Разбирање на вашиот FICO резултат и како тоа влијае дома купување
Знаејќи како вашиот кредитен рејтинг влијае врз процесот на купување на домови од страна на оние кои бараат хипотека , потребно е да се открие нејзиниот кредитен рејтинг рано. Вашиот FICO резултат игра важна улога во процесот на купување дома и во одредувањето на каматната стапка што ја дава давателот.
Што е кредит резултат?
Кредитен резултат е број кој кредиторите го користат за да го проценат ризикот. Искуството им покажало дека позајмувачите со повисоки кредитни резултати се со помала веројатност да ги загубат кредитите.
Како се пресметуваат кредитни резултати?
Кредитните резултати се генерираат со приклучување на податоците од вашиот кредитен извештај во софтвер кој го анализира и извлекува број. Трите главни агенции за кредитно известување не мора да го користат истиот софтвер за постигнување, па немојте да се изненадите ако откриете дека резултатите од кредитите што ги генерираат за вас се различни.
Зошто кредитни резултати понекогаш се нарекуваат резултати од ФИКО?
Софтверот што се користи за пресметување на голем број кредитни резултати беше креиран од Fair Fair Corporation - FICO.
Кои делови од кредитна историја се најважни?
На табелата графикон погоре покажува дефект на приближна вредност дека секој аспект од вашата кредитна извештај додава на пресметка на кредитен рејтинг. Користете ги овие проценти како водич:
- 35% - Вашата историја на исплата
- 30% - Износите што ги должите
- 15% - Должина на вашата кредитна историја
- 10% - Видови на користени кредити
- 10% - Нов кредит
Вашата историја на исплата вклучува:
- Број на сметки платени како што е договорено
- Негативни јавни записи или колекции
- Недовршени сметки:
- вкупен број на предмети за достасаност
- колку долго сте минале
- колку време е во тоа, бидејќи сте имале исплата за достасана исплата
Што имате:
- Колку ви должиме на сметките и видовите на сметки со биланси
- Колку од вашите револвинг кредитни линии што ги користевте - барате индикации дека сте презадолжени
- Износите што ги должите на сметките за рати на рати наспроти нивните оригинални салда - за да бидете сигурни дека постојано ги плаќате
- Број на нула билансни сметки
Должина на кредитна историја:
- Вкупното времетраење на следењето на вашиот кредитен извештај
- Должина на време од отворањето на сметките
- Времето што е предадено од последната активност
- Колку подолго е вашата (добра) историја, толку подобро вашите резултати
Видови на кредит:
- Вкупен број на сметки и видови сметки (рата, револвинг, хипотека, итн.)
- Мешавина од типови на сметки обично генерира подобри резултати од извештаите со само бројни револвинг сметки (кредитни картички)
Вашиот нов кредит:
- Број на неодамна отворени сметки и процентот на нови сметки во вкупните сметки
- Број на неодамнешни кредитни прашања
- Времето што се поминало од неодамнешните истражувања или новоотворените сметки
- Ако сте повторно воспостави позитивна кредитна историја откако ќе наидете на проблеми со плаќањето
- Во принцип, проверка за да бидете сигурни дека не се обидувате да отворите бројни нови сметки
Со софтверот за бодување на кредитот се разгледуваат само елементите на вашиот кредитен извештај. Кредиторите обично ги разгледуваат другите фактори кои не се вклучени во извештајот, како што се приходите, историјата на вработување и видот на кредитот што го барате.
Што е добар кредитен рејтинг?
Кредитните резултати (вообичаено) се движат од 340 до 850. Колку е поголем вашиот резултат, толку е помал ризик заемодавецот верува дека ќе биде. Како што се зголемува вашиот резултат, каматната стапка што ви се нуди најверојатно ќе се намали.
Заемопримачите со кредитен рејтинг над 700 обично нудат повеќе опции за финансирање и подобри каматни стапки, но не се обесхрабрувајте ако вашите резултати се пониски, бидејќи има хипотека за речиси сите.
Еве еден поглед на кредитни резултати меѓу населението на САД во 2003 година:
- До 499: 1%
- 500 - 549: 5%
- 550 - 599: 7%
- 600 - 649: 11%
- 650 - 699: 16%
- 700 - 749: 20%
- 750 - 799: 29%
- Над 800: 11%
Според Вредноста Пингвин, просечната кредитна оценка во Америка во 2016 година изнесува 695.
Повеќе кредитни резултати
Вашата банка ќе ги повлече кредитните извештаи и резултатите од сите три главни агенции за кредитни известувања : Transunion, Equifax и Experian.
Тие веројатно ќе го користат средниот резултат за да работат на вашата апликација за заем . Замолете го вашиот заемодавател да објасни кои резултати ќе се искористат и како тие влијаат врз вашата апликација за заем.