Како да купувам хипотека

Хипотекарните сметки може да ги намалат месечните исплати

За многу должници , хипотекарниот заговор може да биде поповолен од прилагодлив заем со опција за плаќање што овозможува негативна амортизација како опција АРМ . Хипотекарните сметки секогаш вклучуваат главнина и интерес во месечните плаќања на потрошувачите. Ова значи дека секој пат кога сопствениците на куќи прават хипотекарски исплати, нивните салда за позајмици се зголемуваат помали, наместо поголеми. Помал хипотекарниот биланс значи дека капиталот расте, дури и кога благодарноста е ниска.

Заеднички хипотека Buydown карактеристики

Хипотекарните сметки работат така:

• Плаќањата се намалуваат и се пресметани на пониска каматна стапка за одреден рок.
• Разликата меѓу "реалната" нота и намалената каматна стапка се плаќа во готовина од продавачот или купувачот.
• Помислете на тоа како субвенција. Тоа е како да си задржувате 1200 долари во банката и повлечете 100 долари секој месец за 12 месеци за да ви помогнете да го направите исплатата на хипотеката.

3-2-1 Хипотека Buydown

• Ова е 30-годишна целосно амортизирана хипотека .
• Каматната стапка се зголемува за 1 процент секоја година во првите три години.
• Потоа, каматната стапка е фиксна за останатиот мандат.

На пример, велат дека вашиот заем биланс е 350.000 $ и каматната стапка е фиксна на 6,75 проценти за 30 години. Продавачот (или вие) може да ја "купи" каматната стапка со плаќање паушал од 15.853 долари. Еве како функционира:

1. Каматната стапка за првата година изнесува 3,75 проценти и се плаќа на 1,621 долари месечно.

1. Каматната стапка од втората година е 4,75 отсто платива на 1,826 долари месечно.
2. Каматната стапка од третата година е 5,75 отсто платива на 2,043 долари месечно.
3. Годините од четири до 30 години носат каматна стапка од 6,75 отсто, која се плаќа на 2270 долари месечно.

Како резултат:

• Заштедата од прва година (во споредба со 2270 долари месечно) изнесува 649 долари месечно или 7.790 долари.

• Заштедите од втора година (во споредба со 2270 долари месечно) изнесува 444 долари месечно или 6322 долари.
• Заштедите од третата година (во споредба со 2270 долари месечно) изнесува 228 долари месечно или 2.731 долари.

Додадете годишни заштеди: $ 7,790 + $ 6,332 + $ 2,731 = $ 15,853. Затоа, чини 15.853 долари за да ја купат каматната стапка и исплатите за три цели години.

3-2-1 Хипотека Buydown Предности

• Заемопримачот се квалификува за овој заем со каматна стапка од 3,75 отсто и износ од 1,670 долари наспроти реалната стапка од 6,75 проценти и исплатата од 2270 долари.
• Наместо исплатата скокање одеднаш, таа се зголемува во помали зголемувања, околу 200 долари секоја година, за првите три години.
• Таа ги одржува плаќањата ниски 36 месеци за должници чии приходи се очекува подоцна да се зголемат. Можеби брачниот другар се враќа на работа по пауза или лице очекува да дипломира и слета повисока плата работа со тоа ново стекнато степен.

2-1 Бујдоун хипотеки

• Ова е 30-годишна целосно амортизирана хипотека.
• Каматната стапка се зголемува за еден процент секоја година во првите две години.
• Тогаш каматната стапка е фиксна за останатиот мандат.

На пример, велат дека вашиот заем биланс е 350.000 $ и каматната стапка е фиксна на 6,75 проценти за 30 години. Продавачот (или вие) може да ја "купи" каматната стапка со плаќање паушал од 8.063 долари.

Еве како функционира:

1. Каматната стапка за првата година изнесува 4,75 проценти и изнесува 1,826 долари месечно.
2. Каматната стапка од втората година е 5,75 отсто платива на 2,043 долари месечно.
3. Годините од три до 30 години носат каматна стапка од 6,75 проценти, која се плаќа на 2270 долари месечно.

Како резултат:

• Заштедата од прва година (во споредба со 2270 долари месечно) изнесува 444 долари месечно или 6322 долари.
• Заштедите од втора година (во споредба со 2270 долари месечно) изнесува 228 долари месечно или 2,731 долари.

Додадете годишни заштеди: $ 6,332 + $ 2,731 = $ 8,063. Затоа, чини 8.063 долари за да ја купат каматната стапка и исплатите за две цели години.

Постојана хипотека Buydowns

Постојана хипотекарност се случува кога вашата куповна каматна стапка започнува со плаќање поени за заем. Повеќето купувачи не сакаат да земаат пари од џеб за да купат одреден процент, но понекогаш има смисла.

Исто така, претпоставуваме дека продавачот плаќа на кредитот за 4 проценти на купувачот, а трошоците за затворање на купувачот изнесуваат 2 проценти. Користете дополнителен кредитен кредит од 2 отсто за да купите каматна стапка!

Забелешка: Заемодавците обично бараат поголемо плаќање за 3-2-1 Buydown и помалку за 2-1 Buydown. Постојат и други видови на хипотека на хипотеки, но овие две се најпопуларни.

Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.