Кои документи треба да ги квалификувам за обична хипотека?
Копија од возачката дозвола
Две години целосни даночни пријави - сите страници и сите распореди
Две најнови платни никулци со годишна плата
Две најнови изјави за имот - сите страници со целосна историја на трансакции
Копија од вашата изјава за хипотека ако моментално поседувате
Информации за контакт за агент за осигурување
Веројатно и еден куп други документи
Колку продавачот може да плати кон моите трошоци за затворање?
Обично продавачот може да плати 3% од продажната цена кон затворање. Ако ставите аванс повеќе од 10%, тие можат да платат до 6% кон вашиот затворање. Ова се претпоставува дека вашата домашна набавка е за примарен престој. Инвестициските својства се ограничени на 2% дозволен продавач платени затворање трошоци.
Ниту еден од кредитите на продавачот не може да се користи за плаќање. Авансот треба да доаѓа од вашите сопствени средства и / или подароци.
Какви видови домови можам да ги купам со конвенционално финансирање?
Конвенционалните заеми ви дозволуваат да купите еднокреветни домови, станови, инвестициски имот, градски куќи, мансарди и 2 куќи за одмор.
Прилично нешто што е стандарден тип на домување во вашата област. На пример, на пример, ќе имате потешкотии во финансирањето на кабината за логирање во Лос Анџелес, бидејќи тоа не е јасно ендемичен станбен фонд на пазарот во Лос Анџелес.
Ќе имам хипотеки за осигурување?
Да (обично), освен ако не ставите 20% надолу .
Постојат конвенционални програми за купување без осигурување на хипотеки. Сепак, овие хипотека програми се типично дизајнирани за ниски или умерени доход семејства и се користат за да ги задоволи федералните Заедницата Реинвестирање Законот барањата израмнат на големите банки.
Ова вклучува месечно осигурување за хипотеки, финансирано хипотекарно осигурување или заемодавач платени хипотеки за осигурување.
Со тоа, износот на приватното осигурување на хипотеки (PMI) што ќе го платите е целосно заснован на ризикот кој вашиот хипотека го претставува на банката.
Кредитните резултати на долниот крај на конвенционалниот спектар на финансирање на хипотека ќе ги зголемат вашите месечни трошоци за PMI. Истото важи и за соодносите меѓу долгот и приходот што ги намалуваат дозволените 45% што Фани Меј и Фреди Мак претпочитаат.
Треба ли да добијам домашна инспекција?
Да, секогаш е добра идеја да добиете инспекција дома пред да купите дом. На тој начин веднаш знаете дали има проблеми со имотот што го разгледувате.
Тоа е, исто така, една од најефикасните алатки за преговори за купување. Проблемите не можат да ве одвратат од имотот, но тие може да ви го намалат намалувањето на слатките цени ако ги играте вашите картички во право.
Колку време е потребно за да купите дом?
Нормалното време на свртување за купување е околу 30 дена, иако новите упатства за обелоденување со мандатно обележување (CFPB), најверојатно, ќе го продолжат времето потребно за затворање кога ќе се спроведат на крајот на 2015 година.
Овој 30-дневен прозорец, исто така, претпоставува дека имате сета ваша документација достапна, дадете точни и проверени информации за вашата хипотека апликација и да останете вредни во чест на дополнителните барања за документација, кои неизбежно доаѓаат од преземање средства.
Исто така, помага ако ја закажете вашата проценка што е можно побрзо. Однапред.
Како е утврдена мојата каматна стапка?
Каматната стапка за која се квалификувате е базирана на ризикот што го презентирате. Тоа ниво на ризик се определува првенствено од следните фактори: кредитни резултати, одредување на исплата, видот на заем, осигурување на хипотеки или осигурување без хипотеки и тековниот пазар на обврзници.
Сите овие фактори во комбинација играат улога во каматната стапка за која се квалификувате.