Авто-директните индивидуални сметки за пензионирање обезбедуваат инвеститори со алтернативи
Овие авто-режирани IRAs ви дозволуваат да инвестирате во недвижен имот, благородни метали, белешки, потврди за данок, приватни пласмани и многу повеќе опции за инвестирање.
Самонасочена ИРА е традиционална или Рот ИРА во која чуварот дозволува широк спектар на инвестиции кои се дозволени во сметките за пензионирање. Една од овие алтернативни опции, инвестициите во недвижнини, е привлечна за многу луѓе кои сметаат дека користеле самонасочена ИРА за купување имот за наем.
Сепак, само затоа што нешто е дозволено од страна на IRS не секогаш значи дека тоа е најдобриот избор за дел од вашите заштеди во пензија. Еве неколку важни работи што треба да се знаат кога станува збор за користење на ИРА за купување недвижен имот.
Што е самонасочна ИРА?
Терминот "самоуправување" значи дека алтернативните инвестиции се прифатени или понудени од страна на чуварот на ИРА. Чувар на IRA е финансиска институција одговорна за водењето на евиденција и барањата за известување за IRS.
Аспект на "само" насочен аспект започнува секоја година, бидејќи мора точно да ја вреднувате вашата инвестиција годишно и да ја пријавите вредноста на вашиот IRA чувар на имот.
Како само-режираните ИРА може да се искористат за купување на недвижнини
Првите чекори при користење на ИРА е да поставите самонасочена ИРА. Неколку реномирани компании им обезбедуваат на поединечните инвеститори можност да воспостават сметки за пензионирање самостојно насочени.
Поради комплексната природа на самонасочени IRAs , корисно е да имате чувар кој ќе ви помогне да обезбедите некои многу потребни насоки додека патувате низ мрачните и збунувачки води на даночниот код на IRS.
Некои чувари на ИРА имаат покомплицирани структури за плаќање од другите. Затоа, важно е да ја направите вашата домашна задача и да ги испитате сите можни надоместоци и трошоци кои ќе влијаат на целокупниот поврат на вашата инвестиција. Во многу случаи, препорачливо е исто така да се основа друштво со ограничена одговорност (ДОО) или друг ентитет за да се држи инвестициската актива.
Со самонасочени ИРА , мора да генерирате доволен паричен тек кој ќе ги покрие сите трошоци за одржување и поправка без потреба да додавате готовина секоја година.
Примарни придобивки од сопствени инвестиции недвижности во ИРА
Можеби најголемата придобивка од користењето на самонасочена ИРА за купување на недвижен имот се наоѓа во потенцијалните даночни бенефиции. Како што е случај со секоја инвестиција во вашата ИРА, имате корист од приходите од одложено плаќање до денот кога ќе се повлечете, или ако вашите инвестициски фондови се во Рот ИРА, вашите добивки од инвестиции добиваат да се акумулираат даноци и сте во можност да го повлече данокот. Вие сеуште мора да почекате додека не достигнете возраст од 59 ½ за да ги повлечете вашите средства без да бидете предмет на рано да ја подигнете казната и со тоа да го вклучите како обичен приход на вашата даночна пријава.
Но, активните инвеститори можат да купуваат, продаваат или флипуваат имот и да префрлаат средства од еден проект на друг, а сепак да го задржат статусот на одложување на данокот на ИРА.
Друга корист од поседувањето недвижен имот во ИРА е блискоста. Интересот на инвеститорите честопати е предизвикан од неизвесноста на глобалниот пазар и ова може да ги натера инвеститорите да се придржуваат кон повеќе локални инвестиции. Самонасочени IRAs ви овозможуваат да инвестирате во инвестиции кои ги познавате и разбирате.
Кои се најголемите опаѓачки ризици?
Како сопственик на сметка во самонасочена ИРА, вие сте одговорни за извршување на потребната анализа за самиот имот. Ова може да биде привлечна карактеристика на инвестирање во недвижнини во ИРА ако сте професионален или искусен инвеститор. Сепак, тоа би можело да доведе до лоша инвестиција одлука или потенцијал да се биде жртва на измама, ако не сте такт инвеститор за недвижнини.
Комисијата за хартии од вредност (ДИК) објави предупредување за инвеститорите во врска со самонасочуваните ИРА и ризикот од измама.
Еден од најголемите ризици за поседување недвижен имот во самонасочена ИРА е потенцијалниот недостаток на диверзификација. Иако не е невозможно за супер штедачите кои имаат акумулирано значителни суми на богатство во ИРА, многу инвеститори немаат можност да создадат диверзифицирано портфолио за инвестиции во недвижнини. Само фокусирањето на потенцијалот на пренапони е главен ризик да се разгледа пред купување на инвестициски имот. Ликвидноста е уште една голема загриженост кога инвестира во недвижности во рамките на ИРА. Секогаш постои можност дека можеби нема да можете да пристапите на вредноста на вашата инвестиција за да направите дистрибуции кога најмногу ви требаат пари за време на пензионирањето.
Дали има потенцијални даночни замки?
Сопственоста на недвижен имот во ИРА овозможува вашата инвестиција да расте на база на одложено плаќање (Рот ИРА обезбеди потенцијал за ослободување од данок). Меѓутоа, ако не ги следите правилата и купувате имот на погрешен начин во ИРА, можете да го дисквалификувате ИРА и да креирате оданочен настан. ИРА сопственоста на инвестициски имот, исто така, губи дел од даночните олеснувања на располагање на инвеститорите во недвижнини ако имотот работи со загуба. Вие исто така не може да барате амортизација на имотот во сопственост на ИРА.
Ако мислите дека ИРА може да се користи за купување на одмор дома или примарен или секундарен престој ... размислете повторно! Само-режираните ИРА инвестициски трансакции кои вклучуваат недвижен имот, сите мора да бидат трансакции со рака. Ова значи дека нема да се дозволат лични трансакции или лични трансакции со самонасочени ИРА. Ова правило важи и за членовите на потесното семејство. Значи, немојте да мислите дека можете да купувате или продавате имот на или од член на семејството или себе, освен ако не сакате да создадете настан кој може да се оданочува.
Независен бизнис данок на доход (УБИТ) е уште едно потенцијално даночно прашање. Ова ќе биде важно да се обрне внимание на тоа дали размислувате за користење на хипотека за купување инвестициски имот.
Со традиционална ИРА мора да ги преземе потребните минимални дистрибуции откако ќе достигнете 70 години. Ако имате недвижен имот во ИРА, многу е тешко да ги продавате вашите недвижности во мали парчиња секоја година. Тоа е причината зошто мора да имате доволно пари во вашиот ИРА сметки за да ги покриете потребните дистрибуции за да избегнете даночни проблеми.
Инвестирањето во недвижности со самонасочена ИРА не е за секого. Ако одлучите да одите по овој пат, погрижете се да ги научите правилата за купување недвижен имот со пари од ИРА .