Добивање на капитални добивки при продажба на имотот што сте го добиле како подарок
Основи: Како подароци комуницираат со даноци
Ова е еден од оние даноци што не функционираат сосема како што мислите.
Нормално, кога некој добива пари или имот, или преку заработен приход или со други средства, Службата за внатрешни приходи сака да учествува. Тоа е спротивно со данок на подарок. Примачот не плаќа никакви даноци и не пријавува никакви приходи кога ќе прими подарок имот - наместо тоа, донаторот имотот мора да го пријави подарокот и да плати можеби плати данок на подарок предмет на одредени достапни исклучоци.
Но, што ќе се случи ако одлучите да не го чувате подарокот? Што ако го продадеш? Сега мора да ја пријавите добивката или загубата и веројатно да го платите данокот за капитални добивки ако сфатите добивка.
Како се добиваат капиталните добивки за сопственост на подароци
Капиталните добивки или загуби на имотот што се добиваат како подарок се пресметуваат според основната цена на оригиналниот сопственик во имотот. Со други зборови, примачот ги прима и имотот и основната цена на имотот кога имотот е надарен. Примачот исто така го прима периодот на одржување на донаторот во имотот за да утврди дали добивката е долгорочна или краткотрајна.
Основата на имотот за подарок е основната цена на оригиналниот сопственик плус или минус какви било прилагодувања. Типични прилагодувања кои ја зголемуваат основата се значителни поправки и подобрувања, заедно со сите трошоци за продажба на имотот, како што се комисиите на брокерот. Типични корекции кои ја намалуваат основата се амортизацијата која претходниот сопственик може да ја бара за изнајмување на имотот.
Придонесот или загубата на примателот на имот на подарок ќе биде продажната цена минус оваа прилагодена цена основа .
Совети за давање на имот за подароци
Побарајте од донаторот да ви даде основа за цената на имотот и да ве извести датумот кога тој или таа првично го купил имотот. Обидете се да добиете копија од изјава за зачувување за да ја документирате износот и датумот на купувањето.
Исто така, ќе сакате да добиете проценка на фер пазарна вредност на имотот на датумот на трансфер на подароци бидејќи понекогаш пазарната вредност влегува во игра со пресметка на добивка или загуба. Ова може да биде едноставно како уредување за проценка.
Даночни стратегии за сопственост на подароци
Ако сте примиле недвижен имот како подарок, сметајте дека живеете во имот најмалку две години пред да го продадете. Ова ќе ве натера да ги исполнувате условите за исклучување од 250.000 долари за продажба на примарен престој ако сте сингл, и двојно го зголемите тој износ ако сте во брак и поднесете заедничко враќање.
Ако имотот се изнајмува, размислете за размена на раздел 1031 за одложување на данокот.
Размислете за давање на имотот на некој друг. Ова ќе ја пренесе даночната обврска на новиот сопственик. Добротворците можат да продаваат имот без да плаќаат данок за капитални добивки и ќе добиете даночен одбиток за објективната пазарна вредност на имотот како добротворна донација .