Како да продавате дом преку договор за земјиште
Разликата помеѓу земјиште договор и хипотека
Договорите за земјиште се договори за безбедноста помеѓу продавачот, познат како Добавувач и купувач, познат како продавач.
Добавувачот го носи финансирањето за Продавачот, кој може или не може да содржи позајмичен заем. Главната разлика помеѓу договорот за земјиште и хипотеката е купувачот да не добие дело или јасно право на сопственост додека не се исплати договорот за земјиште.
Некои држави имаат закони кои го третираат договорот за земјиште сличен на договорот за доверба, а тие земјишни договори обезбедуваат старател, давајќи му "моќ на продажба" на повереник за да иницира постапка за запленување во случај на неисполнување на договорот. Други држави им даваат на купувачите подолг период на откуп, слични на оние што се под хипотека. Поради овие причини, важно е да се намалат шансите за неисполнување на обврските со претквалификација на Продавачот.
Заштита на Продавачот на продажба на договори за земјиште
Ако имате позајмичен заем, имајќи го предвид изборот помеѓу правиот договор или договорот за заокружување, понудете го договорот за земјиште. Тоа ќе ви даде преовладување на постојната каматна стапка на првата хипотека.
Побарајте правен совет за клаузула за отуѓување. Давателот може да го повика вашиот заем и треба да се плати ако давателот открие дека сте го продале домот преку договор за земјиште.
- Добијте кредитен извештај за купувачот. Ако купувачот поднел стечај, задоцнето плаќање на други доверители или, уште полошо, без кредит, тие навредливи записи се црвено знаме.
- Побарајте политика за осигурување на титулата . Истражувањето на јавните книги исто така ќе ги прикаже залози или пресуди поднесени против купувачот. Насловната компанија, најверојатно, ќе побара задоволување на овие товари, пред да го осигура договорот за земјиште врз насловната политика . Побарајте да видите копија од прелиминарниот титулен извештај (или обврска за осигурување на титулата) за да одредите дали пребарувањето открива нешто за купувачот.
- Побарајте плаќање со HFTY Down. Купувачите се со помала веројатност да одат подалеку од земјиште договор или престанат да плаќаат на договорот за продажба на купување ако купувачот направил големо плаќање . Колку повеќе пари се инвестирани однапред, толку е помала веројатноста купувачот да ризикува да ја изгуби.
- Спроведете краткорочно финансирање. Може да ги амортизирате плаќањата за 30 години, но побарајте наплата на балон по пет или десет години. Ова ќе му овозможи на купувачот да го рефинансира или да го продаде имотот за да ви плати рано. Проверете дали овој тип на финансирање е во согласност со вашите државни закони. Плановите за балон може да бидат забранети.
- Потврди вработување на купувачот. Бидете сигурни дека купувачот е вработен и бил вработен најмалку две години, по можност подолго. Прашајте дали купувачот е вработен од компанијата или е договорна работа и дали рокот за вработување може да биде закажан за престанок во скоро време.
Прашај за лични референци. Проверете ги референциите на купувачот, вклучувајќи ги и минатите земјопоседници. Прашајте за историјата на исплатата на претходните имот, а не само за тековното изнајмување, бидејќи понекогаш земјопоседници ќе кажат нешто за да го добијат закупецот од имотот. Врати се на сопственикот пред постојниот сопственик и прашајте.
- Инсистирајте на купувачот да добие Полиса за осигурување на сопствениците на куќи. Не сакаш да бидеш одговорен за домот откако ќе биде потпишан договор за земјиште и заверен на нотар. Бидете сигурни дека купувачот ви ги наведува како дополнително осигуреник и добивате копија од полисата за осигурување на сопственикот .
- Поставете сметка за исплата. Многу банки и финансиски институции нудат услуга која ќе ги наплати плаќањата од купувачот и ќе ги испрати до вас или ќе ги депонира на вашата банкарска сметка. Тоа го спречува купувачот да ја знае вашата домашна адреса, а аранжманот ве ослободува да патувате.
- Соберат даноци од продавачот. Побарајте од Продавачот да ги плати даноците на вашата компанија за исплата. Потоа, компанијата може да изврши плаќање на данок на вашиот имот оценувач и може да бидете сигурни дека даноците ќе бидат исплатени на време.
- Вклучете задоцнето плаќање во земјишниот договор. Ако плаќате основна исплата на кредитот, ќе сакате да ги добивате вашите плаќања навремено за да ги избегнете вашите сопствени доцнење. Наплатете го купувачот разумен надоместок за исплатите кои доцниле за да го наведат купувачот да ги плати навреме.
- Обезбедете континуирано одржување и грижа. Размислете за вклучување на клаузулата за забрзување во договорот, што ќе ви овозможи да го направите Референтниот објект на продавачот ако состојбата на имотот стане ризик за вашата финансиска инвестиција.
- Спречи го продавачот од доделување на договорот. Откако ќе ја завршите домашната задача да го одобрите овој купувач, не сакате да му дадете на купувачот право да го доделите договорот на непознато лице.
- Разговарајте со адвокат. Вреди да потроши неколку стотини долари за да добиеш правен совет пред да влезеш во договор за земјиште. Освен тоа, адвокатот најверојатно ќе мисли на нешто што сум го пропуштил во оваа листа на куршуми.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, Cal BRE # 00697006, е Брокер-соработник во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.