Што е коригираната основа за даночни цели?

Прилагодената основа вклучува додавање и одземање на одредени трошоци и фактори

Приспособената основа на средството е неговата цена откако ќе се прилагоди за разни даночни проблеми. Ова често е добра работа бидејќи колку е повисока вашата основа во средство, толку помалку ќе плаќате во данок на капитални добивки кога ќе го продадете. Се разбира, тоа може да функционира и на друг начин, исто така. Исто како што некои прилагодувања можат да ја зголемат вашата основа во предност, други го намалуваат и ова генерално не е добра работа во даночното време. Ќе плаќате данок на капитални добивки или имате капитална загуба врз основа на разликата помеѓу вашата прилагодена основа и износот за кој го продавате средството.

Како да се пресметаат прилагодените основи

Пресметувањето на приспособена основа во средството започнува со неговата оригинална куповна цена. Можете да ја зголемите вашата основа од таму со додавање на износот на парите што сте ги потрошиле за подобрување на средствата, како и од износите што можеби сте ги платиле за судски трошоци или продажни трошоци.

Вашата основа се намалува ако мора да ги одземеме износите што претходно ги барате како даночни одбивања, како што се амортизација, загуби на жртви или загуби од кражби.

Еве пример

Да речеме дека продавате недвижен имот во кој не сте живееле за потребниот број години за да ви дозволите да се квалификувате за исклучување од данок на капитални добивки. Вашата основа ќе биде износот на пари што првично сте ги платиле за имотот. Потоа можете да го додадете ова на трошоците за капитални подобрувања што можеби сте ги направиле, како и провизиите за агенти и другите трошоци за продажба.

Но, сè уште не сте завршиле. Ако сте го амортизирале имотот на вашите даночни пријави откако сте го поседувале, морате ефективно да ги повратите овие одбивања со тоа што ќе ги одземете од вашата основа откако ќе ги додадете во горните трошоци.

Следната табела ги истакнува клучните компоненти на базичните пресметки, како и кои предмети можат да се додадат за да се постигне прилагодена основа и она што мора да се одземе.

Основи на трошоци

Основата на имотот што го купувате е обично неговата цена. Трошокот е износот што го плаќате во готовина, долг обврски, друг имот или услуги. Вашата цена исто така ги вклучува и износите што ги плаќате за следниве ставки: Данок на продажба Товар Инсталација и тестирање Акцизи Правни и сметководствени такси кога тие мора да бидат капитализирани Приходи марки Сметка такси Даноци на недвижен имот ако се претпоставува за продавачот

Извор: цена основа дел на паб. 551.

Се зголемува на основата

Зголемете ја основата на секој имот од сите предмети правилно додадени на капитална сметка. Тие вклучуваат трошоци за какви било подобрувања кои се очекува да имаат корисен век на употреба повеќе од една година.

Трошоците за рехабилитација, исто така, ја зголемуваат основата, но мора да го одземете секој рехабилитациски кредит што е дозволен за овие трошоци пред да ги додадете на вашата основа. Ако треба да повратите било кој од кредитите, зголемете ја вашата основа со повратениот износ.

Ако направите додатоци или подобрувања на деловниот имот, задржете ги посебните сметки за нив. Исто така, мора да ја игнорирате основата на секоја според правилата за амортизација кои ќе се однесуваат на основната сопственост ако сте ја ставиле во употреба истовремено кога сте го додале додатокот или подобрувањето на услугата. За повеќе информации, видете ја публикацијата 946.

Следните елементи ја зголемуваат основата на имотот:

Трошоците за проширување на комуналните линии на имот

Влијание такси

Правни надоместоци, како што се трошоците за одбрана и усовршување на титулата

Правни надоместоци за добивање на намалување на проценката наметната против имотот за плаќање за локални подобрувања

Трошоци за зонирање

Капитализираната вредност на откупната земја изнајмување

Намалување на основата

Следниве се некои елементи кои ја намалуваат основата на имотот:

Дел 179 одбивање

Ненаклони корпоративни дистрибуции

Одбиените претходно дозволени (или дозволени) за амортизација, амортизација и исцрпување

Исклучување на субвенции за мерки за зачувување на енергијата

Одредени кредити за возила

Резидентни енергетски кредити

Одложен добивка од продажба на домот

Инвестициски кредит (дел или сите) преземени

Повреда и кражба загуби и осигурување надомест

Одреден откажан долг исклучен од приход

Расходите се третираат како прилагодувања на продажната цена

Имени

Данок на гас

Даночни бенефиции за посвојување

Кредит за детска нега обезбедена од работодавачот.

Извор: прилагодена основа секција на паб. 551.

УЈП разгледува основа и прилагодена основа во детали во публикација 551, Основа на средства.

Забелешка: Секогаш консултирајте се со даночен професионалец за најсовремени информации и трендови. Даночните закони и правила можат да се менуваат периодично. Оваа статија не е даночен совет и не е наменет како даночен совет.