FHA е основана во 1934 година, кога земјата се појавила од Големата депресија . Како дел од Националниот закон за обновување на домувањето, мисијата зад Федералната администрација за домување (FHA) беше едноставна - создаде повеќе сопственици на куќи.
Само 4 од 10 домаќинства беа сопственици на куќи во тоа време и тоа мораше да се промени.
Проблемот беше ризик. Приватниот капитал не беше достапен во доволна количина. Сопственичкиот дом го олеснува економскиот раст, помага во обликувањето на заедниците и обезбедува стабилност во населбите.
40% учество на сопствениците на куќи нема - тогаш или сега - поттикнување на долгорочен раст и економски просперитет.
Системот, кој се потпира исклучиво на приватниот капитал, беше прекинат и требаше да се поправи. FHA го направи токму тоа и може да се смета само за многу успешни.
До 2001 година, стапката на сопственост на нацијата во земјата се искачи на највисоко ниво од 68,1 отсто. Во 80-те години од создавањето на ФХА, многу се смени, а Американците сега се веројатно најдобрите луѓе во светот.
Сметаат дека ова, Федералната администрација за домување (FHA) е најголемиот хипотекарен осигурител во светот. Забележете дека во претходната реченица се користел "осигурител" наместо "давателот". Тоа е затоа што FHA не позајмува пари, тие го осигуруваат. Тие апсорбираат ризик.
FHA го олеснува процесот на кредитирање со хипотека преку осигурување на нашите хипотекарни зајмувачи и банки против некои од ризиците поврзани со кредитирање на должници кои го купуваат својот прв дом или доаѓаат од голем дерогативен кредитен проблем.
Без Сојузната администрација за домување, многу Американци - сосема веројатно вашите родители или баби и дедовци - можеби никогаш нема да можат да го купат својот парче од американскиот сон.
Од 1934 година, FHA и HUD имаат осигурено повеќе од 34 милиони станбени хипотеки и 47.205 мултифамилски хипотеки за проекти.
Во моментов, ФХА има 4,8 милиони осигурени еднокреветни хипотеки и 13 000 осигурени мултимедијални проекти во своето портфолио
Принципите кои ја водат FHA од нејзиното основање се уште се недопрени денес. Некои од деталите може да се разликуваат, но мисијата е сè уште иста како и пред 80 години:
"... да се создадат силни, одржливи, инклузивни заедници и квалитетни домени за сите"
Значи, како тие го прават тоа? Како тие ја исполнуваат својата мисија во повеќе од 70 години подоцна во 2015 година?
Се започнува со исплата.
FHA бара само 3,5% надолу
За денешните купувачи на домови, постојат само неколку опции за хипотека кои овозможуваат намалување на плаќањата од пет проценти или помалку. ФХА е една од нив.
Со FHA хипотека , можете да направите аванс колку што е 3,5%. Ова е од корист за дома купувачи кои немаат многу пари заштедени за аванс; и дома купувачи кои повеќе би сакале да заштедат пари за движење на трошоците, вонредни фондови или други потреби.
Има многу малку кредитни ограничувања со заемот на FHA и агенцијата им овозможува на вашата исплата од 3,5% да биде подарок од член на семејството, работодавачот, добротворната организација или владината програма за homebuyer.
Квалификациите за FHA кредит се флексибилни
За секој со кредитен рејтинг над 580, FHA може да ви понуди хипотека со аванс, кој е низок, како 3,5 проценти.
Ако имате голем навредлив кредитен проблем - стечај, затварање, кратка продажба или дело во лага - во минатото, FHA може да ви биде единствената опција ако сакате да ја купите.
Како агенција за домување, FHA објавува и одржува минимални барања за подобност на сите заеми што ги осигурува. Сепак, заемодавателите на FHA ги спроведуваат дополнителните барања за кредити на FHA, познати како "преклопувања на инвеститорите".
Примерок од преклопувања на инвеститорите вклучува подигнување на минималниот услов за FHA хипотека; или, што бара дополнително време од стечај, кратка продажба или одземање; или да побара проверка на вработување за трансакција за рефинансирање на FHA.
Можете да добиете заем од FHA ако сте неодамна доживеале кратка продажба, затварање или стечај преку програмата FHA Back to Work.
Понекогаш е потребен период на чекање, но не секогаш. Во зависност од вашите лични околности, може да имате право да купите уште еден дом користејќи ФИА-финансирање веднаш.
FHA хипотекарни премии за осигурување
Тоа може да изгледа чудно да се јавите FHA хипотека осигурување корист, бидејќи тоа не доаѓа бесплатно, сепак, FHA MIP е она што ја прави програмата FHA е можно. Без МИП, заемодавците одобрени од FHA немаат доволно причина да направат заеми со FHA.
Добрата вест е дека, како сопственик на куќи или homebuyer, вашите FHA MIP стапки се намалени. Денешните FHA MIP трошоци сега се околу 50 базични поени (0.50%) пониски годишно отколку што беа во 2014 година.
Исто така, имате начини да се намали она што ќе го должите во FHA MIP годишно, вклучувајќи користење на 15-годишен хипотека рок за вашиот заем; или, правејќи доплата од најмалку 5 проценти.