Затворање на ФСБ без помош на агент
Може да се вози околу соседството што ви се допаѓа и да забележите знак во дворот: "За продажба на сопственикот!" Може да се сретнете со еден во класифицираниот дел од недвижниот имот на вашиот локален весник. Ако работите со агент и таа е посебно трудољубива, таа може дури и да се сретне со еден додека бара нешто во вашиот ценовен опсег што ги задоволува вашите специфики.
Во секој случај, таму е. На прв поглед, го сакаш имотот. Дали е нешто на што треба да се следи или треба да се управувате јасно? Можете да го следите без резервација, ако имате на ум неколку работи. Купување на FSBO е исто како и купување на било кој друг имот ... вид на. Но, некој ќе мора да ги преземе одговорностите на тој исчезнати агенти.
Дали ви треба агент?
Продавачот очигледно не сака да ангажира агент за котација; тој е вметнат во ова самостојно. Но, многу сопственици се подготвени да платат агент на купувачот. Ако веќе имате агент, таа може да се поврзе со купувачот во ваше име. Ако сеуште не го имате, размислете да најдете некој кој е подготвен да ја преземе работата.
Агентите на купувачот не се секогаш возбудени да работат на FSBOs без агент за агенти, бидејќи тие не сакаат одговорност, или поради тоа што значи повеќе работа за не нужно повеќе пари. Кога е вклучен само еден агент, тоа лице често завршува со работата на двете страни.
Што се однесува до вашите потреби, агентот може да биде исклучително корисен во текот на целиот процес, а продавачот вообичаено ја плаќа провизијата на агентот, па затоа нема причина да не се обидувате нешто да работите со некого. Зошто треба да се оди сам, ако не мора?
Пишување на договорот за набавка
Продажба на куќа започнува со купопродажен договор .
Ако ти е непријатно пишување еден себе и не сакате да се пријават помош на агент, можете да се јавите на недвижности адвокат да се справи со тој аспект на трансакцијата за вас. Всушност, треба да имате адвокат кој чека на крилјата за да осигури дека целата трансакција е правно правена и сите ваши права се заштитени.
Многу адвокати ќе подготват понуда за купопродажба и други документи за разумен надомест, и обично се потрошени пари. Вие исто така може да ги најдете договори за купување недвижен имот на интернет, но можеби е подобро да ангажирате професионалец ако немате стручност за правилно да ги пополните формуларите. Ова веројатно не е време да се биде пени мудар и фунта глупаво.
Ако не одлучите сами да се грижите за документите, имајте на ум неколку работи:
- Понуда помала од цената на листата. На тој начин, преговорите можат да продолжат. Ако почнете премногу високи, не можете да се вратите назад.
- Напиши во непредвидени околности. Осигурајте се дека имате излез од трансакцијата ако пронајдете физички дефекти во имотот што продавачот нема да го поправи, ако CC & Rs се незадоволителни, или ако вашиот заем не е одобрен, меѓу другите прашања. Некои вообичаени непредвидени ситуации вклучуваат задоволително оценување на домот, одобрување на заем, задоволителна домашна инспекција и контрола на штетници, јасно насловот од продавачот, одобрување на обелоденувањата на продавачот и издржливост. Ако некој од овие фактори не може да се исполни, договорот станува неважен и неважечки ... ако ги вклучивте соодветните клаузули за непредвидени ситуации.
- Не го давајте вашиот сериозен паричен депозит на продавачот. Дајте му на трето лице да се одржи за вас, како што е наслов или escrow компанија. Нормално, агентот за котација ќе го стави во нејзината сметка за чување за чување. Не сакате да одите во сметката за проверка на продавачот. Што ако тој продавач го троши и договорот паѓа преку поради една од тие непредвидени клаузули? Или што ако тој едноставно одбие да ти го врати? Ќе ги извадите парите, барем додека не можете да го однесете на суд и да го присилите од него. Но, се обидуваш да купиш куќа, нели? Дали навистина сакате да ги врзете вашите пари во вакви пари?
