Исклучување на капиталните добивки за примарни престои
Како работи делот 121 за исклучување?
Еве еден пример.
Брајан во Луизијана има три години сопственост и живее во неговата куќа. Тој планира да ја продаде куќата за 150.000 долари, а тој купи куќа за околу 105.000 долари. Брајан праша: "Какви даноци морам да платам кога продавам? Знам дека треба да платам такси за недвижнини, но што, ако има, се применуваат други даноци?"
Се разбира, може да има пренос, печат или данок на имот што треба да се плати кога продавате куќа, а тие даноци детално се наведуваат на изјавата за порамнување подготвена од страна на титулата компанија за време на ескроу. Но, Брајан не треба да плати никаков федерален данок на доход за продажба поради неговата добивка - разликата помеѓу куповната цена или неговата даночна основа и продажните приходи - е 45.000 долари, што е значително помалку од исклучувањето од 250.000 долари.
Брајан, исто така, исполнува уште еден слаб услов. Службата за внатрешни приходи вели дека сопственикот на куќи мора да поседува и да живее во сопственост како негов главен престој за две од изминатите пет години.
Брајан живеел во својот дом три години, па неговата капитална добивка од околу 45.000 долари би била целосно ослободена од данок.
И тука е уште една добра вест: исклучувањето од Дел 121 не е договор со еден шут. Вие можете ефикасно да го продадете вашиот престој на секои две години, без да добиете данок на капитални добивки на приносите.
Вие дури и не мора да го пријавите продажбата на вашиот дом на вашата даночна пријава ако вашите добивки не надминуваат $ 250,000 или $ 500,000 ако сте во брак.
Делумни исклучоци
Даночните обврзници кои ги продаваат своите главни живеалишта пред да ги исполнат правилата за две години од пет години, сепак можат да се квалификуваат за делумно исклучување на нивните добивки. Даночниот код им овозможува на даночните обврзници да исклучат дел од нивните капитални добивки ако тие мора да ги продадат за да се преселат на работа поради здравствени проблеми или поради други непредвидени околности.
Ако вашиот работодавец ви префрли на позиција на другиот брег откако сте живееле во вашиот дом една година, продажбата на вашиот дом е поврзана со работа, а не нешто што доброволно сте го избрале. Вие нема да мора да преземете голем даночен хит, но не можете да го користите целиот износ од 250.000 долари. Ако сте живееле една година, живеевте во вашиот дом за 50 проценти од потребното време. Умножете 50 проценти од 250.000 долари, а резултатот е дека можете да исклучите профит до 125.000 долари. Вие само ќе плаќате капитални добивки за било која добивка што ја надминува оваа сума.
Припадниците на војската се целосно ослободени од двегодишното правило до 10 години, ако се бара да се движат поради обврски за услуги.
Затоа, оди напред и продавај ја својата куќа без да се грижиш за чичко Сем.
Освен ако не сфатите прилично значителен профит или сте живееле таму само за многу кратко време, најверојатно може да го сторите тоа без данок.
ЗАБЕЛЕШКА: Даночните закони периодично се менуваат и треба да се консултирате со даночен стручњак за најновиот совет. Информациите содржани во овој член не се наменети за даночни совети и не се замена за даночни совети.