Основи на 40-годишни хипотеки
Повеќето хипотеки од 40 години се фиксни хипотеки .
Тие се изградени така што ќе го исплатите заемот над 40 години. Ова е релативно долго, бидејќи повеќето хипотеки се 15 или 30 години хипотеки. Дури и ако всушност не задржите 40 години хипотека за 40 години, заемот е дизајниран со временска рамка од 40 години.
Зошто да се користат 40-годишни хипотеки?
Повеќето луѓе кои избираат хипотека од 40 години го прават тоа затоа што сакаат ниска месечна исплата. Ако користите 15 или 30 години хипотека, вашата месечна исплата ќе биде поголема. Со испружување на кредитот, месечните исплати се намалуваат.
Можете да висат со хипотека калкулатор да се види за себе како тоа функционира. Променете ја временската рамка од 15 до 30 до 40 години и гледајте како се менува месечната исплата .
Проблеми со 40-годишни хипотеки
Додека пониските месечни исплати може да бидат атрактивни, секогаш постојат компромиси. Користењето на хипотека од 40 години значи дека ќе плаќате повеќе од камата и ќе ја градите равенката побавно. Со користење на еден од калкулаторите во горниот линк (или калкулатор за амортизација за заем за заем) ќе видите колку се поголеми вкупните каматни трошоци .
Тоа не е само подолг временски период кој ги зголемува каматните трошоци. 40-годишни хипотеки, исто така, доаѓаат со повисоки каматни стапки . Очекувајте да платите дополнителни 25% или повеќе отколку што би сакале на 30-годишна хипотека.
Ако гледате 40 години хипотеки, треба да се запрашате: дали купувам повеќе дома отколку што можам да си ги дозволам ?
40 години хипотека амортизација
Кога зборуваме за хипотеки, како што се 30-годишни хипотеки или 40-годишни хипотеки, зборуваме за тоа колку долго ќе потрае за да го отплати кредитот. Со секоја месечна исплата, плаќате камата и ви враќате дел од салдото на кредитот . Со хипотека од 40 години, вашата конечна исплата во 40 година целосно ќе го плати кредитот.
Процесот на плаќање на заем се нарекува "амортизација".
Кога ќе промените дел од заемот (на пример, каматната стапка или должината на време за да го отплатите), ќе се смени колку брзо ќе се амортизира. Со продолжување на временската рамка, заемот амортизира побавно.
Алтернативи на 40-годишни хипотеки
40-годишната хипотека може да биде совршена за вас. Ако ја направите домашната задача и тесно соработувате со вашиот заемодавач, може да одлучите дека тоа е најдобрата опција . Сепак, треба да разгледате некои алтернативи и да ги отфрлите пред да тргнете напред.
Во зависност од вашите цели и вашиот кредит, интерес само заеми може да постигне нешто слично на хипотека од 40 години. Можеби ќе имате повеќе среќа да најдите заем со камата или 40-годишна хипотека во зависност од пазарот. Погледнете што нудат банките пред да донесат одлука.
Треба исто така да го разгледате задолжувањето помалку и да користите краткорочен кредит .
Ако се протегаш да купиш повеќе отколку што треба, полесно е да се најдеш во проблеми подоцна.