Отстрани 1 процент од набавната цена на вашиот дом секоја година
Најголемата грешка
Една од најголемите грешки што ги прават новите сопственици на куќи е што претпоставуваат дека трошоците за нивната хипотека го претставуваат целиот свој буџет за домашна употреба во домаќинството.
На крајот на краиштата, кога биле наемници, тие немале никакви трошоци поврзани со дом, освен трошоците за изнајмување. Тие прават директна споредба еден со друг помеѓу изнајмувањето и хипотеката и претпоставуваат дека приказната завршува таму.
За жал, тоа не е така.
Неповрзани промени
Кога поседувате дом, вие сте одговорни за сите поправки и одржување на куќата .
Ако немате искуство со ова, ова може да звучи како случајна белешка. Но, како што многу сопственици на куќи можат да потврдат, ова завршува со земање огромен дел од вашите заштеди или дури може да бара и дополнителен заем .
Затоа луѓето се шегуваат дека еден дом е само една голема јама во која ги внесувате сите ваши пари.
За кои видови на поправки и одржување зборуваме?
- Замена на покривот на секои 20 до 25 години
- Намалување на дрвјата и екстремитетите на дрвото
- Замена на олуците
- Чистење на олуците
- Инсталирање систем за наводнување во тревникот
- Оплодување на тревникот
- Садење сад
- Инсталирање на огради
- Избивање огради
- Замена на винил прозори на секои 35 години
- Замена на обвивката
- Сликање или реконструкција на палубата
- Замена на сите апарати
- Замена на тепих секои 8 до 10 години
Ќе ја добиете идејата.
Списокот може да трае и трае многу долго.
Со оглед на тоа што не знаете кои поправки ќе ви биде потребен за вашиот дом, и не знаете кога вашиот дом ќе ви требаат овие поправки, како можете да буџет за оваа сума ?
Домашни поправка буџети
Препорачувам да резервирам 1 процент од куповната цена на вашиот дом за да ги покријам домашните трошоци.
На пример, ако вашиот дом чини 200.000 долари, одвои 2.000 долари годишно, или 166 долари месечно, на штедна книшка за "идни домашни домови".
Секоја година нема да потрошите 2.000 долари. Некои години ќе бидете многу среќни и ќе потрошите до нула. Меѓутоа, во други години, ќе треба да го замениш покривот, кој ќе ве чини 8.000 долари.
На долг рок, трошењето на 1% од куповната цена на вашиот дом е разумна проценка.
Некои проблеми
Се разбира, постојат некои недостатоци со оваа претпоставка. Впрочем, куповната цена на вашиот дом е заснована на широк спектар на фактори. Соседството, околните училишта и сите блиски паркови влијаат врз цената на вашата куќа.
На пример, вашиот училишен округ може драматично да се подобри и да ги зголеми домашните вредности во вашето подрачје. Ова нема да има никакво влијание врз износот на поправки или одржување што вашиот дом ќе ви треба.
Исто така, дел од земјата каде што се наоѓа вашата куќа има големо влијание врз цената. Две идентични домови со идентичен квалитет, еден во Јужна Калифорнија, а другиот во Канзас Сити, ќе имаат многу различни набавни цени. Ова е без оглед на фактот дека тие имаат главно исти потреби за одржување и поправка - и сите разлики во нивните потреби за поправка ќе се базираат на временските услови и климата, а не на цената.
Со други зборови, претпоставката "1 процент од куповната цена" е суштинска грешка во стратегијата. За жал, тоа е еден од најдобрите што ги имаме.
Како сопственик на куќи, најверојатно не знаете колку претходниот сопственик го поминал за поправки и одржување. Ако сте имале факти и податоци, можете да направите повеќе информиран приближување.
Меѓутоа, во отсуство на тие податоци, треба да се доволни 1 отсто правило.