Разбирање на образецот HUD-1 и кога се користи
Таксите поврзани со трансакцијата, но платени пред затворање, исто така беа вклучени во HUD. Тие вообичаено се означени со "POC", за платени надвор од затворањето.
Еве верзијата на HUD-1 која е придружена со печатач која можете да ја испечатите и да ја користите за следење на текстот.
Кога се користеше HUD-1?
Статутите на Законот за постапки за порамнување на недвижности (RESPA) бараа формула HUD-1 да се користи како стандардна форма за порамнување на недвижен имот во сите трансакции во САД, кои вклучуваат хипотекарни заеми поврзани со федерално. Каде што работам, се користеше за скоро сите трансакции кои вклучуваат купувач и продавач, вклучувајќи и затварање на пари . Ако поднесете барање за хипотека на или пред 3 октомври 2015 година, треба да добиете изјава HUD-1. Од октомври 2015 година, должници почнаа да добиваат форма наречена Завршно обелоденување наместо HUD-1 за повеќето видови на хипотекарни заеми како одговор на интегрираните откритија на TILA RESPA или едноставно TRID , со што се надмина начинот на кој се обработуваат и објавуваат хипотеките.
Каде е HUD-1 користен денес?
Меѓутоа, изјавата за порамнување на HUD-1 сè уште се користи за обратна хипотека . Овие типови на хипотеки се многу популарни кај продавачите на возраст над 62 години кои сакаат да се повлечат од капиталот. Исто така, за време на периодот од 3 до 10 години по кратка продажба пред 2015 година, заемодавателите честопати бараат копија од стариот HUD-1 за да го докажат датумот кога имотот се затворил.
Кога е дистрибуиран HUD-1?
Пред 3 октомври 2015 година, RESPA изјави дека должниците треба да добијат копија од HUD-1 најмалку еден ден пред да се населат. Во реалниот живот, записите лесно може да се појават за неколку часа пред затворањето. Повеќето купувачи и продавачи ја проучувале изјавата самостојно, со нивниот агент за недвижнини и со агентот за порамнување. Таа идеја е дека колку повеќе луѓе го прегледуваат, толку е поголема веројатноста дека грешките ќе бидат откриени.
Кога станува збор за двете HUD-1 и затворање на објавување, не претпоставувајте дека агентот за затворање е секогаш точен. Се случуваат грешки. Сум бил во повеќе од едно затворање каде што е пронајдена грешка во последен момент. Прашајте колку што е потребно прашања за да ви помогне да ги разберете сите трошоци.
Преглед на образецот HUD-1
За подобро разбирање на изјавата за порамнување на HUD-1, тука е линискиот преглед на најважните делови од формуларот.
Дел L, Надоместоци за порамнување: линии 700-1400
Ако го испечатите HUD-1, префрлете се на делот L на страница 2. Тогаш голем број записи се прикажани пред да бидат пренесени на страница 1. Колумни содржат давачки кои се платени од средствата на заемопримачот или продавачот. Вашата завршна изјава веројатно нема да има записи во сите редови.
Дел 700, Агенциски комисии
Овој дел се занимава со провизијата исплатена на агенции за недвижнини. Линиите 701 и 702 покажуваат како комисии се поделени помеѓу две учеснички агенции.
Комисиите обично се плаќаат од средствата на продавачот. Меѓутоа, агентот на купувачот кој продава дома за продажба по сопствен дом може да го плати неговиот или нејзиниот клиент, а не продавачот.
Дел 800, Предмети кои треба да се платат во врска со заемот
Внесувањата на овие редови се најчесто платени од средствата на купувачот, иако во некои случаи продавачите се согласуваат да платат одредени износи за да му помогнат на купувачот да се затвори.
Линија 801 го покажува надоместокот на давателот кој е наплатен за обработка или потекување на заемот. Доколку надоместокот е процент од износот на кредитот, ќе се наведе процентот.
Линијата 802 се користи за снимање на "поени" наплатени од страна на заемодавачот. Секоја точка е 1% од износот на кредитот.
