Читателот прашува: Мојата сопруга и јас се наоѓаме во вид на марината и не знаеме што да правиме за нашиот агент. Таа го нашла овој агент онлајн и навистина му се допадна, но откако ги погледнавме домовите со него, не чувствував врска. Не е тоа што не ми се допаѓа момчето, но тој е малку предаден за мене. Се јавив на друг агент и го прашав нејзиното мислење за момчето кое ми се допаѓа. Овој друг агент рече дека е добар агент, но тој не продал многу домови. Се чувствувам како овој втор агент е поискусен. Би сакал да ги сменам агентите, но не сакам да ги повредам чувствата на никој. Како да ги сменам агентите и да ги задржам сите среќни?
Одговор: Тоа е добро прашање. Вие не. Ако промените агенти , еден од агентите ќе биде повреден, разочаран. Можеби дури и лути. Не постои будала-доказ начин да се префрлат агенти, без да го направи агентот што го пренесовте се чувствувате изневерам. Но, постојат начини да се направи транзиција малку полесна за себе.
Зошто би сакале да ги смените агентите?
Купувачите имаат многу причини поради кои сакаат да ги променат агентите. Прво, сфати дека ако не сте потпишале брокерски договор на купувачот , не сте во сопственост на ниту еден агент за недвижнини . Ниту еден агент не претендира на вас, и може да преминете на друг агент што сакате. Еве неколку причини за отстранување на првиот агент:
- Лоши комуникациски вештини
- Не може адекватно да одговори на прашања
- Изгледа дека не се запознаени со соседството
- Ви покажува домови кои не се вклопуваат во вашите параметри
- Не реагира брзо на прашањата
- Се појавува повеќе заинтересирани за неговите / нејзините сопствени потреби од твое
- Добива лесно збунетост или расејување од работното место
- Личниот стил не е добар натпревар за вашата личност
- Нема визуелен квалитет што ви е важен
- Покажува докази за слаба преговарачка способност
Ако вашиот втор агент го надминува првиот агент во сите или повеќето од горенаведените, тогаш веројатно имате доволно основи за агенти за префрлување.
Како можеш дипломатски да постапуваш со преклопувачки агенти?
Ако му кажете на вашиот агент за вистината, како што се "Ти си навредлив, нервозен, и не можам да стојам во автомобилот со вас уште една минута", не му помагате на агентот .
И го храните огнот. Не постои начин агент може да се појави од ваков коментар со интегритет непроменети. Агентот, исто така, е малку веројатно да се промени.
Меѓутоа, ако можете да направите разлика во начинот на кој агентот комуницира со другите во иднина, може да речете: "Попрво би слушал дека не го знаете одговорот и ќе го добиете одошто за вас да ми кажете нешто што е невистинити ".
Поголемиот дел од времето, причината поради која сакате да ги промените агентите може да биде дека мислите дека друг агент ќе направи подобра работа, од која било причина. Можеби чувствувате лојалност кон член на семејството или соработник кој препорача друг агент? Вие не треба да му дадете конкретна причина на агентот за тоа зошто се префрлате. Вие едноставно можете да му се заблагодарите на агентот за своето време и да кажете дека сте избрале друг агент .
Важно е да му дозволите на агентот да знае дека повеќе не сакате да го работите тој агент, но немате никаква обврска да ја укинете листата на причини. Ако навистина не можете да се справите со вашиот сегашен агент, збогум, прашајте го вашиот нов агент да го стори тоа. Повеќето задоволно ќе се задолжат.
Понекогаш агентот не сака да те пушти. Агентот нема друг избор ако не сте потпишале договор, но тоа не значи дека агентот ќе се врати благодатно.
Некои агенти се многу очајни за бизнисот, а некои дознаа дека ако се изјаснат и се симнат на свиткан колено, клиентите ќе ги променат своите умови за комуницирачките агенти.
Ако се сретнете со овој тип агент, продолжи да се повторувате. Не отстапувајте од вежбање и не се повлекувајте. Може да се каже: "Ние го цениме сето она што сте го направиле, но време е да продолжиме понатаму".
Мое лично убедување е ако агентот на купувачот не може да се справи со отфрлање, агентот не припаѓа во бизнисот со недвижнини.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.