Кога е време да се продаде куќа за изнајмување , понекогаш неочекуваните проблеми со кои се соочуваат некои продавачи се темелат на фактот дека купувањето било направено без да се посвети многу внимание на купување куќа која е лесна за изнајмување. Не секој почеток за изнајмување започнува како куќа за изнајмување, бидејќи понекогаш овие домови се претвораат во имот кога продавачот се движи на друго место и е неподготвен или не сака да го продаде.
Совет # 1 за купување куќа која е лесна за изнајмување
Купи куќа на добра локација. Запомнете ја поговорката: локација, локација, локација . Не купувајте дом во проблематичното соседство каде што пукањата излегуваат од вечерта по ноќ, а потоа се прашуваат зошто е тешко да се изнајми ако не уживаш како сиромашен. Добрата локација е генерално посакувано и популарно соседство со добри училишта, каде евидентно е ограничување на жалбата, а сопствениците на куќи имаат гордост во сопственоста.
Ако купите дома во соседството со проблеми со бучавата како што се возот песни во близина, автопат надземни или во близина на зафатен пресек, вредноста секогаш ќе биде помала за тој дом, бидејќи на нејзината локација. Домови во рамките на кратко патување до централизирани работни места или во близина на превоз до оние центри за вработување се најпосакувани.
Совет # 2 за купување куќа која е лесна за изнајмување
Купи во соседството на домови кои живеат во сопственост. Највисоката можна пазарна вредност обично се добива на пазарот на домови каде што живеат сопствениците на куќи.
Тоа е затоа што сопствениците на куќи ќе плаќаат премија за да живеат меѓу другите сопственици. Не купувајте во област со голем процент на имот, освен ако таа област веќе е во голема побарувачка, како што е централната локација во центарот на градот, блиску до работа и транспорт.
Понекогаш лесно можете да ја одберете куќата за изнајмување на улица каде што живеат главно други сопственици на куќи.
Станарите не секогаш ги одржуваат дворовите во иста состојба, со идентично прецизно внимание на деталите што ги даваат сопствениците на куќи. Дома може да покаже одложено одржување, бидејќи станарите понекогаш не пријавуваат проблеми на сопствениците поради страв дека трошоците за поправка може да предизвикаат сопственикот да ја подигне киријата.
Совет # 3 за купување куќа која е лесна за изнајмување
Купи куќа со минимална конфигурација од 3 спални и 2 бањи. Ова не значи дека куќа со две спални е тешко да се изнајми, но полесно е да се изнајми 3 спални, а дома ќе командува со повисока сума за изнајмување. Домови со 3 спални и 2 бањи имаат тенденција да се жалат на семејствата и на поединците кои треба да ги земат цимерите.
Потенцијалниот закупец кому му треба дом од 2 спални може да биде во искушение да плати малку повеќе за дом со 3 спални, но закупецот кој апсолутно има потреба од 3 или повеќе спални, нема да изнајми куќа со 2 спални. Најдобра вредност за препродажба често се наоѓа во домовите со 3 или повеќе спални.
Совет # 4 за купување куќа која е лесна за изнајмување
Купување на понови домови наспроти постаро дома често значи помалку проблеми за поправка / одржување. Од гледна точка на инвестицијата, иако постарите домови, како оние изградени пред 1950 година, често се подобри, новите домови имаат тенденција да бараат помалку одржување.
Апаратите, бојлерите, системите за греење и греење, покриви, водовод и електрични системи можеби нема да треба да се заменат во домот што бил изграден во последните 5 до 15 години.
Поновите домови вообичаено не бараат реновирање, исто како и постар дом. Барањата за закони понекогаш се затегнати додека не биде потребна поправка, особено во однос на уредите за заштеда на вода или ниско-енергетските производи. Имајте на ум дека, на пример, заменувањето на тресењето на покривот, на пример, со композитен покрив, може да вклучи отстранување на подлогата и инсталирање на нов слој на OSB или иверица, со што се намалува трошокот.
Совет # 5 за купување куќа која е лесна за изнајмување
Проверете скриени трошоци за сопственост пред да ги ослободите непредвидени услови за купување дома . Скриените трошоци за сопственост можат да јадат на потенцијални профити. Дознајте дали домот е осигуран и дали домот ќе биде испразнет за било кое време, без разлика дали можете да купите слободни домови за осигурување и надоместокот за таа специјализирана политика.
Дали ви е потребен земјотрес или осигурување од поплави? Испитајте ги даночните евиденции за да одредите дали даночните стапки вклучуваат дополнителни трошоци кои не влијаат врз други домови во близина.
Бидете сигурни дека се дозволени надградби, особено ако се чини дека домот можеше да се преобликува без дозвола . Потврдете ги стапките за комунални услуги и видовите на комунални услуги. На пример, сите електрични домови би можеле да чинат повеќе за греење од дома на природен гас, а прозорците со двоен панел нудат повеќе изолација од само еден панел.
Совет за бонус : Ако домот се наоѓа во заедница регулирана од здружение на сопствениците на куќи , дознајте дали постојат ограничувања за изнајмување, краткорочни или долгорочни. Последното нешто што ви треба или сакате е да купите дом со цел да го изнајмите само за да откриете дека Ви е забрането од страна на HOA да го понуди дома за изнајмување.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.