- Одреди кој плаќа за што. Тука нема поставени правила. Кој плаќа за кои такси се преговара. Дознајте кој ќе плати за даноци за пренос, за зачувување и за титулата. Ако сте одличен преговарач, сè подобро. Најверојатно може да се грижи за ова самостојно.
- Користете програми за ваша корист. Дознајте дали некоја дадена прострација ќе биде во ваша корист. На пример, неискористениот дел од даноците на имот обично е кредит назад до продавачот, ако тие се платени однапред од продажбата. Во овој случај, можеби ќе сакате да прашате за никакви прострации. Но, ако даноците се исплаќаат со заостанати долгови, продавачот ќе ве подмири, па затоа ќе сакаш прогласи.
- Кога ќе земете поседување? Наведете кога продавачот ќе ви ги предаде клучот и ќе го имате сопственост на имотот. Во некои делови на земјата е прифатливо да се очекува поседување на денот на затворањето. Во други области, поседувањето се дава на ден по затворањето, за да му даде на продавачот време да се движи.
За таа инспекција
Секогаш добивате домашна инспекција од реномиран домашен инспектор. Премногу зделки одат на југ кога е вмешан лош домашен инспектор . Побарајте ингеренции и побарајте од инспекторот дали припаѓа на здружение, а потоа следете ги и за да потврдите.
Имате неколку опции ако се најдат големи проблеми со инспекцијата. Можете да побарате од продавачот да:
- Поправете го проблемот , но имајте на ум дека од него не е потребно да го ангажира најдобриот изведувач или да обезбеди квалитетна работа. И многу договори наведуваат дека имотот се продава "како што е", па проверете го твое. Во овој случај, продавачот не е обврзан да поправи ништо.
- Ви ги кредитираме парите за да го ангажирате вашиот сопствен изведувач по затворањето. Овој износ ќе важи кон вашите затворачки трошоци. Но, што и да правите, не наведувајте во додатокот дека кредитот е за поправки.
- Намалување на продажната цена , обично со износ пропорционален со предвидените трошоци за поправки.
Добијте политика за наслов
Некои купувачи мислат дека не вреди дополнителни пари за купување на титулата , но паметен купувач секогаш го прави тоа. Трошоците за да се поправат облаците на титулата или да се оспорат easements може да биде огромна кога ќе се спореди со пени што чини да купат осигурување.
Некои митови за FSBO шеми
- ФСБО не се сериозни продавачи. Не е вистина. Мало малцинство може да биде само тестирање на водите, но мнозинството апсолутно не сакаат да ги продадат своите домови.
- ФСБО не се флексибилни за цената. Некои купувачи мислат дека FSBOs не вработуваат агенти, бидејќи тие не можат да си дозволат да, дека тие треба да ги преземат сите пара од договорот, па тие нема да се наведнуваат на цена. Но, според студиите на Националната асоцијација на Брокерите, повеќето за продажба од страна на Сопствениците всушност добиваат помалку за своите домови отколку оние кои се наведени со агент за недвижнини . FSBOs обично се подготвени да преговараат , но можеби нема да бидат многу добри ако не го сторат тоа за живот.
- За продажба од страна на Сопствениците се кријат материјални факти. ФСБО се обврзани со истите закони кои ги регулираат оние кои се застапувани од агент за недвижнини . Овие продавачи мора да им дадат на купувачите федерални и државни обелоденувања, доколку ги има, вклучувајќи ги и откривањето на сите релевантни материјални факти .
- Вие не треба да бидете претходно одобрени за хипотека. Ова е секогаш корисно дали купувате FSBO или одите по традиционален пат. Можеби не е потребно, но помага да се дефинира вашиот опсег на цени, и сите продавачи ќе го ценат знаејќи дека веќе сте одобрени да продолжите.
Во крајна линија
Запомнете, побарајте правни и даночни совети ако имате какви било прашања. Тоа е обично малку ризично да се купи FSBO кога овие луѓе немаат искуство продажба на домови. Тие исто така веруваат дека тие "заштедуваат" пари со тоа што не ангажираат агент, всушност, тие обично губат пари, според Националната асоцијација на Брокерите.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, Cal BRE # 00697006, беше соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.