Дали онлајн продажба на аукција е законски обврзувачка?
Уредено од Елизабет Вајнтраб, експерт за купување дома.
Се чини дека има фер износ на наддавање што се одвива во делот за аукција на недвижнини на eBay и други слични онлајн аукциски компании. Некои продавачи земаат понуди за доплата, со намера сопственикот да го финансира имотот по затворањето на аукцијата. За некои аукции, вашата понуда станува првата уплата во договор за опција за закуп.
Други продавачи едноставно се обидуваат да продаваат имот целосно.
Малку е застрашувачко што мислите дека некој ќе купи недвижен имот незабележан, без разлика колку е евтин.
- Може да постојат сериозни дела и проблеми со титулата (залог, запленување, други побарувања)
- Имотот може да биде целосно недостапен
- Структурите може да имаат потреба од големи поправки
- Можеби нема да биде можно да се донесат комуналии на суровини и можеби немате право да ископате добро
Постојат стотици работи што треба да ги разгледате, и ако не сте запознаени со областа во која се наоѓа имотот, нема да имате чувство за заедничките проблеми што можат да ги измамат својствата во тоа соседство. Понатаму, нема да знаете кои прашања треба да ги поставите. Домашното купување на онлајн аукција не е секогаш брзо и лесно.
Безбедносниот пуфер
Добрата вест е дека аукциите за недвижнини на eBay, Yahoo! и други слични онлајн услуги не се правно обврзувачки. Тие компании не се вистински аукциски куќи кои се лиценцирани или квалификувани да продаваат недвижен имот.
Услугата што ја нудат е едноставно интерактивна рекламна алатка, онаа што продавачите можат да ја користат за да се поврзат со потенцијалните купувачи.
По завршувањето на понудата, купувачите и продавачите се собираат и се обидуваат да изработат вистински договор за недвижен имот кој се придржува до законите на државата во која се наоѓа недвижниот имот.
"Обврзувачки" и "не-обврзувачки" понуди на eBay
eBay им нуди на продавачите два избори за аукции на недвижен имот, "обврзувачки" и "не-обврзувачки". Немојте да се мешате со овие услови, бидејќи ниту резултираат со законски обврзувачки договор за купување на недвижноста.
Па, како тие се разликуваат? Кога ќе конкурирате за аукција на обврзници за недвижнини, вие наведете вистинска намера да купите, за да можете да добиете негативни eBay повратни информации ако победите, но не одберете да ја завршите трансакцијата. Не можете да добиете негативни повратни информации ако не го завршите купувањето на недвижен имот добиен на аукција без обврзници.
Опција за рекламирање
Некои од својствата на онлајн аукциите се ставаат таму само како реклами. Нема набавки. Таа опција е прилично ефтин начин за продавачите да добијат дополнителна изложеност за нивниот недвижен имот. Zillow нуди некои од овие. Можете да ја испитате понудата "да ме преместим". Бидете свесни дека тие цени може да бидат малку високи. Или, како инвеститор, правите понуди и директно до продавачите.
Агентите за недвижности се загрижени дека Зилоу се обидува да ги дуплира нивните брокерски куќи и да се пресели во бизнисот со недвижнини. Прво и основно, сепак, Zillow е веб-страница. Тоа не е посредување со недвижен имот. Имајте го тоа на ум.
Дали онлајн аукција комисијата е бесплатна?
Некои компании наплаќаат провизија од 5%.
Ова е надомест што купувачот го плаќа на крајната финална продажна цена. Од друга страна, добар агент за недвижнини е вреден за комисијата. Услугите за агентот на купувачот се обично бесплатни.
Во крајна линија
Следете ги линковите за да ги прочитате правилата на секоја аукција. Политичките насоки понекогаш се закопани длабоко во веб-страницата, па мора да копате малку за да ги пронајдете. eBay има страница со правила за недвижнини. За други, започнете со читање на нивните "помош" страници, или барајте зборови како "политики" и "правила".
Забавувајте се да разгледувате. Кој знае, може да ја пронајдете и следната куќа во онлајн аукција.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.