Линијата 803 се користи за снимање на трошоците за проценка. Можеби сте платиле надомест кога аплицирале за заемот. Ако е така, треба да се означи "POC", за плаќање надвор од затворањето. Износот ќе биде прикажан, но нема да биде вклучен во вкупните надоместоци кои ги доведувате до порамнување.
Линијата 804 се користи за евидентирање на трошокот за кредитен извештај, ако не е вклучен во таксата за потекло .
Линијата 805 вклучува трошоци за инспекции направени на барање на заемодавачот. Други штетници и структурни инспекции се забележани во друга област.
Линијата 806 е за такса за апликација која може да ја бара друштво за осигурување на приватни хипотеки (PMI).
Линијата 807 се користи само за трансакции на претпоставки за заем, кога купувачот ја презема постојната хипотека на продавачот.
Линиите 808 до 811 се користат за разни предмети поврзани со заемот, како што се надоместоците кои се плаќаат на хипотекарниот брокер .
Дел 900, Предмети кои треба да ги плати заемодавателот однапред
Овие трошоци обично ги плаќа купувачот. Сите тие се предмети што ги бара заемодавачот, но кои не се секогаш исплатени на заемодавачот.
Линијата 901 се користи за евидентирање на камата што се наплатува при порамнување за временскиот период помеѓу затворањето и првото месечно плаќање.
Линијата 902 ги покажува премиите за осигурување на хипотека кои се должат при порамнување. Заштитните резерви за осигурување на хипотеки се евидентираат подоцна. Ако вашиот хипотека за осигурување е паушална исплата добро за живот на кредитот треба да се забележи.
Линијата 903 се користи за евидентирање на премии за осигурување на опасност кои мора да се платат при порамнување за да се обезбеди итно осигурување на имотот. Не се користи за осигурување резерви кои ќе одат во escrow.
Линиите 904 и 905 се за разни предмети, како што се осигурување од поплави, осигурување на хипотекарно осигурување, осигурување на кредити и премии за инвалидско осигурување.
Дел 1000, Резерви депонирани со давателот
Овој дел се користи за да се наведат депонираните средства собрани од заемодавачот од заемопримачот за такви работи како што се осигурување на опасност и даноци на имот . Бројот на обвинети месеци варира, но постојат ограничувања за тоа колку давателот може да ги собере.
Заемопримачот ги платил тековните трошоци за трошоците во Оддел 900. Внесувањето на линиите 1001-1007 се за средства кои се користат за започнување на девизната сметка на заемопримачот, од која давателот ќе плати премии за следната година. Секоја исплата на хипотека вклучува износ кој покрива дел од овие периодични трошоци.
Линијата 1008 е прилагодување за зачувување пресметано од агентот за порамнување со споредување на различните формула за зачувување. Овој чекор е да се осигураме дека давателот не собира повеќе депозитни фондови одошто е дозволено. Бројката е секогаш нула или негативен број.
Дел 1100, Надоместоци за Наслов
Надоместоци за наслови вклучуваат надоместоци кои се директно поврзани со трансферот на наслови, како што се испитување на титулата, пребарување на наслов, подготовка на документи и надоместоци за полисата за титулата . Тие вообичаено се наплаќаат на купувачот.
Правните надоместоци вклучуваат надоместоци и за адвокатите на должникот и продавачот, а понекогаш и за адвокат за давателот. Други ставки опфатени во овој дел се такси за затворање агенти и нотари. Кога едно лице врши многу задачи, надоместоците може да се спојат заедно. Линијата 1101 се користи за евидентирање на надоместокот за агентот за порамнување.
Надоместоците за апстрактно или насловно пребарување и испитување се запишуваат во редовите 1102 и 1103. Доколку истото лице ги извршува и двете давачки, паушалната сума ќе се внесе во редот 1103. Ако лицето кое ја врши работата е насловена компанија или адвокат, давачки се внесуваат подоцна, во редови 1107 или 1108.
Линијата 1104 ги покажува трошоците за титулата за осигурувачи за титулата (исто така наречена обврска за осигурување). Плаќањето за полиси за осигурување на титулата се внесува подоцна.
