Обезбедување на вашиот дом сопственост за време на одредување на времето
Сигурен сум дека сте слушнале за разговорот за меурот за недвижнини што некои експерти сметаат дека дел од Соединетите Американски Држави се соочуваат. Меур се случува кога вредноста на недвижнините многу брзо се балони, создавајќи преголем надувен пазар кој брзо може да се распрсне и да ги испраќа цените во надолна спирала.
Меур на недвижности или бум?
Дури и експертите не можат да се согласат кои делови од земјата се наоѓаат во балон. Некои сметаат дека многу локации имаат бум на недвижен имот, кој се смета за посилен раст, кој не е толку веројатно дека ќе се промени самиот себе.
Бум .... балон ... често не постои јасна линија меѓу двете, па затоа има смисла да се обидувате секогаш да се заштитите од потенцијалниот ризик од било каков надолен тренд.
Експерт меур Watchers
Компанијата за осигурување на хипотеки на PMI внимателно ги следи трендовите. Извештајот за ризик од лето 2005 ги наведува имињата на градови за кои се верува дека се најмногу ризични за пукање на балонот. Многу од нив се крајбрежни градови, а Бостон ја предводи листата со она што организацијата предвидува е 55,3 отсто шанса за намалување на цените. Лонг Ајленд и четири градови во Калифорнија се следните области со највисок ризик на листата на компании.
Кој е најмногу ризик од пукање меур?
Дома сопственици со мал капитал
Акционерски капитал е износот на сопственоста на куќи во што всушност може да се тврди како твое , разликата помеѓу она што го должиме во домот и она што вреди.
Можеби само си го купил домот и си користел заем без надомест или за ниски надоместоци за да го финансираш. Или сте добиле кредити за дома капитал и го искористивте готовината за да направите купувања кои не се поврзани со зголемување на вредноста на вашиот дом.
И двете од овие сценарија ве оставаат со мал капитал. Ако вашиот капитал е сега граница, а меурот за недвижнини рафал, може да бидете заглавени со негативен капитал, каде што должиш повеќе за куќата отколку што вреди.
Тоа не може да биде проблем се додека можете да останете ставени додека не се вратат вредностите - и веројатно ќе бидат во времето.
Но, ако морате да се движите додека вредностите се намалуваат, може да биде тешко да ги платите трошоците за хипотека и затворање, а сепак да останете доволно за да купите дома замена на вашата нова локација.
Сопственици на домови со хипотеки за прилагодливи стапки
Ако сте одбрале АРМ за своите пониски првични исплати затоа што знаевте дека ќе се движите пред првата покачување на стапката, а меурот рафал, може да ги направите тие повисоки исплати се додека не се вратат вредноста на имотот? Само заемите со камата го создаваат истиот проблем, ако е време за исплата на каматата и главнината - и запомнете дека првично не обезбедуваат никакво плаќање за да ја намалите вашата главнина.
Ако имате негативен капитал, може да биде потешко да се рефинансира со цел да се префрлат видот на кредитот.
Секој кој треба да се движи
Ако имаш добар капитал во куќата, сигурно имаш способност да го продадеш и да продолжиш. Домашните сопственици кои имаат висок капитал откако живеат во дом веќе некое време може да жалат дека не продаваат кога цените се високи, но обично можат да ги продадат без загуба. Сопствениците на домови кои направиле големата исплата, купувани за време на раст на балонот, ќе бидат погодени ако не можат да чекаат да се вратат вредностите.
Вообичаени меурски тактики
- Чувајте го општото оптоварување на долгот што е можно пониско за да ви помогне да управувате со непланиран потег
- Користете фондови за капитал за да ја зголемите вредноста на вашиот дом , а не да купувате луксузни предмети
- Обидете се да купите дом со добар потенцијал за препродажба
Обрни внимание на вашиот локален пазар. Погледнете ги трендовите за продажба и прочитајте што велат вашите локални и регионални експерти за потенцијален балон за недвижнини во вашата област, но имајте на ум дека дури и експертите не се согласуваат каде, кога - или - меурот ќе пукне . Ако тоа го прави, само висат таму, бидејќи со текот на времето недвижен имот е одлична инвестиција. Цените повторно ќе се зголемат.