Нема аванс. 100% хипотекарно финансирање.
Географски ограничени на американските "рурални" области и ограничени на должници со ниски до умерени примања, руралното финансирање служи хералдично нормално недоволно демографско домување.
USDA Канцеларијата за рурален развој (РД) е агенција на Министерството за земјоделство на САД, која работи на програми наменети за подобрување на економијата и квалитетот на животот во рурална Америка. Руралниот развој има кредитно портфолио од 86 милијарди долари и администрира речиси 16 милијарди долари за програмски кредити, гаранции за заем и грантови преку нивните програми.
На 13 октомври 1994 година, Министерството за земјоделство беше реорганизирано според Сојузниот Закон за реформа на земјоделското осигурување од 1994 година и Законот за реорганизација на Министерството за земјоделство од 1994 година. Според тој акт, USDA руралниот развој е создаден за да се администрира поранешната администрација на домови за земјоделство (FmHA) - финансиски финансиски програми за рурален дом, објекти во заедницата, отстранување на вода и отпад и рурални бизниси.
Рурални области
Терминот "рурална област" значи која било област, како што е потврдено со последниот десетгодишен попис на Бирото за попис, кој не се наоѓа:
- во град, град или вградена област со население од над 20.000 жители; или
- урбанизирана област соседна и во непосредна близина на град или град кој има население од над 50.000 жители
USDA дополнително ги разјаснува нивните насоки, посебно упатствата за области кои можеби претходно биле први "рурални" територии, но пораснале и повеќе не се "рурални".
Секоја област класифицирана како "рурална" или "рурална област" пред 1 октомври 1990 година и определена да не биде "рурална" или "рурална област" како резултат на податоците добиени од или по десетгодишниот попис во 1990, 2000 година или 2010 година и секоја област која се смета за "рурална област" во кое било време во периодот почнувајќи од 1 јануари 2000 година и завршува на 31 декември 2010 година, ќе продолжи да биде толку класифицирана сè додека приемот на податоци од десетгодишниот попис во 2020 година, ако таквата област има население над 10.000, но не повеќе од 35.000, е рурален по карактер и има сериозен недостаток на хипотекарен кредит за семејствата со ниски и средни приходи .
Сепак збунет? Без грижи, тоа не е толку застрашувачки како што звучи. Ако сте во мал град Америка, веројатно, ќе имате области од вашата заедница прифатливи за финансирање на хипотеки во руралните средини.
Сето што рече, најверојатно ќе прашате што е тоа за вас? Дали USDA финансирање е легитимно внимание за вашиот хипотека за заем? Кои се придобивките за руралните сопственици?
Предности на USDA финансирање
Главните придобивки се:
100% хипотека LTV врз основа на проценетата вредност
Нулта исплата и не е потребен минимален придонес.
Нема ограничување на отстапки или подарок на продавачот
Ниски хипотеки осигурување стапки
Ниски каматни стапки
Флексибилни кредитни упатства
Сопственост мора да биде во рурална прифатлива локација
Програмата за станбени кредити за рурален развој е производ на американското Министерство за земјоделство. Тоа е делумно финансирано од програмските должници. Слично на FHA хипотеката на Федералната управа за домување, USDA користи премии за хипотеки за осигурување на сопствениците на хомосексуалци за да ја одржи програмата за домашно кредитирање на USDA.
Од 1 октомври 2012 година, USDA хипотека осигурување стапки се:
За набавки, 2,00% однапред плаќање при затворање, врз основа на големината на кредитот
За рефинансирање, 2,00% однапред плаќање при затворање, врз основа на големината на кредитот
За сите кредити, 0,40% годишна такса, врз основа на преостанатиот главен биланс
Како пример за вистинскиот живот: Homebuyer со големина на заем од 100.000 долари во Блекксбург, Вирџинија, ќе треба да направи претходна исплата на премија за осигурување од над 2.000 долари при затворање, плус месечна исплата за хипотекарно осигурување од 33,33 долари.
USDA однапред хипотека за осигурување не се плаќа како готовина. Тоа е додадено на вашиот кредитен биланс.