Линијата 1105 ги евидентира трошоците за подготовка на дела и такви сметки како работа на хипотеки и белешки.
Висината на надоместокот на нотарот за верификација на извршувањето на документите за порамнување се внесува на линија 1106.
Линијата 1107 открива такси за адвокат.
Линијата 1108 е трошокот за осигурување на титулата (освен цената на врзиво).
Линиите 1109 и 1110 се информативни линии кои ги обелоденуваат трошоците за посебните политики за осигурување на титулата за заемопримачот и заемодавачот. (Само линијата 1108 се пренесува.)
Линиите 1111 до 1113 се користат за внесување други давачки поврзани со трошоци, кои се разликуваат по локација. Записите може да вклучуваат надоместок за окружен данок на колектор за даночен сертификат или такса за приватна даночна служба.
Дел 1200, Надоместоци за снимање и пренос на владата
Овој дел се користи за да се поделат трошоци како што се трошоци за снимање на дела и хипотеки и такси за даночни марки.
Секции 1300 и 1400, дополнителни надоместоци за порамнување и вкупно
Дел 1300 се користи за да се евидентираат такси за испитување и инспекции за работи како штетници, боја на олово и радон. Исто така, може да бидат вклучени и структурните инспекции и инспекции за греење, водовод или електрична опрема. Ако било која страна купува домашна гаранција, цената ќе биде внесена во овој дел.
Линија 1400 е за вкупните надоместоци за порамнување платени од средствата на заемопримачот и продавачот. Тие исто така се внесуваат во Секции J и K, редови 103 и 502.
Дел J Резиме на трансакцијата на заемопримачот: Линии 100-303
Назад кон страница 1 од образецот HUD-1, ќе најдете секции J и K, кои ги прикажуваат деталите на трансакцијата на должникот и продавачот.
Дел 100, Бруто износ заем од заемопримачот
Во линијата 101 стои бруто продажната цена на имотот.
Обвиненијата за лична сопственост (како предмети како драперии, машини за перење, фен, мебел на отворено и украсни предмети што се купуваат од продавачот) се наведени на 102.
Во линијата 103 се прикажани вкупните надоместоци за порамнување на заемопримачот кои се пренесуваат од линија 1400.
Линиите 104 и 105 се за износите што ги должи заемопримачот или претходно платени од продавачот.
- Записите што се наплаќаат на заемопримачот вклучуваат биланс на девизната сметка на продавачот ако заемопримачот го презема заемот .
- Заемопримачот може да му должи на продавачот дел од ненаплатени наемнини.
Линиите 106 до 112 се за предмети кои продавачот ги платил однапред. На пример, купувачот мора да му го надомести продавачот на неговиот пропорционален дел од окружните даноци ако продавачот плати годишна сметка. Секое лице плаќа такси за времето кога го поседува имотот.
Редоследот 120 е бруто износот што го должи заемопримачот. Тоа е вкупниот број на линиите 101 до 112.
Дел 200, износи платени од или во име на заемопримачот
Ова се сите записи за средства што ќе ги добие заемопримачот при затворање.
Линијата 201 му дава на купувачот кредит за износот на полни пари платени кога понудата е прифатена.
Редот 202 е износот на новиот заем, кој му се исплаќа на заемопримачот од страна на заемодавачот.
Линијата 203 се употребува кога заемопримачот презема заем или зема сопственост под залог на постоечки кредит или залог за имотот.
Линиите 204 до 209 се користат за прикажување на разни предмети платени од или во име на купувачот. Тие може да вклучуваат такви предмети како надоместок што продавачот го прави за поправки или замена на предмети. Оваа област се користи и кога продавачот прифаќа белешка од заемопримачот за дел од куповната цена.
Линиите 210 до 219 се за сметки кои продавачот сеуште не ги платил, но должи сите или дел од. Даноците и проценките се наведени, но областа, исто така, може да вклучува и кирија, наплатувана однапред од продавачот за период што се протега по датумот на порамнување.
Линијата 220 е вкупна вредност за сите ставки во Оддел 200. Вкупниот износ се додава на приносите на заемопримачот.
