1 процент правило на палецот
Едно популарно правило вели дека еден процент од набавната цена на вашиот дом треба да се издвои секоја година за тековно одржување. На пример, ако вашиот дом чини 300.000 долари, треба да будите 3.000 долари годишно за одржување .
Тоа не значи дека ќе трошите 3000 долари секоја година. Тоа само значи дека, во просек, во период од еден долг временски период (10 или повеќе години), ќе потрошите околу 3.000 долари годишно, според ова правило. Некои години ќе потрошите многу повеќе; на пример, замена на покрив може да чини 6.000 до 10.000 долари или повеќе. Други години, ќе потрошите многу помалку.
Се разбира, ова популарно владеење има свои ограничувања. Времето на пазарот не влијае на вашиот буџет за одржување. Ако се случи да го купите вашиот дом на врвот на балон за домување, трошоците за одржување нема да се зголемат. Слично на тоа, ако го купивте вашиот дом на стрмен попуст на дното на пазарот на домување, вашиот буџет за одржување не треба да биде засегнат.
Основната цена на вашиот дом и трошоците за поправка, со други зборови, се независни променливи. Тие корелираат само доколку тие се под влијание на трошоците за труд и материјали во вашата географска област.
Плоштад нога правило на палецот
Уште едно правило вели дека треба да буџет 1 $ за квадратна стапка годишно за трошоците за одржување и поправка.
Ако имате куќа од 2.000 квадратни стапки, на пример, буџет од 2000 долари годишно за одржување и поправки (повторно, во текот на долгорочен годишен просек ).
Ова правило прави малку повеќе смисла од 1 Процент правило, бидејќи тоа е директно поврзано со големината на домот. Колку повеќе квадратни метри ќе управувате, толку повеќе ќе треба да потрошите. Сепак, една одбивност кон ова правило е тоа што таа не ги зема предвид работните и материјалните трошоци во вашата област. Пазарните цени на изведувачите, работниците и градежните материјали може значително да варираат од регион до регион.
Други фактори што треба да се разгледаат
Иако правилата на палецот може да ви дадат проценка на годишните трошоци за одржување, тие не го земаат во предвид самиот дом или климата во која живее. Постојат неколку дополнителни фактори кои влијаат на трошоците за одржување и поправки за специфична куќа.
Возраст
Возраста на имотот може да игра огромна улога. Нов дом изграден во последните 5 до 10 години ќе треба многу малку одржување, додека домовите на возраст од 10 до 20 години ќе треба малку повеќе. Откако дома ќе се претвори 20 или 30 години, има добри шанси дека можеби ќе треба да се заменат главните компоненти, како што е покривот.
Времето
Домови во областите погодени од температури на мраз, бура од мраз или силни снежни врнежи подлежат на повеќе вирус отколку домови во области кои не се погодени од студеното време.
Слично на тоа, домови во областите каде што термитите, силните ветришта, обилните дождови и други екстремни временски услови или зараза со штетници доживуваат повеќе абење.
Состојба
Некои домови се стари повеќе од 100 години, но се во чиста состојба, благодарение на претходните генерации кои вршат внимателно одржување. Меѓутоа, останатите домови биле занемарени и поправени во текот на годините. Колку е постар дома, толку поголемо влијание на грижата на претходниот сопственик (или недостатокот од него) ќе влијае на потребите за одржување на домот.
Локација
Домовите лоцирани на дното на ридот (каде што водата се испушта и собира), во поплава или во други области кои создаваат еколошки стрес, исто така ќе влијаат на износот на грижа и одржување што му е потребно.
Едно семејство наспроти прилог
Едно-фамилијарниот дом има потреба од поголем буџет за одржување, бидејќи треба да го замените покривот, обвивката и олуците и да одржувате пејзаж.
На condo или townhome нема да има потреба од огромни буџетски трошоци за одржување, бидејќи надворешното одржување е вклучено во хонорарот за HOA (иако HOA може да бараат дополнителни исплати за конкретни проекти за одржување).
Фино подесување на вашата пресметка
Бидејќи нема универзално правило кое регулира колку треба да издвоите за одржување и поправки на домот - и факторите како што се возраста и локалното време може да бидат значајни фактори - има смисла да се земе поцелосен пристап во проценувањето на трошоците за одржување во домот:
Прво, земете го просекот на правилото 1 процент и правилото Square Foot. Ако 1 процент од вашата куповна цена е еднаква на 3 000 американски долари, а квадратното стопало е еднакво на 2.000 долари, тогаш вашиот просек е 2.500 долари.
Следно, додадете 10 проценти за секој фактор (времето, состојба, возраст, локација, тип) што негативно влијае на вашиот дом. Ако имате постар дом, во поплавениот простор, во област каде што се јавуваат температури за замрзнување, се зголемува вкупниот износ од 30 проценти: $ 2500 x 1.3 = $ 3.250 (или $ 270.83 месечно).
Додавање на оперативни трошоци
Некои сопственици на куќи сакаат буџет за тековни оперативни трошоци заедно со трошоците за одржување и поправка. Овие трошоци обично се разликуваат со годишните времиња, па затоа најлесно е да се примени просечна годишна цена за овие додатоци:
- Електрична енергија: 1.368 долари годишно / 114 долари месечно
- Гас: 984 долари годишно / 82 долари месечно
- Вода: $ 480- $ 780 годишно / $ 40- $ 65 месечно
- Сервис за ѓубре: 240 долари годишно / 20 долари месечно
- Канализација: 204 долари годишно / 17 долари месечно
- Снег отстранување / Тревник заштита: 1.560 $ годишно / 130 $ месечно