Многу домашни договори за купување содржат итни инспекциски надзори
Ако не верувате дека непредвидливоста на домашната инспекција е голема работа, размисли за ова: продавачот во Минеаполис еднаш се согласи со многу атрактивна понуда за својот дом - многу илјадници долари подолу пазарна вредност - затоа што претставив куповен договор без непредвидливост за домашна инспекција . Овие видови на непредвидени ситуации се главен фактор во многу трансакции со недвижнини.
Во многу држави, купувачот добива една недела - понекогаш и две недели - да спроведе домашна инспекција. Временскиот период може да се скрати или да се зголеми за време на преговорите за понуда .
Видови на домашни инспекции
Општа домашна инспекција вклучува многу компоненти, кои се примарно структурни и визуелни, што значи што и да се гледа домашниот инспектор . Сепак, повеќето домашни инспектори не се ниту лиценцирани ниту квалификувани да дискутираат за наодите од загриженост кои можат да се прошират надвор од нивните области на експертиза.
На пример, ако притисокот на водата во домот е низок, домашниот инспектор ќе забележи низок притисок на извештајот за домашна инспекција и ќе му препорача на купувачот да ангажира лиценциран водоводџија за понатамошна истрага.
Може да има корења на дрвјата кои растат во водоводниот систем или водоводните цевки може да бидат кородирани, од кои ниту еден домашен инспектор не може да каже со забележување на нискиот притисок на водата. Ако домашниот инспектор препорачува понатамошни инспекции во извештајот, купувачот може да сака да повика специјалист за совет. Специјалистичките инспекции вклучуваат:
- Штетници и термити
- Оџак
- Електрични
- Греење и климатизација
- Боја базирана на олово
- Имени и зафати
- Фондацијата и подрумот
- Инспекција на покривот
- Канализација или септички систем
- Стабилност на почвата
- Дрвја и вегетација
- Системи за вода и водовод
- Мувла
- Радон или метан гас
- Азбест
- Формалдехид
- Дозволи и зонирање
Датум на истекување на непредвидени услови за почеток на инспекција
За да го одреди датумот кога треба да се пушти вонредна инспекција на домот, прочитајте го договорот за купување. Во зависност од деталите за непредвидливоста што сте ја преговарале со продавачот, може да биде дека не автоматски истекува, освен ако не преземете конкретно дејство, како што е потпишувањето на ослободување од непредвидени ситуации. Меѓутоа, ако истекувањето истекува пред да ги пријавите наодите од инспекцијата до продавачот, вашиот сериозен паричен депозит може да биде изложен на ризик ако се обидете да го откажете договорот врз основа на дефект откриен во инспекцијата.
Кога ќе поднесете договор за продажба кој има инспекција на домашна инспекција, од витално значење е да се спроведе инспекцијата што е можно поскоро. Ако домашниот инспектор препорачува да се јавите специјалист за клима, за да направите понатамошно истражување на печката, на пример, можеби ќе треба да контактирате со неколку специјалисти пред да пронајдете некој што е достапен во временската рамка што ви треба.
Вашиот агент за недвижнини може да ви помогне да ги координирате инспекциите и навремено да ги испратите наодите до продавачот.
На пример, договорите за Договор за купопродажба во Калифорнија, на пример, му даваат на купувачот 17 денови стандардно да ги спроведе сите визуелни инспекции, кои вклучуваат домашна инспекција. Исто така, продолжува ако купувачот не ги ослободи инспекциите за проверка со потпишување на посебен документ. Во мојата практика за недвижнини, забележуваме кога е потребно издавањето на непредвидени ситуации и го тресеме агентот на купувачот до она што често се чувствува како краевите на земјата за да го добие.
Не секој агент за агенти е овој вреден. Ако агентот за котација никогаш не бара ослободување од непредвидени случаи за инспекции, купувачите често можат да скејтуваат преку договорот без да го извршат тој акт и ниту една од страните не може да забележи дека непредвидливоста на инспекциите се уште е во сила.
Со тоа што не го ослободи инспекцискиот надзор, тоа значи дека во Калифорнија купувачот може да го откаже денот кога ќе се затвори, ако купувачот избрал.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.