Дел 300, Пари при порамнување од / до заемопримачот
Линијата 301 е резиме на вкупниот износ што треба да го исплати заемопримачот.
Линијата 302 е резиме на сите предмети кои веќе се платени од или за заемопримачот.
Линијата 303 е разликата помеѓу линиите 301 и 302. Најчесто покажува колку пари должникот мора да ги доведе до затворање. Тоа може да биде негативен број, што укажува на тоа дека заемопримачот ќе добие средства назад при затворање.
Дел К, Резиме на трансакцијата на продавачот: Линии 400-603 Линии 400-603
На десната страна од делот J (резиме на трансакцијата на заемопримачот), ќе најдете дел К, кој ги сумира трансакциите на продавачот.
Дел 400 , Бруто износ поради Продавачот
Износите во овој дел се додаваат на средствата на продавачот.
Линија 401 го наведува бруто продажната цена на имотот.
Записи за лична сопственост (предмети како што се draperies, мијалник, фен, мебел за отворено и украсни предмети кои продавачот може да ги продаде на купувачот) се наведени на 402.
Линиите 404 и 405 се за други износи што ги должи заемопримачот или претходно платени од продавачот, како што се:
- Ако заемопримачот го презема заемот на продавачот, тој / таа мора да му ги надомести продавачот на билансот на девизната сметка на продавачот.
- Купувачот може да му должи на продавачот дел од ненаплатени наемнини.
Линиите 406 до 412 се за предмети кои продавачот ги платил однапред. На пример, купувачот можеби ќе треба да му ги надомести продавачот на пропорционален дел од окружните даноци ако продавачот плати годишна сметка, но нема да поседува имот за време на целата година.
Линија 420 е бруто износ што се должи на продавачот. Тоа е вкупниот број на линии 401-412.
Дел 500, Намалувања во износ поради Продавачот
Износите во овој дел се одземаат од средствата на продавачот.
Линијата 501 се користи кога брокерот за недвижнини на продавачот или друга странка го задржуваат сериозниот паричен депозит на заемопримачот и ќе го платат директно до продавачот.
Линијата 502 ја содржи бројката од линијата 1400, вкупните трошоци на продавачот како што се пресметани во делот Л.
Редоследот 503 се користи доколку заемопримачот презема или зема сопственост под залог на постојните залози кои се одземаат од продажната цена.
Линиите 504 и 505 се за секој прв и / или втор кредит кој ќе се исплати како дел од порамнување (вклучувајќи и пресметана камата).
Линиите 506 до 509 се прикажани како празни линии за разни записи.
Линијата 506 се користи за евидентирање на депозити платени од страна на заемопримачот на продавачот или на друга страна која не е агентот за порамнување. Ова е малку поинакво од влезот во 501. Во овој случај, партијата која ги држи средствата го пренесува до агентот за порамнување што треба да се повлече при затворање.
Овие линии исто така може да се користат за да се наведат дополнителни залози што многу се исплаќаат при порамнување за да се расчисти сопственоста на имотот.
Линиите 510 до 519 се за сметки кои продавачот сеуште не ги платил, но ги должи сите или дел од. Даноците и проценките се наведени, но областа, исто така, може да вклучува и кирија, наплатувана однапред од продавачот за период што се протега по датумот на порамнување.
Линијата 520 е вкупната вредност за сите ставки во Одделот 500. Вкупниот износ се одзема од приносите на продавачот.
Дел 600, Пари во порамнување до / од продавачот
Линии 601 е бруто износ што се должи на продавачот, од линијата 420.
Линијата 602 ги содржи вкупните намалувања на приносите на продавачот, од линијата 520.
Линијата 603 е разликата помеѓу линиите 601 и 602. Вообичаено се означува паричен износ платен на продавачот, но можно е продавачот да должи пари при затворање. На пример, продавачот може да должи повеќе на првата и втората хипотека отколку што е наплатена во договорот.
Ако сте примиле HUD-1 како дел од трансакцијата за купување дома, запомнете дека тоа е еден од завршните документи што треба да ги задржите .
Уредено од Елизабет Вајнтраб. Насловна Купување Експерт на билансот.