Велат дека го гледате дом од 1.500 квадратни метри што е наведен за 150.000 долари. Цената за квадратен метар е 100 долари. Можеби дома следната врата е 2.000 квадратни метри, и тоа е наведена во 185.000 $. Цената по квадратен метар од поголемиот дом е 92,50 долари. Што е подобро купување? (Не грижете се, тоа е трик прашање.)
Поени кои треба да се запомнат: Помалите квадратни стапки на нозе команда повисоки по квадратен метар трошоци Поголеми квадратни стапки на нозе команда пониски по квадратен нога цени.
За да се чувствувате добро за цените на квадратни метри, тоа помага да се погледне како се пресметува плоштадот. Еве еден поглед на средната наспроти просечната цена по квадратен метар.
Просечна (просечна) цена на квадратна стапка
Можете да пристигнете во просек по квадратна стапка на трошоците за дом со додавање на квадратни стапки на трошоците за секој дом што се продава во која било област и делење според бројот на домови што се продаваат.
На пример, велат дека три домови продадени на Бродвеј за 200.000 долари. Сопственост А беше 1.000 квадратни метри, а Properties B и C две беа 1200 американски квадратни метри. Уште две домови продадоа блок далеку. Сопственост Д беше 180.000 долари и 1200 квадратни метри, додека Сопственост Е изнесуваше 585.000 американски долари и 2.100 квадратни метри. Постои голема разлика меѓу домовите што се 1.000 квадратни метри и домови повеќе од двапати таа големина, но така се пресметуваат просеците и медијаните.
- Сопственост А се продава на 200 долари по квадратен метар.
- Сопственост Б продадена на 167 $ по квадратен метар.
- Сопственост Ц се продава на 167 $ за квадратен метар.
- Сопственост Д се продава на 150 долари за квадратен метар.
- Имотот Е се продава на 278 долари по квадратен метар.
- Просечната цена по квадратен метар е 192 долари.
Средна цена на квадратна нога
Средната цена е на половина пат. Тоа е средната цена. Тоа значи половина од домовите што се продаваат над медијаната и половина се продаваат под средната вредност.
Често се користи како попрецизна мерка на вредност; иако тоа е подобро отколку средно цените, особено кога има екстреми. Сепак, и тоа не е јасна слика. Во примерот за просек по квадратен метар над цената, просечната цена би била 167 долари.
Трошоците за квадратен нога се користат многу во нова градба. Цената на квадратниот простор чини да се обнови вашиот дом, ако е постара, често е веројатно да биде повисока од цената за купување. Тие можат да бидат базирани на просеци бидејќи 2x4s, Sheetrock и други градежни материјали ја чинат истата по квадратен метар од една до друга куќа.
Не е мудро да се базира на куповната цена на домот што ќе го купите на ниту средна ниту просечна цена по квадратен метар. Тоа е затоа што секој дом е единствен. Подобро е да ги користите овие броеви како трендови. Цените по квадратен метар може да варираат врз основа на локација , состојба, подобрувања и надградби, вклучувајќи големи димензии, и дали тоа е еден-приказна или повеќе нивоа дома, меѓу другите фактори.
Главната причина цените по квадратен метар е важно да ви покажеме трендови. Ако можете да ја споредувате просечната цена на квадратна стапка во последните 12 месеци, можете да одредите дали вредностите се зголемуваат или паѓаат. Но, голем дел од тоа зависи од просечната големина на домот.
Додека сите домови се слични во квадратни снимки, просечната цена на квадратна стапка ќе ви покаже тренд. Но, ако некои домови се поголеми од другите, просекот воопшто нема да помогне. Одговорот на тоа дали е подобро да се купи дом кој е помал во повисока квадратна стапка или поголем дом со помала цена на квадратен метар зависи од типичниот просечен квадратни снимки од домови во таа област. Иако многу купувачи сакаат да купат поголем дом, ако тој поголем дом е бел слон, тоа не е најдобриот финансиски избор.
Како цената за квадратна нога помага да се одредат вредности
На кратко, тоа навистина не. Не можете да ја земате просечната цена на квадратен метар и да го помножите со патиштата на плоштадот од домот што го размислувате за купување. Тоа не функционира на тој начин. Проценителите не се потпираат на трошоците за квадратен метар.
Цените по квадратен метар едноставно ви даваат просечна или средна вредност; тоа ви покажува трендови. Во повеќето случаи, не ја пресметува точно вредноста.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија .