Заемодавателите бараат писмо за подароци за надомест за финансиски подароци
За жал, многу потенцијални купувачи се борат со добивање аванс заедно. Во истражувањето на Зилоу од 2017 година, речиси 70 проценти од наемниците рекоа дека заштедата на аванс е најголемата пречка за купување дом.
Ако сте подготвени да станете сопственик на куќи, барајќи од мама и тато да ви помогнат со вашата исплата, можеби сте помислиле. Додека средствата за исплата на доплата можат да бидат надарени, постојат одредени правила кои мора да се следат, вклучувајќи и изготвување на писмо за подарок за плаќање.
Упатства за подароци за плаќање надолу
Износот на средствата за исплата на доплата кои можат да бидат надарени од вашите родители или друг член на семејството обично зависи од видот на заемот кој е вклучен. Ако добивате кредит од ФХА со отплата од 3,5 отсто, на пример, целата аванс може да биде подарок. Од друга страна, ако користите конвенционален Фанни Меј или Фреди Мак заем, целата аванс може да биде само подарок ако пуштате 20 отсто или повеќе од куповната цена на домот. Ако вашиот аванс е помал од 20 проценти, некои од парите може да мора да излезат од вашиот сопствен џеб.
Правила за писмо за подароци за плаќање надолу
Откако ќе размислите колку од вашите парични средства за исплата може да се надарени, следниот чекор е да напишете писмо за подароци со одреден надоместок.
Ова е потребно од страна на заемодавачот во секое време дел или сите на вашиот аванс е подарок. Постои специфичен процес за пишување на писмото и документирање на подарокот.
За самото писмо, нема стандардна форма. Можете да го напишете сами или да го прашате вашиот агент за недвижнини или брокер да им помогне, но генерално, ќе треба да вклучите:
- Вашето име и името и адресата на лицето што го дарува
- Износот што ви е надарен
- Адресата на домот што го купувате
- Односот на лицето кое го прави подарок
- Од каде доаѓаат парите (т.е. сметка за проверка, штедна сметка, инвестициона сметка)
- Јасно објаснување дека парите се подарок, а не заем (позајмени средства нема да бидат дозволени за подароци за аванси)
Запомнете, подароците се дозволени само ако се членови на семејството, а не пријатели. Исклучок важи ако сте ангажирани и вашата свршеница е давање на подарок.
Документирање на подарокот
Кога ќе го напишете писмото за подарок, ќе треба да вклучите документација од каде потекнува подарокот и вашиот прием на неа. На пример, заемодавачот може да побара да се види банкарска изјава или друга форма на доказ за потврда дека донаторот има пари да ви ги дадат, копија од откажана проверка направена до вас, или документација која покажува електронски пренос помеѓу сметката на донаторот и твоја. Ако лицето кое ви ги доставува средствата продава акции од акции или други инвестиции за да го подигнете готовината за аванс, ќе треба изјава од нивната брокерска сметка што ја покажува таа трансакција.
Едно важно предупредување да се запамети, без разлика дали добивате чек или електронски трансфер од гефорот: да ги вложите овие пари на посебна банкарска сметка, освен вашата проверка или заштеда.
Вие не сакате да ги споделите подароците со било која друга финансиска помош. Со тоа би можело да се комплицира патеката за хартија и да предизвика заемодавачот целосно да го отфрли подарокот.
Дали има даночни импликации за подароци за аванси?
Да и не. Како лице кое добива подарок за плаќање, вие нема да направите никаква даночна обврска, без оглед на износот на подарок. Но, лицето што го даваше подарокот може да го активира данокот на подарок доколку износот го надмине ограничувањето за годишно исклучување. На пример, за 2018 година, родителите кои се венчаат и поднесат заеднички поврат можат да дадат до 30.000 долари по дете за исплата на хипотека (или било која друга намена), без да го наплаќаат дарот на подарок. Друг член од семејството, како што е бабата или тетка, може да ви подари до 15.000 долари пред да се наплати данок на подарок.
Како што планирате вашиот хипотека аванс, важно е да се разговара за потенцијалните даночни импликации со лицето или лицата кои планираат да ги дадат парите за вас за да осигураат дека тие не се изложени на ризик да ги зголемат своите даночни сметки.