка, барем на крајот, и поставувајте прашања. Бидете внимателни на безбедносните прашања. Бидете информиран купувач.
Ако инспекторот побара понатамошна инспекција од друг професионален изведувач, да дознаете дали инспекторот ве известува дека може да има сериозно прашање или ако инспекторот не е лиценциран да го реши тоа прашање. Постои разлика.
8) Користење на погрешни алатки
Кога станува збор за алатки, не можете да тргнете погрешно со купување на професионални алатки кои се направени за извршување на специфични функции. Додека можете да добиете со помош на пиштол за да ги навртувате плочките на палубата на тапацирот, не можете да користите ножовка за да направите прецизни митра парчиња со било каква точност или со 9-волти безжична вежба за да возите шест-инчни завртки преку зрак.
Практична безбедност.
- Носете заштитни очила кога употребувате моторна пила.
- Не застанувајте на врвот на скалата на скалата.
- Погодете го главниот прекинувач (исклучено) кога работите со електрична енергија.
9) Купување евтини материјали
Не икономисвам. Можете да купите керамичка плочка за 50 центи квадратна нога, но веројатно ќе попуштат. Купувачите ќе забележат ако го инсталирате четвртиот-инчен гранит на шалтери или купувате пластични основи. Сакате квалитетот на вашата работа да свети низ куќата.
Ако внимателно купувате и преговарате за цените, можете да купите стоки за бренд-име за помалку. Потоа можете да ги рекламирате оние имиња на производители во вашите маркетинг материјали, а купувачите никогаш нема да знаат колку сте платиле. Уште подобро, тие нема да ви се јавам по escrow затвора да се жалат дека вашата нова машина за миење садови само фрлени вода целиот кат.
10) Под проценка на вредноста на препродажба
DIYers сакаат да користат правило што вели дека тие можат да продадат куќа за два до три пати повеќе од цената на нејзините подобрувања, плус неговата цена за стекнување. Таа формула не работи цело време. Многу е поумно да се провери сличната продажба за слични домови во соседството за да се утврди дали вашите подобрувања се во согласност со другите домови во таа област. Вие не сакате премногу да се подобрувате.
План за дното на оние споредливи продажби како враќање на вашата инвестиција. Сè што ќе направи над таа фигура е сос.
Не плашете се да го прашате вашиот Realtor за помош. Искусни Брокерите се одличен неискористен извор на информации. Еден добар агент може да ви помогне да направите подобрувања што купувачите ќе ги посакуваат, а не да трошат пари на предмети кои би можеле да ви бидат важни, но отпадот за препродажната вредност.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.