Купување на дом По продавачите починал во куќата
Дали ќе купите куќа Ако продавачите умреле внатре?
Многу домашни купувачи ќе кажат дека зависи од тоа како продавачот починал во куќата. Некои видови на смртта носат посилни пораки и се пострашни за сликата, отколку, да речеме, постар продавач кој подлегна на предвидлива смрт.
- Дали продавачот се спушти по скалите, пукна отвори главата и веднаш умре на самото место?
- Дали провалник пауза и изненадување на продавачот со пукање нејзиниот точка-празно меѓу очите во средината на дневната соба?
- Дали продавачот бил лошо долго време пред мирно мирно и тивко да спие?
- Дали домот беше местото на убиство, како што е жена која го лизга отровот од стаорец во утринското кафе на нејзиниот сопруг, а потоа се смееше во радост додека се зајакна на масата за појадок?
- Можеби домот беше претворен во фарма за садови во затворени простории , а лордовите на дрога удираа на влезната врата, распрскувајќи куршуми со митралеси насекаде?
Купувачите на викторијански домови треба да сфатат дека во раните 1900-ти, многу луѓе се родени дома и умреле дома.
Најверојатно во текот на годините може да се случи смрт во куќата. Дали е важно дали тоа се случило пред 150 години или дали само ви е неодамнешна смрт? Можете да бидете сигурни дека на пример, во Франција, на пример, многу 400-годишни домови во еден момент можеле да бидат подложени на француската револуција и масовни убиства на патниците.
Веројатно не му пречи на Французите. Но Американците се чувствуваат чудни за такви работи.
Размислете како овој пар се справи со ситуацијата кога извести дека продавачот починал во куќата. Ајде да ги наречеме Рози и Роберт. Роберт праша дали смртта се случила во домот што го купувале. Агентот на неговиот купувач го увери дека повеќето агенти за котација ќе забележат во коментарите на агентот на листата на МЛС дека продавачот починал и, бидејќи немало ознака, тоа било малку веројатно.
Но, кога агентот на купувачот ги добил обелоденувањата, сигурно, тие содржеле откривање дека 35-годишниот сопруг на продавачот починал во спалната на гората по долга битка со рак на мозокот. Купувачите беа мртви. Смртта во куќата направи разлика на Роберт.
Неговиот агент понуди да го откаже договорот, но прво објасни дека секоја куќа што Рози и Роберт би можеле да ја купат би можеле да ја носат стигмата на смртта. Впрочем, кој живееше во областа пред стотици години? Пред да се изградат домови? Индијанци кои живееле на земјата. Кој знае што лежи под слоеви на нечистотија. Никој. Роузи и Роберт одлучија бидејќи не беше местото на грозоморно убиство, тие сепак ќе го купат домот.
Треба ли агентите за огласување да откријат дали продавачите умреле во куќата?
Не сите држави бараат идентични продажни обелоденувања .
На пример, во Колорадо, ниту агентот, ниту продавачите не се обврзани да откријат дали едно лице починал во куќата. Но, во Калифорнија, ако смртта се случила во последните 3 години, таа се смета за материјален факт и мора да биде обелоденета.
Кога еден продавач во Сакраменто му открил на нејзиниот агент дека нејзиниот сопруг починал пред пет години дома во кревет, агентот сугерираше дека иако смртта се случила надвор од тригодишниот прозорец, сè уште е добра идеја да им се каже на купувачите.
Продавачите треба да користат здрав разум. Ако е факт што би сакале да знаете кога купувате дом , тогаш најверојатно треба да го откриете.
Меѓутоа, некои класи се заштитени, како што се продавачите кои умираат од СИДА-та Во Калифорнија, продавачите треба да ја откријат смртта ако тоа се случило во рок од три години, но причината за смртта, ако поради СИДА-та, е доверлива.
Од друга страна, што е со самоубиство? Јас само продадов дома во која мајка на продавачот почина од самоубиство со задушување. Го објаснивме како самоуништувачка асфиксија. Звучи подобро од зборот самоубиство.
Најдете агент за недвижнини кој ќе побара или провери кај адвокат за недвижности за да ги утврди законите што владеат во вашата држава.
Како Смртта во куќата влијае на цената?
Земете ја куќата JonBenet Ramsey во Боулдер, Колорадо. Ова беше озлогласениот дом каде што 6-годишниот русокоса модел, чија фотографија беше испрскана низ весниците во 1996 година, беше задушена и запуштена; нејзиното тело лежеше безживотно во подрумот со часови.
Првпат беше купена една година подоцна од група инвеститори за 650.000 долари. Но, таа повторно се продаде кратко потоа на ќерката на ТВ-евангелист Роберт Шулер за повеќе од еден милион долари. Првите купувачи го сменија бројот на куќата. Сепак, таквата тактика не им помогна на вториот сет на купувачи. Тие на крајот го напуштија домот поради постојаниот сообраќај предизвикан од туристи и гаукери што одеа наоколу.
Уште еден стигматизиран дом, кој се наоѓа во соседството Парк Кертис Парк во Сакраменто, се појави на пазарот неколку месеци откако еден човек тргна во задната врата и брутално ја тепаше 82-годишната жена. Тој го ограби местото и ја остави жената несвесна во куќата. Потенцијалните купувачи на домови беа загрижени дека локацијата на домот, која се потпираше на напуштениот железнички двор, беше небезбедна. Иако продавачот го преживеал нападот, таа повеќе не сакала да живее таму. Ниту никој друг. На крајот се продаде за илјадници помалку од пазарната вредност.
Повеќето луѓе, замислувам, се грижат за тоа дали смртта во домот може да се случи со себе. Ако локацијата на домот некако ги охрабри насилниците да се пробијат, тоа е една работа. Тоа може да се случи повторно. Но, што е со домот каде што дечкото се обеси во плакарот? Тоа веројатно никогаш нема да се случи повторно.
Ако размислувате да продавате куќа во која луѓето умреле, исто така може да размислите за промена на адресата. Многу градови им овозможуваат на интернет апликации да поднесат петиција за промена на бројот на куќата.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.