Зошто е одбиена понудата?

Зошто продавачот одбил да ја прифати понудата?

Отфрлените понуди предизвикуваат значително разочарување и огромна болка кај домашните купувачи. Продавачот не мора да ја сруши понудата на купувачот на половина за купувачите да се чувствуваат како да им се искинат срцата. Сите продавачи треба да кажат е "НЕ", а вашата понуда е одбиена.

Еве ги првите четири причини зошто се одбиваат понудите за купување:

Причина за отфрлање на понудата # 1: Цената е премалку

1. Продавачите можат лесно да се чувствуваат навредени. Ако купувачот нуди премногу малку, продавачот може да верува дека купувачот не е сериозен купувач.

1. Продавачот може да биде премногу лут за да одговори и затоа ќе ја одбие понудата целосно.
2. Ако куќата само што дојде на пазарот и е нова листа, продавачот може да почувствува дека е премногу рано да се погледне во понудата која е помала од листата.
3. Во повеќето држави, продавачите не се обврзани да одговорат на понудата која е помала од листата, но агентите се обврзани да ги испорачаат.

Причина за отфрлање на понудата # 2: продавачки агент е бура

Извини како што може, но ова може да биде сериозен проблем. Агенти кои поседуваат општествени елеганции на шимпанзо треба да имаат суспендирани лиценци за недвижности, бидејќи никој не сака да се справи со нив. Агентите без мани го трошат своето време и го прават животот на купувачот несвесно мизерни. Ако агентот за продажба го иритира агентот за котација, особено за време на повеќекратни понуди за понуда , тоа се одразува лошо на купувачот на тој агент. Бидете сигурни дека вашиот агент не изврши ниту еден од овие гревови:

1. Вриска или подига глас по телефон или лично

1. Заборави да ми кажеш или ти благодарам
2. Прави барања и издава ултиматуми
3. Навредува агентот за печатење со печатење на слични податоци за продажба или пазари, заклучувајќи дека агентот за листата е глупав или неуки (дури и ако е вистина)
4. Одржува понижувачки став
5. Пристапува на агент за агенти на агресивен или притисни начин

1. Не покажува професионалност

Нема ништо за да се спречи агентот за котација да земе две идентични понуди на продавачот и да каже: "Не ми се допаѓа Агентот А, но Агентот Б е професионален. Изберете ја понудата што ја сакате". Повеќето продавачи на овие околности ќе ја изберат понудата од Агентот Б. Никогаш не заборавај дека ова е мрежен бизнис; да се биде љубезен и почитуван, многу пати добива слава. Не дозволувајте вашиот агент да ги саботира вашите шанси од добивање на движење. Ако тоа не е цената, често тоа е агентот.

Ќе се надевате дека ова не се случи во недвижности, но сепак тоа се случува секој ден.

Причина за отфрлање на понудата # 3: Агент за огласување претставува претставник на натпреварувачот

Мала позната практика кај потрошувачите е променливата или двојна стапка на дискусија на комисијата која агентите за упис понекогаш наведуваат и преговараат за договори за котација. Ова значи дека агентот за котација прави договор со продавачот дека доколку агентот за котација и го застапува купувачот, агентот за котација ќе ја намали нејзината комисија (затоа што заработува обете страни на комисијата).

На пример, ако агентот за котација наплатува традиционална комисија за недвижен имот, а можеби и малку ќе го плати продавачкиот брокер, таа може да се согласи да протурка процентска точка од комисијата доколку таа ги претставува двете страни на трансакцијата.

Се вика променлива стапка. Затоа, ако вашиот сопствен агент пишува понуда, продавачот ќе плати повеќе и нето помалку. Побарајте од вашиот агент да провери МЛС за да види дали комисијата е променлива. Ако е така, вашиот агент може да биде подготвен да одговара на условите за да ја добие куќата.

Ова не значи дека треба да го повикате агентот за да ја видите куќата.

Причина за отфрлање на понудата # 4: Купувачот не ги задоволи специфичните потреби на продавачот

Продавачките агенти секогаш треба да се јават на агент за листи за да дознаат дали продавачот има какви било специфични барања или топли копчиња. Понекогаш листата агенти вклучуваат корисни совети во агентот забелешки дел од МЛС. Ако е така, напишете ги во понудата.

1. Ако на продавачот му е потребна долга зачувана , нудат подолг датум за затворање.
2. Ако продавачот сака да види значителен сериозен паричен депозит , да го зголеми депозитот.
3. Понекогаш условите за финансирање наведени во МСС не се исполнети. На пример, ако продавачот ќе прифати само готовински понуди, не очекувајте да се прифати понуда со условите на FHA.

1. Ако продавачот е загрижен за поправки, понуди за купување на имотот "како што е", по обезбедување на домашна инспекција .
2. Можеби тоа е предупредувачко писмо на заемодавателот кое продавачот сака; поентата е дека не можете да знаете како да ги задоволите барањата на продавачот ако не прашате.

Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.