Грешки кои можат да ви гонат вашиот нов дом

by Елизабет Вајнтраб

10 Купување на грешки

Неколку дома купувачи престанат да мислат дека би можеле да го загубат својот дом. Но, грешките се случуваат. Некои од нив тешко се избегнуваат, како резултат на лош совет, лоша среќа или паѓање на пазарот. Меѓутоа, многумина можат да се избегнат со само малку здрав разум.

Еве ги осумте лесни за избегнување грешки кои би можеле да го изгубат вашиот дом пред да имате дури и шанса да уживате во него!

01 Нема присуство на семинари без пари

Слободните семинари можеби звучат како одличен начин за да дознаете - и почнете да инвестирате во недвижен имот. Впрочем, немаш што да изгубиш, туку време ... нели?

Погрешно. Во реалноста, овие семинари изгледаат малку повеќе вака:

Почнувате со тоа да го повикате бесплатниот телефонски број за да направите резервација. Потоа седите преку тричасовна продажба на книги за книги, ленти, дискови и специјално намалени услуги со кои се соочуваат семинарски гуруа кои, најверојатно, никогаш не купиле или не продале парче недвижен имот во својот живот, но се надеваат дека ќе ја искористат вашата ранливост.

Ако го следите советот на вашиот т.н. гуру, може да се најдат себеси да направите десетици нискобуџетни понуди кои ќе бидат отфрлени додека не пронајдете продавач кој ќе го носи целото финансирање со 18% камата со 3-годишно плаќање на балон . Очигледно, ќе изгубите многу повеќе од времето; Во меѓувреме, сите други, вклучувајќи го и "гуруто" и банката - ќе направат богатство од вашите грешки.

02 Избор на лоши агенти

Не сите агенти за недвижности подеднакво се квалификувани само затоа што имаат лиценца за недвижен имот . Додека некои може да ја знаат територијата и да ги имаат на ум вашите најдобри интереси, многумина се слабо информирани или работат напорно за да бидат сигурни дека продавачот добива најмногу што може од продажбата.

Со оглед на таа реалност, тука се и некои клучни чекори што треба да се следат при изборот на агент:

Интервјуирајте го вашиот агент - и не грижете се за можноста дека ќе навредите со поставување на тешки прашања или појаснување на одговорите на агентот.
Избегнувајте вработување на најевтин и најжестокиот агент кој можете да го најдете, без оглед на искуството , бидејќи сметате дека агентот ќе работи понапорно за вас.
Бидете сигурни дека ќе потпишете договор за брокер на купувачот .
Откако ќе се потпишете со агент, држете се со него или неа. Избегнете ја грешката што оди директно на агентот за котација на домот што ќе го одлучите да го купите и побарајте од тој агент да напише понуда за купување за вас.

03 Бришење на заштеди

Колку треба да потрошите за вашиот нов дом? Едноставниот одговор: треба да го потрошиш она што можеш да си го дозволиш.

Ако го ставите секој цент, може да се изедначите заедно со исплата за нов дом, да позајмите пари од роднините за да ги платите трошоците за затворање и планирате да ги полните сите поправки и идно одржување на кредитна картичка - трошите премногу.

Треба да ги исплатите вашите сметки за пензионирање за да ги исполнат крајните краеви? Не.

04 Одбивање професионален совет

Ако сте експерт за недвижности, вие не би го прочитале овој напис. Значи ... потребен ви е професионален совет кога го составувате договорот за заем и хипотека. Некои начини да се започне:

Побарајте информации на интернет (, уверете се, дека сте во посета на реномирани сајтови)
Прочитајте книги за недвижен имот
Вработи адвокат и сметководител за совет - и да ги слушате.

05 Избор на егзотично финансирање

Намалување на вашата месечна исплата, толку повеќе пари ќе имате остаток секој месец да потрошите за други работи. Тоа, рече, важно е внимателно да се испита паричната казна во која се опишуваат многу ниски трошоци, кои можеби ќе изгледаат одлично денес, но се претвори во вистински проблем за една или две години.

Што не е во ред со евтини кредити? Многу т.н. "егзотични" заеми имаат стапки кои почнуваат на ниско ниво, а потоа балон ... други се "прилагодливи", што значи дека ниската стапка на годината би можела да стане преголема стапка за следната година.

06 Подигање на погрешни населби

Трите најважни зборови во недвижностите се локацијата, локацијата, локацијата. Тоа значи дека дури и една прекрасна куќа во лошо соседство може да биде лоша инвестиција.

Како можеш да кажеш дали соседството е лошо? Понекогаш е очигледно - но малку истражување исто така може да биде многу корисно.

Поставување на полициска станица за статистика на криминал.
Разговарајте со соседите пред да купите.
Прошетајте ја соседството во различни периоди од денот, барајќи проблеми со темата, како што се ѓубре во дворовите, се качија на прозорци, или очигледно невработени или бездомници кои висат во продавница за погодност.
Споредете ја цената на куќата што ја разгледувате на цената на другите куќи во соседството. Ако тоа е цена на илјадници помалку од домови во населбите што сте ги разгледале, но не можат да си дозволат, шансите се дека локацијата е проблем.

07 Предавање домашни инспекции

Без разлика колку е прекрасно, секој дом има свои предизвици. Додека пилинг бои и скршени огради се визуелно очигледни, пропуштениот покрив, кородираните цевки, проблематичните жици или постариот систем за греење може да го избегнат вашето известување. Сите овие трошоци чинат да се поправат.

Како ги забележувате проблемите - особено кога се покриени, скриени или во внатрешноста на ѕидовите?

Домашните инспекции се најдобрата алатка за пронаоѓање на она што не е во ред, а квалификувани домашни инспектори се обучени да проверуваат во секој систем, апаратура и цевка. Се разбира, нема да ја одбиете куќата од соништата, бидејќи му треба нов слој на боја - но можеби ќе можете да преговарате за цената или да побарате од сопственикот да ја наслика куќата пред купувањето.

Што се случува ако одлучите дека би сакале да ги зачувате парите што ќе ги потрошите на домашна инспекција и наместо тоа да купите нов скара? Има добри шанси да не забележите дека внатрешните ѕидови се распаѓаат, бидејќи ... свеж слој од бои работи чуда.

08 слегување во долг по затворањето

Сега, кога сте сопственик на куќи, вие сте разнесени од сите стимулации кои пристигнуваат во поштата, нудејќи големи договори за заем за дома капитал . Зошто можете да ги извадите сите ваши капитал и да ги искористите овие новопронајдени пари за да ги купите сите оние неопходни работи што си ги негирале себе си и вашето семејство. Одмор во Хаваи следниот декември звучи прекрасно за вас. Исто така, се купува патио мебел, а можеби и нов покрив или спа за задниот двор.

Ако ова звучи како одличен план, размислете повторно! Откупивте нов дом, имате одговорност да се грижите и да платите за вашата инвестиција. Поминете себеси во поголем долг, и првиот помал неуспех (изгубена работа, здравствена нега, итн.) Може да ве испрати во затварање!