Совети за работа со домашниот инспектор препорачува вашиот агент за недвижнини
"Ние сме за прв пат купувачи на хотели.По добивањето на нашата понуда во дома во банка , нашиот агент ни испрати листа на домашни инспектори за повик. Знаеме дека не се плаќа ако не го купиме домот врз основа на домашна инспекција. Можеме ли да сметаме на домашен инспектор на нашиот агент да биде објективен или треба да најдеме сопствен инспектор? "
Одговор:
Во индустријата каде 10 отсто од агентите за недвижнини продаваат околу 90 проценти од домовите, останатите агенти можеби немаат доволно искуство од прва рака за да знаат кои домашни инспектори се темелни и квалификувани.
Никогаш не сум сретнал агент кој не сакал неговите или нејзините купувачи да имаат целосно обелоденување, но тоа не значи дека секој агент ги става интересите на купувачот. Сепак, можам да ве уверам дека е екстремно за агентот да изврши притисок врз домашниот инспектор да обезбеди погрешен извештај. Тоа едноставно не е стандардна практика.
Вие значи дека дома инспектор и агент за недвижнини може да биде во дослух едни со други, и тоа е толку реткост. Ќе најдете нечесни луѓе во секој бизнис, но бројките се многу помали отколку што можете да си замислите.
Ниту еден реномиран агент за недвижнини нема да ги задржи информациите од купувачот или ќе поттикне продавач на трети лица да ги задржи информациите.
Ако мудро го одберете агентот на купувачот , домашните инспектори кои ги препорачува вашиот агент најверојатно се исти од истиот калибар како и агентот.
Дали агентите избегнуваат одредени домашни инспектори?
Да, тоа го прават. Изненаден? Но, мојата дефиниција за убиец на договор веројатно се разликува од твое.
Убиец на договорот не е домашен инспектор кој открива. Убиец на договори е домашен инспектор кој ги прави планините надвор од молели и не знае како правилно да комуницира со купувачот .
Еве како добар добски инспектор би открил, да речеме, проблем со системот за греење и климатизација:
- Диференцијалните вредности се ниски. Ова може да значи дека единицата е ниска на ладилно средство или може да биде нешто посериозно, како што е испукнат разменувач на топлина.
- Ви препорачувам да ангажирате лиценциран изведувач за греење со климатизација за да ја испита печката и климатизацијата.
- Системот HVAC е во близина на економскиот крај на животот, и можеби ќе сакате да соберете понуди за да го замените системот.
Од друга страна пак, договорот за убиство на домашен инспектор може да им пристапи на истите ситуации како што е ова:
- "Загрижен сум дека печката ќе експлодира во секоја минута.
- "Ќе чини 20.000 долари за замена".
- "Човекот, јас не би го купил овој деаптип на куќата".
Види ја разликата?
Препорачуваме агенти од типот на домот инспектори
Искрен и етички агенти за недвижнини препорачуваат само најквалификувани домашни инспектори. Агент со многу години во бизнисот, најверојатно, има листа на домашни инспектори кои се реномирани.
Зборот станува околу лошите домашни инспектори , и агентите не ги препорачуваат тие инспектори. Вашата домашна инспекција треба да биде исцрпна и целосна, составена од 20 страници или повеќе.
- Агентите сакаат купувачите да бидат целосно информирани, бидејќи оние што не се враќаат ќе ги прогонуваат своите агенти по затворањето.
- Агенти кои престојуваат во бизнисот и се успешни од година во година го прават тоа затоа што нивните клиенти им даваат повеќе бизнис на нив. Заразените клиенти не се однесуваат.
- Агентите можат да преговараат за поправки или готовински кредити или да го советуваат купувачот да оди подалеку, ако домашната инспекција одразува премногу проблеми.
- Агентите работат со многу од истите домашни инспектори одново и одново и сведочат од прва рака на ефикасноста и темелноста на инспекторот.
- Агентите не сакаат прст да им посочат ако домашниот инспектор промаши сериозен дефект, поради што квалификуван домашен инспектор е важен за бизнисот на агентот.
Ако не му верувате на вашиот застапник да упати надлежен домашен инспектор, тогаш можеби ќе сакате да размислите за ангажирање на друг агент на купувачот кому му верувате. Тоа е подобро од извлекување на домашен инспектор од телефонскиот именик или онлајн директориумот и надевајќи се дека инспекторот е компетентен.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.