Само ВАС може да спречи одложен затворање при добивање на хипотека
Можете лесно да дознаете дека постојат работи кои купувачите на домови не треба да ги прават пред да затворат продажба во недвижнини, или можете да бидете како многу други луѓе и да научите што се случува на потешкиот начин. Тоа е ваш избор. Учење на лесен начин дека има работи што купувачот не треба да ги направи пред да се затвори значи дека ќе обрнете внимание на советите од вашиот хипотекарен брокер , вашиот агент и овој писател. Сите велат дека истото, но често се чини дека се изгуби во преводот.
Или, можеби тоа е затоа што купувачите страдаат од привремен прекин во пресудата. Лесно е да се направи кога се истакнуваше над затворањето на продажбата на вашиот дом. Хипотекарниот заемодавач може да сугерира едноставен тек на дејствување, а понекогаш купувачите погрешно ја толкуваат задачата, и прават нешто друго - дека нешто друго што има тенденција да го одложи затворањето. Кога се сомневате, прашајте.
Немојте да правите нешто што е вообичаено
Најголемиот проблем се чини дека произлегува од фактот дека многу купувачи од дома за првпат веруваат дека нивните планирани акции се невини и дека се сигурни дека им е логично. Тоа може да направи совршена смисла, но не можете да верувате во таа логика, бидејќи е многу опасно да се претпостави дека само затоа што звучи како вистинската работа, треба да го сторите тоа. Факт е дека најверојатно не е нешто што треба да се направи.
Правилата за хипотеки и упатствата навистина не прават многу здрав разум, освен на владината комисија која ги создаде прописите.
На пример, домашниот купувач со замрзнување на нејзиниот кредитен извештај може да побара од заемодавачот привремено да го укине тој замрзнување. Она што го слуша купувачот дома е нешто различно. Купувачот ги слуша отказите за замрзнување на кредитот. Ако купувачот се откаже од замрзнување, тоа може да предизвика нов кредитен извештај да биде генерирана што може да произведе понизок FICO резултат.
Во тој случај треба да се изготви ново објавување за да се одрази повисоката хипотека каматна стапка. А 1/4 точка скока од 4% на 4,25% на 300.000 $ заем резултати во плаќаат повеќе од 15.000 $ екстра во текот на мандатот на 30-годишен заем. Понатаму, генерирање на ново затворање откривање под TRID насоки значи дека купувачот ќе треба да чекаат во друг временски период пред да може да се повлечат документите за заем. Чекањето преку втор временски период може да го одложи вашето затворање.
На врвот на овој проблем, некои должници при проверка на кредитни извештаи , наоѓаат елемент што е неточен. Времето да се обиде да се поправи проблемот е пред да се договорите да купат дома, а не за време на договорот. Но, грешката е очигледна во лицето, токму таму на вашиот компјутерски екран, и се што треба да направите за да ја оспорите грешката е да кликнете на глувчето. Не го прави тоа. Не го допирајте глувчето. Оспорување на грешка, додека во договорот, исто така, може да предизвика уште еден кредитен извештај, кој, пак, може да генерира ново затворање откривање, и сето тоа надолу од таму.
Листа на работи што не треба да ги правиме кога чекаме да ја затвориме продажбата на недвижнини
- Не го допирајте вашиот кредитен извештај . Не гледај го тоа. Можете да направите безопасна истрага и да завршите со одложување на вашето затворање. Прифатете го фактот дека не сте кредитна експерт.
- Не воспоставувај нови кредити. Картички со повратни пари кои ви се нудат од сина? Избришете ги тие пораки, отстранете ги формуларите за одговор или почекајте додека вашата трансакција не се затвори за да прифатите нов кредит.
- Не затворај никакви кредитни сметки. Дури и ако сфатите дека никогаш не користите одредена кредитна картичка, на пример, пресечете ја, ако мора, но не ја откажувајте таа кредитна линија додека чекате да го затворите купувањето на вашиот дом.
- Не ги зголемува кредитните ограничувања на вашите картички. Нешто што вреди да се купи со кредитна картичка вреди да се чека. Ако добиете понуда по пошта, не одговарајте на неа.
- Не купувај ништо со кредитна картичка или ставаш ставка на отпуштање. Ништо. Ова значи не. Да, можеби ќе треба машина за перење и сушење, но почекајте додека не затворите за да го нарачате. Не земајте збор на продавачот дека тие само ќе го напишат и ќе го задржат за вас, бидејќи некој ќе го внесе во компјутерот на продавница по грешка и, Voila, вашето затворање ќе биде одложено.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.