Некои трошоци може да се додадат на вашата цена и да се намалат капиталните добивки
Тоа, рече, вашата добивка може да биде повеќе од исклучувањето или имотот што не може да се квалификува. Ова може да ве остави да се прашувате што - ако било какви трошоци поврзани со продажбата се даночни одбивања.
Ваша цена и данок на капитални добивки
Можете да ги вклучите сите видови на продажни трошоци во основа на трошоците на вашиот дом. Твојот трошок основа е она што се одзема од продажната цена за да се утврди колку од добивка - или во некои случаи загуба - сте сфатиле.
Додавањето на трошоците ја зголемува основата на вашата цена, а повисоката цена ја намалува капиталната добивка. Ако имате помалку добивка, поголема е веројатноста да паднете во рамките на ограничувањето за исклучување, и ако не сте исклучени од вашата добивка, ќе плаќате даноци за помалку. Тоа е добра работа на целиот пат.
Можете да ги одземете сите разумни и вообичаени трошоци за да ја продадете вашата куќа, вклучувајќи ги и сите оние надоместоци што ги плаќате при затворање плус какви било подобрувања кои го продолжуваат животниот век на имотот.
Повеќето трошоци поврзани со подготвувањето на имотот за продажба и продавање можат да се квалификуваат како одбиток. Одделот за приспособени основи на ИРС Публикацијата 523 нуди комплетна листа на можни прилагодувања што можете да ги направите на вашата цена, додавајќи ги овие трошоци.
Чувајте ги сите ваши сметки за да не превидиш ништо.
Исклучување на домашна продажба од данок на капитални добивки
Повеќето луѓе не мора да се грижат за плаќање данок на капитални добивки кога ги продаваат своите домови, бидејќи брачните двојки можат да исклучат до 500.000 долари од добивка, а поединечните даночни обврзници можат да исклучат до 250.000 долари.
Секако, како и кај повеќето работи поврзани со даноците, постојат некои квалификациски правила.
Двајцата брачни другари - или еден даночен обврзник ако не е во брак - мора да живеат во домот најмалку две од последните пет години пред продажбата. Мора да го поседувате имотот и за најмалку две од тие пет години. Бројките на IRS ова го прави вашата главна резиденција.
Ако сте во брак и поднесете заеднички поврат, само еден од вас мора да го положи тестот за сопственост.
Вие не мора да поседувате дом и да живеете во него истовремено. Можеби сте живееле во домот како закупец некое време пред да го купите. Ниту, пак, мора да живеете таму во моментот кога ќе го продадете. Вашиот период од две години може да се појави во секое време се додека тоа е во рамките на тој петгодишен период.
Ако имате сосопственик, на пример, сте го купиле имотот со некој друг на кого не сте во брак - секој од вас може да го земе неговото или нејзиното исклучување од 250.000 долари.
Има еден последен улов: Вие - или вие или вашиот сопружник или сосопственик - не може да барате исклучок за добивка од продажбата на друг дом во рок од две години веднаш пред продажбата на куќата.
Што е оданочено како долгорочна добивка?
Секоја добивка која ја реализирате преку износот на изземање ќе се оданочи како долгорочна капитална добивка ако сте ја поседувале куќата повеќе од една година.
Даночната стапка на долгорочните капитални добивки е или 0 проценти, 15 проценти или 20 проценти, во зависност од тоа во што влегувате даночните олеснувања.
Повеќето даночни обврзници плаќаат данок за капитални добивки со стапка од 15 проценти, па можеби ќе сакате да издвоите 15 проценти од вашата оданочива добивка за УЈП ако не се квалификувате за исклучување ако вашата добивка е поголема од исклучувањето.
Ефектот на државните даноци
Проверете ја даночната стапка на капитални добивки и во вашата држава. Сите државни даноци што мора да ги платите за продажба на куќата нема да ја намалат вашата капитална добивка, но можете барем да ги вклучите заедно со другите даноци на доход што сте ги платиле во Прилог А, ако ги подесите вашите одбитоци .
Вашето одбивање е ограничено на 10.000 долари, но, почнувајќи од 2018 година, и овој плафон се применува на даноците на доход платени за вашата држава и локалните даноци, како и.
Можете да одземете само 10.000 долари од вкупниот износ кога ќе ги додадете сите заедно.
Ако сте го поседувале имотот за помалку од една година, тоа е краткорочна капитална добивка и нема да се квалификува за исклучување затоа што не ги исполнувате условите за престој или сопственост. Овој вид на добивка се оданочува по обични даночни стапки заедно со другиот приход. Со други зборови, ефективно ќе го платите процентот на каква било даночна заграда во која ги земате сите достапни даночни кредити и одбитоци.
Што е за одделна сопственост?
Што се случува со фрижидерот на вашиот дом и сите други апарати? Овие се сметаат за одвоени од вашата куќа. Ако ги продавате одделно, многу е веројатно дека ќе го сторите тоа за помалку од она што го плаќате за нив. За жал, ако земете загуба - и најверојатно ќе - оваа загуба не се одбива од данок.
Сепак, сеуште можете да заштедите пари со продажба на нив, сепак. Ако апаратите се прилично нови, треба да можете да ископате потврда за нивните набавни цени. Ако апаратите се постари, тие можеби немаат многу вредност, но можете да добиете идеја за фер вредности на пазарот преку разгледување преку локални класифицирани реклами, eBay или craigslist за слични апарати.
Се разбира, приходите претставуваат и оданочен приход, па можеби само сакате да заштедите некое отежнување само со вклучување во продажбата на куќата.