Внатрешни детали за откривање на недвижности во Калифорнија
Изјава за откривање на пренос, исто така позната во индустријата како TDS, е потребна со закон. Дел 1102 од Граѓанскиот законик во Калифорнија бара секој станбен продавач да го подигне ТДС за купувачот. Овој документ е еден од продавачот обелоденувања кои купувачите добиваат за време на нивниот договор период на непредвидени .
Ако ви треба помош при подготовка на изјава за откривање трансфер или имате дополнителни прашања, ве молиме консултирајте се со адвокат за недвижности.
Агентите за недвижности не можат да обезбедат правен совет.
Важноста на Изјавата за трансфер на податоци
Овој документ од три страници често се користи како придружен доказ во судот кога купувачот ќе одлучи да тужи продавач за необјавување . Затоа е многу важно продавачите да го пополнат правилно и да објавуваат релевантни информации, што може да влијае на одлуката на купувачот да продолжи со купувањето.
Видови на обелоденувања содржани во изјавата за пренесување на трансферот
Повеќето од формата се објаснуваат, но има неколку слабо области кои дури и некои агенти за недвижности не ги разбираат целосно. Прво и основно, сфати дека оваа форма мора да биде завршена во сопствениот ракопис на продавачот. Агентот не може и нема да ја заврши оваа форма за продавач под никакви околности. Ако не можете да го пополните, прашајте близок роднина за да го сторите тоа за вас, но немојте да го прашувате вашиот агент.
- Датум на објавување
Ова е датумот на кој продавачите го завршуваат објавувањето. Ако нешто се смени помеѓу датумот кога TDS е завршен и имотот се продава, прудентните продавачи ќе го ажурираат извештајот за откривање на пренос.
- Дополнителни обелоденувања
Продавачите можеби ќе сакаат да направат идната домашна инспекција на купувачот дел од ова откривање со проверка на соодветното поле, покрај вклучувањето на извештаи за штетници или други видови на инспекции.
- Вработување
Продавачите треба да наведат дали во моментов живеат во сопственост.
- Дел А: Системи, апарати и други предмети
Главната работа што треба да знаете за изјавата за трансфер на информации е дека продавачите не ја гарантираат состојбата на домот; продавачите едноставно ја откриваат неговата состојба.
Дел А се чита преку, а не надолу, бидејќи некои елементи на десната страна се поврзани со кутии од лево.
Продавачите треба да ги проверат само предметите што се однесуваат на домот. На пример, ако вашиот дом нема пумпа за супа или белведер, нема да ги проверите тие кутии.
Овој дел се прашува дали дома има опсег, машина за миење садови, детектори за чад, дождовни олуци, базен, меѓу другите предмети и дали водата се снабдува од градот, добро, приватно комунално или друго. Проверете го секое поле што се применува. Ако откриете дека дома има прозорци, на пример, и нема екран, купувачот може да бара да ги купите сите нови екрани.
Покрај тоа, ако не ја знаете возраста на вашиот покрив, не сочинуваат возраст - ниту треба да кажете дека дома има 220-volt жици, ако не сте сигурни дека тоа го прави. Ако купувачот не може да поврзе фен, бидејќи нема 220 жици, погодете што купувачот може да побара од вас?
Не заборавајте да ја иницијализирате првата страница.
- Дел Б: Дефекти или дефекти
Ако го проверите "да" на прашањето што ве прашува дали сте свесни за какви било значајни дефекти или дефекти во некоја од следните ставки во Делот Б, ќе треба да ги опишете. Дури и ако не мислите дека дефектот е значаен, сепак треба да го откриете, особено ако имате сознанија за тоа. Дел Б, исто така, ги известува страните дека дома можеби не ги исполнува барањата на владата.
- Дел C: Материјални факти и посебни прашања
Овие 16 прашања бараат многу информации, и треба внимателно да го прочитате секое прашање и да размислите пред да одговорите.
На пример, прашањето 2 прашува дали постојат особини на имотот што се делат заеднички. Ако, на пример, имате ограда, тоа е најверојатно заедничка карактеристика помеѓу вас и вашиот сосед. Ако таа ограда предизвика спорови со вашите соседи за локацијата на границите на имотот, можеби ќе сакате да го разгледате прашањето 3 како "да".
Прашањето 8 бара за поплавување или одводнување. Ако дождовната вода се наоѓа во близина на вашиот дом, треба да го откриете тој факт.
Ако живеете на улица што е зафатена или лае куче на соседот, размислете да одговорите "да" на прашањето 11.
Купувачите, најверојатно, нема да одат подалеку од купување на вашиот дом, ако прочитаат дека куче лае или рано наутро возила за собирање на ѓубре предизвикуваат повремени нарушувања - сепак, тие се вознемируваат, ако тие непријатности не се обелоденети.
Запомнете да ја иницијализирате и да ја потпишете страницата 2 од изјавата за откривање трансфер.
Дел Д: Сертификација од продавачот дека детекторите за чад се инсталирани во согласност со прописите и бојлерот е во согласност со применливиот закон.
- Откривање на инспекција на агентот
Ако сте застапувани од агент за недвижнини, вашиот агент за листи ќе го комплетира откривањето на инспекцијата на агентот. Агентот на купувачот ќе заврши посебен дел. Под никакви околности, агентот некогаш треба да ја провери кутијата која вели дека нема предмети за обелоденување. Секогаш има елементи да се открие.
Агентите често се советуваат да не го дијагностицираат проблемот или недостатокот, но треба да го кажат со едноставни термини. На пример, ако има црни дамки во туш, агентот не знае сигурно дали е мувла и треба да биде обелоденет како црни дамки.
Имајте на ум дека агентите за недвижнини треба да откријат само она што го набљудуваат. Агентите се обврзани со закон да одат на имотот и да забележат што гледаат, дури и ако тоа е пукнатина на тротоарот.
Продавачите ја потпишуваат страната 3. Листата и агентите на купувачот ја потпишуваат страницата 3. Купувачите почетна и потпишуваат потврда.
Често гледаме агенти кои се обидуваат да достават дополнителни обелоденувања близу до затворање кои не се потребни. Најчести се Извештајот за усогласеност со вода и детектор за чад и известувањето за јаглерод моноксид, кои се вклучени во TDS на страница 2 и затоа се излишни.