Дефиниција: Во старите денови, како и кога Сони и Шер се поздравуваа јас те зедов бебе, потврда за депозит беше сленг за купопродажен договор . Се состоеше од една страница и содржи продажна цена, почетна депозит, биланс на исплата и / или износ на заем. Тоа беше наречено потврда за депозит, бидејќи претставуваше потврда на купувачот за сериозен паричен депозит . Сепак, тоа навистина беше купопродажен договор.
Брзо напред кон денес, и потврда за депозит е формата која се користи за прикажување на приемот на сериозен паричен депозит.
Купувачите обично прават сериозен паричен депозит во понуда за купување дом . Најсреќните пари вообичаено се плаќаат на титула компанија, escrow компанија или посредување со недвижен имот. Еден од тие субјекти потоа издава потврда за депозит, што докажува дека купувачот всушност го предал сериозниот паричен депозит.
Трендот денес е за насловот компанија и / или escrow службеник да издаде потврда за депозит. Ова обично се издава откако сериозниот паричен депозит на купувачот е депониран во банкарска сметка на титулата или на деловната единица на escrow. Често ќе го содржи следново:
- Име на компанијата за титулата
- Адреса на титулата компанија
- Име на назив на банката на компанијата
- Број на банкарска сметка на насловната компанија
- Број на потврда
- Број за зачувана
- Имотен адреса
- Датум на депозит
- Име на лице кое ја примило сметката
- Износ на депозитот
- Име (и) на плаќачот, кој обично е купувачот
- Копија од оригиналната проверка
Доколку потврдата за депозит ја врши посредувањето со недвижен имот, таа ќе биде внесена во доверливата сметка на брокерот.
Да се депонираат средства од купувач во било кој друг вид на доверба, може да претставува прекршување на државниот закон, а брокерите за недвижнини не смеат да ги спојуваат средствата.
Во Калифорнија, на пример, најголем дел од повредите што ги испитува Бирото за недвижности вклучуваат записи на фондови за доверба. Ова е причината поради која некои брокерски куќи за недвижности избраа да не се справуваат со фондовите и често очекуваат купувачот да ја направи проверката да се плати на титула компанија.
Доколку брокер за недвижности собира депозит, тој мора да се евидентира во дневникот за евиденција на фондот, дури и ако не е депониран во банката.
Честа начин да се справите со почетната проверка на депозитот е да му дозволите на купувачот да ги префрли средствата директно во банката на титулата или на деловната единица на escrow. Но, дома купувачот се уште ќе треба доказ за тоа депозит да се произведе за хипотекарниот заемодавател на купувачот, и затоа зошто е потребен депозит за прием на домашен купувач.
Заемодавачот ќе сака да види дека оригиналниот сериозен паричен депозит дојде од личните средства на купувачот. Ако бил платен од страна на трета страна во име на заемопримачот, хипотекарниот заемодавач ќе бара дополнителна документација. За возврат, хипотекарниот заемодавач ќе ја провери банкарската изјава на заемопримачот за да осигури дека парите на банкарската сметка на купувачот не биле неодамна депонирани од непознат извор.
Тоа е она што вообичаено се нарекува зачинување на средства. Хипотекарниот заемодавател треба да го идентификува изворот на средствата. Средствата мора да бидат на сметката на купувачот за одреден временски период, по што изворот на средства не е скоро толку важен. Кредиторите бараат документација надвор од потврдата за депозит за да се осигураат дека заемопримачот ги користи сопствените пари за да купи куќа.
Имавме огромни проблеми создадени кога некој член на семејството, на пример, го пишува посакуваниот паричен депозит. Тоа не е во името на купувачот. Затоа, не дојде од купувачот, а давателот ќе треба да ги извори средствата. Исто така, може да биде Catch 22, бидејќи ќе има повеќе проблеми ако средствата едноставно се појавуваат од член на семејството на сметката на купувачот. Тоа создава секакви компликации.
Исто така познат како: прием за депозит
Заеднички грешки: депозит рецепт
Примери: Дури и Шер добила потврда за депозит кога купила земјиште за да изгради дом на Големиот Остров на Хаваи. Таа го купила земјиштето за 2,9 милиони долари и изградила импресивен дом во балиски стил, кој подоцна ја продал за скоро 9 милиони долари. Купувачот на домот на Шер добил потврда за депозит што го одразувал сериозниот паричен депозит на купувачот.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.