Ја знаете дефиницијата на концедентот за да го разберете вашето дело
Делата не се напишани во камен, никогаш не се менуваат. Акт може да биде изменет од страна на доверителот, или грантот, за да се вклучат обврски и други ограничувања кои наведуваат како може да се користи, продаде или на друг начин да се регенерира.
Знам правен јазик
Тоа е од витално значење за делото за јасно идентификување на доверителот и на грантот. Дела со мрачен јазик, каде што идентитетот на странките не е јасен, ризикуваат да бидат испрашани и да ги изложат купувачите и продавачите на тужби. Ова е една од причините за секогаш да бидете сигурни дека ќе добиете наслов политика за осигурување .
Улогата на концедентот во различни дела
Видот на делото што се пренесува на доставувачот варира меѓу државите. Купувачите и продавачите треба да седнат со своите адвокати за да дознаат кои видови на дела ќе ги пренесат или примат и зошто.
Тоа е правна работа, поради што многу насловни компании не сакаат да обезбедат вакви совети до дома купувачи и продавачи.
Наслов вработените во компанијата, како што се титула офицери и escrow службеници генерално не се адвокати и затоа се забранети со закон да дава правни совети.
Договор за општа гаранција - давателот на гаранцијата кој дава општ гарантен документ потврдува дека насловот е "добар и продаден", што значи дека не постои залог за титулата што може да го спречи да го продаде имотот и дека тој е лицето кое има право да го продаде имотот.
Општите акти за гаранција ги штитат грантистите против побарувања во насловот кој датира од потеклото на имотот. Како такви, општите гарантни понуди им нудат на купувачите најголема заштита во продажбата на недвижнини.
Не секоја држава користи општи гарантни дела. Значи, не е како да го изберете и да го одберете вашето дело. Проверете кај вашата компанија за затворање или осигурувач на титулата за да го одредите видот на делото специфичен за вашата ситуација и вашата држава.
Дело за специјална гаранција - давател на посебно гарантно дело пренесува назив на грантот кој нема никаква одговорност за било какви дефекти во насловот што се случиле пред тој, доверителот, во сопственост на имотот. Грантовите или купувачите имаат ограничена заштита при добивањето на имотот со посебна гаранција, бидејќи постои можност дека секое прашање што претстоило на продавачот може да се врати да ги прогонува.
Grant Deed - Доверител на грант-дело пренесува имот со гаранција дека тој не го продал имотот на некој друг истовремено. Тој, исто така, гарантира дека не постојат дополнителни залози или залози на имотот, освен оние што ги открил.
Quitclaim D eed - Доверителот на прекршокот не дава никакви гаранции за насловот или за неговото законско право да пренесе имот.
Крајните дела нудат на грантисти најмалку износот на заштита според законот, така што тие обично не се користат од страна на странки кои не се познаваат еден со друг. Овој тип на дело најчесто се користи кај членовите на семејството во случаи кога постои несигурност во однос на наследниците и во случаите на развод и неповолно поседување.
Други документи кои ги именуваат гранторите
Доблестите за недвижности обично го наведуваат доделувачот и грантот, но други документи бараат идентитетот на овие страни да биде јасен, вклучувајќи:
- Закуп на недвижен имот
- Продажба на возила и документи за наслов
- Бизнис партнерства
- Договори за финансирање
- Wills
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.