Седум опции за домашна продажба
Можеби вашиот агент сега има истечен котација ? Можно е дека сте дури и погребан статуа на Свети Јосиф во вашиот двор, и тоа не донесе никакви понуди, или.
Што можете да направите кога е јасно дека вашиот дом не се продава ? Што правиш со дом што купувачите не го сакаат?
Опција 1) Одложи дома Продажба
Дали може да биде дека сега не е време да се продаде? Ако тоа е пазар на купувачот , можеби треба да го однесете вашиот дом надвор од пазарот и да чекате да се намали инвентарот. Кога има помалку домови за купувачот да изберат, вашиот дом може да се купи.
- Продажбата за време на празниците е особено тешко затоа што толку често купувачите очекуваат поволни цени. Може да изгубите пари ако се обидете да преговарате за време на празниците.
- Продажбата во зима е потешка отколку за време на потоплите месеци, бидејќи обично има помалку купувачи. Ова е често добро време да се продаде проблематичен дом со споредба.
- Ако може да си дозволите да чекате, продажбата на пролет може да донесе понуда бидејќи пролетните месеци донесуваат повеќе купувачи на пазарот. Но, ако секој друг дом е подобар од твое, чекајќи до пролет нема да помогне.
Опција 2) Извади нова хипотека
Ако вашата потреба да се продаде е заснована на финансиски потреби, може да има смисла да се земе заем за дома капитал , под услов да може да си дозволите да платите повисока месечна исплата. Ако вашиот постоен заем е хипотека за прилагодливи стапки , а повисока каматна стапка го зголеми вашето плаќање до степен до кој повеќе не може да си дозволите да го платите, можеби ќе можете повторно да преговарате за план за модификација на заем со вашиот заемодавател или да го претворите АРМ во хипотека со фиксна стапка со пониска каматна стапка .
Пред да одлучите да позајмите повеќе пари, преку рефинансирање на вашиот постоен заем или со преземање на втора хипотека , најпрво се сретнете со доверлив советник за да разговарате за вашата финансиска состојба. Не разговарај со професионален професионалец кој има интерес во вашите работи. Зборувајте со даночен сметководител или вашиот адвокат за недвижности .
Опција 3) Изнајмување на вашиот дом
Некои продавачи на дом немаат друг избор. Од разни причини, од унапредување на работата до прашања поврзани со семејството, домашен продавач може да биде присилен да се пресели во нова област и да остави постоечки дом зад себе.
Дури и ако не можете да добиете доволно кирија за да ги покриете вашите исплати за хипотека , плаќањето на мал износ на негативни парични текови секој месец може да биде полесно на пакетот отколку да се префрлите над илјадници долари за слободна куќа.
Некои продавачи убиваат преку AirBnB. Ако можете да го изнајмите домот за повеќе ноќе, размислете.
Еве неколку совети за изнајмување:
- Бидете свесни дека многу осигурителни полиси на сопствениците на куќи не ја покриваат слободната куќа повеќе од 30 дена; сепак, можеби ќе сакате да разговарате со вашиот агент за осигурување за промена на политиката за да ја осигурате само структурата без содржина.
Некои HOAs забрануваат изнајмување или ограничување на видот на периодот за изнајмување што можете да го преговарате.
- Дајте реномирана компанија за управување со недвижности за да ги прикаже станарите и да ангажира трговци ако ремонтите се неопходни. Вие не сакате полноќ повици од станарите ако тоалет протекување.
- Прашајте ги соседите да внимаваат на вашиот дом и да ве известат ако се сомневаат во проблеми. Дајте им ја вашата e-mail адреса или мобилен телефон за да се јавите во случај на итност. Поттикнете ги да ја повикаат полицијата и да пријават сомнителна активност.
Опција 4) Размислете за кратка продажба
Ако сте го купиле вашиот дом пред пад на пазарот и на пазарот оттогаш tanked, можно е дека ви должам повеќе од вашиот дом вреди. Агент за недвижнини кој е специјализиран за куса продажба може да преговара со вашиот заемодавач за да прифати помалку од вашата хипотека. Пред да размислите да направите кратка продажба , тука се неколку работи што треба да ги знаете:
- Разговарајте за последиците со адвокат за недвижности за да бидете сигурни дека ги разбирате последиците. Покрај тоа, не секој продавач се квалификува за кратка продажба , а не секој заемодавач ќе прифати кратка продажба .
- Сфати дека кратката продажба влијае на кредит , и откупот на пред-запленување на вашиот запис може да ве спречи да купите уште еден дом за некое време.
- Може да им должите на даноците на IRS за кратка продажба . Може да добиете 1099 од давателот за износот на простиот долг, но тоа се смета за стандарден протокол. Разговарајте со вашиот сметководител за тоа. Тоа може да биде ништо.
Опција 5) Понудете го Вашиот дом на опција за закуп
Може да разговарате со вашиот агент за недвижнини за купување опција за купување наспроти директна продажба. Опциите за закуп се привлечни за должници кои поради различни причини можеби нема да можат да купат дома преку конвенционално финансирање. Можеби тие не можат да одлучат дали да купат или изнајмат . Бидете сигурни дека вашиот адвокат ги разгледува сите документи пред да се согласите со опцијата за закуп .
- Опциите за закуп му даваат можност на закупецот подоцна да го купат вашиот дом по предодредена цена. За закупец кој е на оградата за купување дома , им овозможува да живеат таму додека одлучуваат дали да купат.
- Обично, плаќањата за опции за закуп се повисоки од редовната исплата на изнајмување, што може да го елиминира негативниот готовински тек за вас.
- Закупецот кој има удел во домот може подобро да се грижи за домот, а понекогаш и договори за закуп на договори го прават закупецот одговорен за сите поправки.
Опција 6) Прашајте го вашиот работодавач за релокација
Ако вашиот работодавец ви префрли надвор од градот, можеби ќе прашате за гарантираната програма за купување. Многу работодавци вработуваат компании за релокација кои нудат откуп за вработените. Можеби дури и не знаете дека вашиот работодавец има програма за релокација ако не побарате. Ова може да биде бесплатна за вас.
Опција 7) Намалување на цената на пазарната вредност
Оваа опција е наведена како Продажба на пожари во недвижности маркетингот lingo. Тоа значи дека ќе ја намалите цената до вредност од карпест дно, која е атрактивна за купувачите на капитал и готовинските инвеститори кои секогаш се во потрага по кражба. Ништо ќе се продаде за вистинската цена. Дознајте која вистинска цена е намалената, а потоа силно размислете дали можете да живеете со резултатите. Понекогаш придобивките ги надминуваат негативните вредности.
И толку често, оваа стратегија ќе резултира со повеќе понуди. Сите сакаат она што некој друг го сака. Дури и домот што не можеше да го продаде претходно.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.