Кредитна историја
Кредитната историја мора да укаже на разумна способност и подготвеност да ги исполнат обврските што им се доспеваат. Големо влијание е плаќање сметки пред да се предадат на колекции.
Меѓутоа, ако сте имале недостатоци во минатото, тие може да се занемарат ако повторно сте го воспоставиле вашиот кредит во текот на изминатите 12 месеци. Овие флеки може да вклучуваат пресуди и колекции.
Ограничувања на имотот
Кога поединец или семејство бара USDA хипотека, имотот мора да се користи како примарен престој. Сепак, имајте на ум дека двете нови и постоечки домови се подобни. Покрај тоа, не постои ограничување на дизајнот, големината или изгледот на домот. Потенцијалната сопственост, сепак, мора да се декларира како безбедна, здрава и санитарна, исполнувајќи ги сите потребни градежни барања во областа.
Користените мобилни домови не се дозволени. Домот мора да биде примарен престој, без инвестиции или купување на изнајмување. Вие не мора да бидете прв пат дома купувач да го користите за USDA заем. Толку долго како што ги исполнуваат барањата ова може да биде вашиот 2 или 3 дом.
Барања за приходи
Секоја земја има специфични граници на приход што го одредуваат условот за хипотека на USDA, а вашиот тековен приход не смее да го надмине ограничувањето утврдено за таа област.
Додека границите на приходот се засноваат на големината на семејството, тие не се наменети исклучиво за семејства со ниски приходи. Наместо тоа, може да се квалификуваат многу ниски до умерени семејства.
Историја на работа
Прилично слично како и другите домашни кредити, стабилна 2-годишна историја на документиран приход. Исклучок од ова е универзитетските студии кои штотуку започнаа да работат.
Апликантите се во ред ако мора да се префрлат на работа, се додека немаат необјасниво проширени празнини во вработувањето.
Максимален износ на заемот на USDA
USDA нема максимален износ на заем. Заемопримачите се квалификуваат врз основа на нивните стапки на долг кон приходи. Границата за ова е генерално 42%.
USDA рурален кредитен рејтинг
640 милиони кредитен рејтинг е потребен. Чиста историја на плаќања на сите кредитни трговски линии во последната година. Не кратки продажби, запленувања или банкроти во последните 3 години.
Време за затворање USDA
Процесот на апликација USDA обично трае 15 минути за да заврши. Откако ќе заврши, USDA кредитот пред-одобрување процес е генерално заврши следниот ден.
Процесот на затворање е генерално 45-55 дена откако домашниот купувач има целосно извршен и одобрен договор за дом. Ова е предмет на промена врз основа на процесите за рурално домување кои се менуваат.
Локации на имот
USDA руралните хипотекарни кредити немаат ништо директно со обработливо земјиште или земјоделци. Наместо тоа, повеќето рурални области се квалификуваат за хипотеки USDA. Ова генерално се дефинира како да е лоцирано надвор од границите на градот и во област со популација помала од 20.000.
Секоја семејна резиденција која се наоѓа во зона на УСАП, без оглед на продавачот.
Да го расчистиме ова понатаму и да почнеме со географија прво. Кои насоки бара USDA во врска со географијата? Па, мора да бидеш во таканаречена рурална област. Како USDA класифицира што е - или не е - рурална област?
Рурални области
Терминот "рурална област" значи која било област, како што е потврдено со последниот десетгодишен попис на Бирото за попис, кој не е лоциран во град, град или вградена област со население од над 20.000 жители или урбанизирана област соседните и во непосредна близина на град или град кој има население од над 50.000 жители.