Лазањето е вообичаено чувство за време на купувањето дома
Никогаш не мислите дека каењето на купувачот ќе ви се случи додека не го стори тоа. Го сакавте идниот дом кога го потпишавте договорот за да го купите, но сега не сте сигурни дали сте направиле вистинска одлука. Толку многу се сомневам. Тоа е големо. Што ако постапивте премногу брзо и подобра куќа доаѓа на пазарот следната недела? Што ако платиш премногу за куќата? Што ако нешто се случи со вашите финансии и не можете да направите плаќања за вашата куќа?
Има стотици прашања што ќе ти се спротистават во текот на периодот до затворање, денот кога ќе станете сопственик на домот. Поголемиот дел од прашањата ќе бидат едноставни за кои лесно може да се одговорат, но понекогаш се сомневате дека се залажувате, ве возбудувате и бидете несигурни ако сакате да продолжите со купувањето. Освен ако не постои вистинска причина за загриженост, вашата состојба на умот може едноставно да биде стандарден случај на домашно купување.
Дома е најскапа работа што повеќето од нас некогаш купуваат и сите сакаме да бидеме сигурни дека го купивме "десниот". Преземете ги овие чекори за да одредите дали вашите сомнежи се каење на купувачот или индикација дека постои вистински проблем со домот. Се разбира, ако постои вистински проблем и не може да се реши, тогаш можеби ќе бидете принудени да го откажете договорот .
Пред да скокнете до тој заклучок, ајде да ја разгледаме вашата првична одлука. Треба да бидете сигурни дека тоа не е случај за едноставно развивање на студени нозе .
Пронајдете ја вашата листа на потреби и потреби
Веројатно сте ја развиле листата на желби и потреби пред да ја купите куќата. Пронајдете го и прегледајте ги вашите белешки.
- Дали во домот спаѓаат најважните работи на списокот?
- Кои квалитети направија куќата што ја одбравте издвојувате од другите што ги гледате?
- Во почетокот, најдовте многу куќи кои ги задоволуваа вашите потреби или дали ова беше реткост?
- Ако можете да се откажете од договорот, дали е реално да мислите дека ќе најдете куќа што е "подобро"?
- Она што беше посебно за куќата пред неколку дена и како се промени - навистина се промени ?
Анализирајќи ги фактите што ве водат до дома, ќе ви помогнеме да ги решите вашите чувства за договорот за купување . Дали навистина е лош избор или би било нервозно да се движите напред во која било куќа?
4 Сценарија што го доловуваат разлутеноста на купувачот
Немилосрденоста понекогаш започнува откако ќе почнеме да разговараме со другите за новата куќа.
Дискусии со семејството и пријателите.
Тие обично значат добро, но не е невообичаено семејството и пријателите да го доведуваат во прашање вашиот избор и она што сте го платиле, особено ако тоа е вашата прва домашна набавка и тие се зачинети професионалци.
Но, дали го познаваат пазарот? Можеби биле години бидејќи тие самите купиле имот, и ако тоа е случај тие веројатно не се во контакт со тековните цени. Тие дури можат да живеат во друг дел од земјата, во област каде што домувањето чини дел од она што може да очекувате да го платите на вашата локација. И да се соочиме со тоа, родителите ретко мислат дека куќата е "доволно добра" за своите деца. Вие не можете да споредите како вашите родители купиле дома пред неколку години со вашиот дом денес.
Продолжува да се погледне во куќи.
Голема грешка. Престанете да барате други куќи освен ако сметате дека договорот има добри шанси да се распаднете (не сте сигурни дали проценката ќе биде задоволителна, мислите дека инспекцијата во домот може да открие сериозни проблеми при поправка, итн.).
Агенти за недвижнини кои не нудат насоки.
Некои агенти не ги водат своите купувачи преку процесот на затворање. Прашања и сомнежи се појавуваат и агентите не се наоколу за да обезбедат одговори и да ги уверат своите купувачи дека она што го чувствуваат е нормално. Неодговорените прашања можат да ги набават купувачите во паника, особено кога тоа е нивниот прв дом. Паника води кон сомневање - и на крајот кавга на купувачот.
Контактирајте со вашиот агент и другите кои се вклучени во вашето затворање секогаш кога имате прашање. Тоа е нивната работа да ви помогнат.
Вашите сопствени сомнежи.
Ништо во животот не е сигурно, а ние се трудиме уште повеќе да размислуваме за несигурности секогаш кога правиме важни обврски, останувајќи на негативните што-ако, наместо да ги разгледуваме позитивните.
Кога Вашите загрижености се валидни
Постојат моменти дека купувањето треба да се прекине. Условите на вашиот договор треба да ви овозможат да се откажете без казни ако:
- Не можете да добиете финансирање.
- Куќата не проценува по цена од или над продажната цена на договорот.
- Надзорните инспекции откриваат повеќе проблеми за поправка отколку што сте спремни да ги преземете.
- Имотот гранични линии не се како што е претставено од страна на продавачот.
- Пребарување на титулата ги открива неоткриените службености кои му даваат на некој друг право на користење на имотот.
- Насловот пребарување открива неоткриени залози што нема да бидат задоволни при затворање.
- Има проблеми со делото. На пример, сопругата на поранешен сопственик никогаш не ги објавила своите права на имотот.
Овие (и други сериозни проблеми) се сите прашања кои мора да се решат пред да го купите имотот.
Нови временски акции и договори
Проверете ги државните закони ако ви е жал што сте купиле ново време или спогодба. Многу држави им даваат на купувачите право да го откажат договорот ако имаат промена на срцето по потпишувањето на договорот за купување со оригиналниот инвеститор - законите (обично) не ги покриваат единиците за препродажба.
Одредби за откажување
Казнените клаузули за други набавки може најчесто да се користат во вашата област - прашајте го вашиот агент пред да потпишете понуда за купување дома.
Подготви се себеси пред времето
Најдоброто нешто што можете да направите е да препознаете дека кавгата на домашниот купувач е честа појава. Разбирање зошто се случува каење на купувачот ви помага да се подготвите за тоа пред време и да работите брзо преку него ако се случи.
Уредено од Елизабет Вајнтраб, експерт за купување дома
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.