Рестриктивните договори се правила за користење на имотот
Цел на рестриктивни договори
Ограничувањата даваат развој на повеќе стандарден изглед и контрола врз некои од активностите што се случуваат во рамките на нејзините граници. Кога ќе се спроведуваат, договорите ги штитат имотните вредности. Рестриктивните заложби речиси секогаш предвидуваат дозвола за минимална големина, бројот на домови што можат да бидат изградени на една партија и видот на стилот што домовите мора (или не смеат) да бидат.
Повеќе теми покриени со рестриктивни договори
- Поставете зад грб - колку домовите мора да бидат од улици и линија за внатрешни работи.
- Елементи , како што се патеки за електрични водови или јавни патишта.
- Надоместоци за одржување на патишта или удобности.
- Правила за промена или поништување на договорите.
- Правила за домашни миленици и други животни - на пример, дозволени видови животни и правилата за размножување.
- Правила кои се однесуваат на домашните бизниси и домашните имот.
- Правила кои го ограничуваат сечење на дрвјата.
- Клаузули кои диктираат каков тип на мечување може да се користи, или кои забрануваат оградување.
- Клаузули за намалување на натрупувањето на многу, како што се забранува сопствениците да чуваат одредени типови возила во близина на своите домови.
Некои ограничувања ги ограничуваат боите на бојата што може да се користат во екстериориумите за престој. Некои може да бараат сите домови да имаат одреден вид обвивка. Во областите каде што пожарите се вообичаени, договорите може да бараат програмерите да користат заштитни материјали за пламен.
Обелоденување на заветот
Домашниот продавач на живеалиште во рамките на развојот му обезбедува на купувачот копија од декларацијата за обврски, услови и ограничувања (CC & Rs) документ. Некои продавачи можат на потенцијалните купувачи да обезбедат копија од документот однапред, пред купувачите да понудат понуда. Меѓутоа, повеќето од договорите за продажба на недвижнини имаат клаузули кои им даваат на купувачите на домот во рамките на развојот одреден број на денови за да ги ревидираат своите КС и РС и да потврдат дека се согласуваат со нив пред да продолжат со продажбата.
За домови кои не се лоцирани во рамките на развојот, ако не се понудат ограничувачки документи, побарајте ги. Ако никој нема копија, одете во окружниот суд и побарајте помош да ги пронајдете - тие може да бидат во јавна евиденција.
Повеќе ограничувања
Не претпоставувајте дека имотот не е ограничен само затоа што не е во развој. Може да има ограничувања, правила и претходни договори кои се запишани на делото. Повторно, размислете да одат во вашата локална судница и да го прочитате тековното дело пред да направите понуда.
- Гледајте за текстот што ја ограничува употребата на имот, како што се "нема мобилни домови" или "нема комерцијална употреба".
- Побарајте какви било изјави што им даваат на другите право да го користат имотот, како што се службените права.
Ако изјавите се однесуваат на претходно дело , погледнете го исто така.
Прашања за зонирање
Рестриктивните договори немаат никаква врска со зонирање или владини регулативи. Тоа се посебни прашања кои можат да влијаат на начинот на кој го користите имотот.
Нема достапни документи
Кога треба да направите сопствени истражувања за да дознаете за ограничувачките договори на имот пред да затворите во продажба, размислете за вметнување на клаузула за непредвидени ситуации во вашата понуда за да ги заштитите вашите интереси. Клаузулата треба да се формулира за да ви даде време да ги прочитате и да ги одобрите ограничувањата и да ви дозволите да се откажете од договорот без казни ако не одобрите од нив.