Знајте што влегувате пред да купите временски период за одмор
Технички, поседувањето на временска спогодба значи дека во одредено "време" имате пристап до "споделување" што го поседувате во сопственост. Временските акции се продадени за крстарења, рекреативни возила, кампови и многу други видови патувачки ориентирани имоти, но нивната најпопуларна употреба е за акциите во станови во големи одморалишта за време. Многу флексибилни варијации на сопственост ви даваат опции над една дестинација за дестинација и едно одредено време од годината.
Временските акции станаа популарни во Европа во 1960-тите, кога ескалирањето на цените на имотот го направи речиси невозможно за повеќето луѓе да си дозволат редовно одмор дома. Со создавање заедничка сопственост, програмерите беа во можност да ги намалат трошоците за секој сопственик и да им дозволат на сопствениците на одморалишта успешно да продаваат и продаваат имот на поголем број на клиенти.
Трошоци за време
Сопствениците со часови плаќаат за пристап до нивната единица. Програмерите често нудат финансирање за нови временски акции, но повеќето препродажба - единици купени од индивидуални сопственици - се исплаќаат во готово.
Сопствениците со временски удел ги делат трошоците за одржување, надоместоците за управување и трошоците за одржување на општи области како што се базени и тениски игралишта. Надоместоците се разликуваат и треба да ви бидат откриени кога купувате единица.
Варијации на сопственост
Постојат многу варијации во сопственоста на време, и неколку се опишани подолу. Вашата сопственост може да се разликува или се состои од комбинација на планови.
Важно е да ги прочитате сите парична казна пред да купите временско учество, бидејќи откако ќе направите, најверојатно сте посветени на плаќање на годишните трошоци за значителен временски период.
- Фиксна единица, Фиксна недела, Измислена време-Сподели. Ќе добиете дело во кое се наведува дека поседувате одредена сопственост со време на време во одредено време секоја година. На пример, секоја година можете да ја добивате Денот на благодарноста во истата единица со две спални на вториот кат со поглед на океанот.
- Договор за пловечки време. Датумите кога можете да го користите вашиот дел од времето се флексибилни. Резервациите се на прво место, бидејќи сите сопственици најверојатно имаат иста опција. Најверојатно нема да ја добиете истата единица секој пат, а вашите датуми може да бидат потполно флексибилни или ограничени на одредени периоди или сезони во годината.
- Право за користење за споделување на време. Оваа варијација е закуп. На крајот, веќе немате никакви права на имотот. Услови за закуп често се долги, обично од 20 до 30 години, а единствениот начин да се излезе од закупот е да го продаде својот удел на друг купувач. Некои програмери нудат секундарни пазари за нивните одморалишта, додека други ги оставаат сами да продаваат.
- Одмор клубови или Поени-базирани програми. Сопствениците со временски удел избираат од различни дестинации за одмор. Секој престој користи поени, кои се разликуваат за времето на уделот и купената сезона. Дисниот одмор клуб е пример за клуб за одмор базиран на бодови, со летувалишта и крстарења низ целиот свет достапни за своите членови.
Купување од развивач на време
Програмери се луѓе кои градат и продаваат нови временски акции. Во САД, нивните продажни практики обично се контролираат од државните закони. Запознајте се со законите за временска спогодба во државата каде што планирате да купите со истражување на распоредот на комисијата за државата во која се наоѓа развојот.
Страниците на агентите честопати се најдобри места за наоѓање на информации за законите кои ја регулираат првичната продажба на временските акции.
Бидете сигурни дека ги разбирате законите за временска спогодба што важат за купувања направени надвор од САД пред да купите единица.
Купување препродажба со време-удел
Полесно учество во време или препродажба обично може да се купат за мал дел од трошоците за нова единица. Вредностите за препродажба може да ви дадат поим за пожелноста на програмата за време на споделување и својства.
Напиши ја домашната задача. Разбирањето на варијаблите и сите ваши права како купувач со време на време ќе ви даде поголема доверба при преговарање за имотот.