Научете како да преговарате за наодите од домашната инспекција
Пример за поправка на примероци
На пример, тука е инспекцијата за проверка во врска со поправките од стандардниот договор за продажба на недвижен имот кој се користи во Северна Каролина. Текстот во договорот за продажба на недвижнини на вашата држава може да биде сличен или многу различен.
13. (в) Согласно сите инспекции од (а) и (б) погоре, доколку се потребни поправки, Продавачот ќе има можност да ги пополни или одбие да ги пополни. Доколку Продавачот одлучи да не ги заврши поправките, тогаш Купувачот ќе има можност да го прифати имотот во неговата сегашна состојба или да го раскине овој договор, во кој случај сите регрутирани средства ќе бидат вратени. Освен ако не е поинаку наведено овде, сите предмети кои не се опфатени со (а) (i), (а) (ii), (а) (iii) и (б) погоре се исклучуваат од преговорите за поправка според овој договор.
Оваа клаузула за непредвидени ситуации јасно ги нагласува правата и одговорностите на двете страни. Продавачот може да избере да ги поправи проблемите што ги најде купувачот или да ја пренесе опцијата да го стори тоа.
Ставовите именувани на крајот на клаузулата се однесуваат на контингентот на домашната инспекција , кој ги диктира елементите за кои се очекува да работат правилно при затворање и деталите за инспекции за уништување на дрво инсекти.
Има посебен додаток или прилог, кој може да се користи за да се воспостави договор за поправка помеѓу купувачот и продавачот.
Ставете трошоци на чекање
Доколку е можно, купувачите треба да ги одложат што е можно повеќе трошоци за затворање сé додека проблемите за поправање не се познати и решен. Зошто трошат пари за пребарување на наслов, анкета и други скапи трошоци за затворање додека не знаете дека куќата ќе биде твоја? Добијте ги вашите инспекции од патот рано за да можете да преговарате за прашања за поправка и да продолжите со бизнисот на затворање.
Нерешени проблеми за поправка
Познати проблеми стануваат материјални факти: Освен ако купувачот не прави нереални барања, често е во најдобар интерес на продавачот да преговара и да врши поправки. Откако проблемот е познат, станува материјален факт кој мора да биде обелоденет на сите идни потенцијални купувачи. Ако тоа не е сериозно прашање, нешто е иднината на купувачот не може да се грижи. Топлото копче на купувачот е стегање на рамената на следниот купувач.
Понекогаш продавачите мислат дека можат да ја зголемат цената на куќата за да ја покријат поправката, но ако куќата е веќе оценета правилно, која обично не работи. Прескапата куќа се наоѓа на пазарот наместо на продажба и продавачите продолжуваат да вршат плаќања наместо да се преселат во својата нова куќа.
Банките не би можеле да позајмуваат: Проблемите забележани при проценката би можеле да го фрлат црвено знаме на заемодавачот; таквите проблеми може да предизвикаат давателот да побара структурна инспекција за да потврди дека нема проблеми со куќата.
Банката може да одбие да го финализира кредитот додека не се направат поправки.
Планирање на поправки
Поправки направени пред затворање: Ако продавачот прави поправки пред да се затвори, однесете го вашиот инспектор за повторно да го проверите веднаш штом ќе примите збор дека поправките се завршени. Немојте да чекате за последната прошетка низ , бидејќи не сакате да дознаете на денот на затворањето дека поправките не се направени или биле направени лошо. Домашниот инспектор може да ви наплати дополнителен надомест за услугата.
Поправки направени по затворањето: Постојат неколку основни сценарија за поправки направени по затворањето:
- Продавачот може да ви даде паушал за затворање за да ги покријат трошоците за поправки кои вие се согласувате да ги иницирате по затворањето.
- Продавачот може да плати лице за поправка за да ја изврши работата.
- Дел од приносите на продавачот може да се чуваат во доверба по затворањето и се користат за плаќање на поправки (обично се пресметуваат на 1 и пол пати од проценката). Треба да постои потпишан договор за да се обезбеди поправки.
Методот што го користите зависи од сложеноста на поправките. Едноставни предмети, каде што сметате дека проценката што сте ја добиле е доволна, веројатно може да се плати како паушал. Обемните поправки честопати откриваат повеќе прашања додека напредуваат и речиси секогаш чинат повеќе од очекуваното.
Купувачите треба да се консултираат со адвокат за да се осигурат дека нивните интереси се заштитени пред да се согласат да направат поправки пред да затворат. Кога купувачот се уште не поседува куќа, постојат дополнителни ризици и обврски за извршување на поправки пред да се изврши продажба.
Уредено од Елизабет Вајнтраб, експерт за купување дома.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.