Забрзаните планови го намалуваат интересот и ви помагаат да го исплати заемот побрзо
Треба да изберете забрзан двонеделен хипотекарски план или ванилски двонеделен хипотекарски план. Коефициенти се, ако си се поставуваш на овие прашања, тоа е затоа што сакаш да плаќаш помалку камата на твојот станбен кредит. Се разбира дека го правите, и тоа не е тешко. Постојат неколку различни методи кои можете да ги користите за да го намалите вашиот вкупен интерес и да ја платите хипотеката побрзо.
Двонеделни планови за плаќање
Вашиот заемодавач најверојатно нуди двонеделен план за исплата на хипотека , каде што плаќате половина исплата на секои две недели, наместо целосна исплата еднаш месечно.
Со плаќање на двонеделен износ ќе направите дваесет и шест исплати за половина или тринаесет целосни исплати секоја година - уште една повеќе отколку што би правеле со испраќањето на давателот на традиционалните месечни исплати.
Секој долар од таа екстра плата оди кон намалување на основната состојба на вашиот заем, рамнотежата врз која се базираат пресметките за идните камати . Како што ја намалувате главницата, ги намалувате вкупните исплатени камати и времето потребно за плаќање на заемот.
Вашиот заемодавач нема да прифати половина исплати испратени до нив двапати секој месец, но најверојатно ќе постави план за одбивање на плаќањето од вашата банкарска сметка секоја втора недела. Многу зајмувачи наплаќаат еднократен надомест за да воспостават двонеделен план за плаќање.
Примери за хипотеки
Ајде да погледнеме во хипотека со главен биланс од 150.000 долари, рок од 360 месеци и каматна стапка од 6%.
- Месечна главница и плаќање на камата = 899,33 долари
- Вкупен интерес за време на живот на заем = $ 173,757
Користење на биседиски опција
- Двонеделно плаќање = 449,67 $
- Вкупен интерес за време на живот на заем = 135.294 $
- Заемот се исплаќа за 24 години наместо 30 години
Повеќето од нас нема да живеат во една куќа веќе триесет години, но не дозволувајте тоа да ве спречи да плаќаат двонеделно, бидејќи краткорочните заштеди се значајни.
Првата бројка на секоја линија подолу го прикажува главниот биланс на кредитот на крајот на месечните исплати за таа година.
Втората слика покажува колку главница останува во исто време за некој што прави двонеделни исплати.
Година 1
148.157 долари наспроти 147.198 долари (разлика од 959 долари)
Година 2
$ 146,202 наспроти 144,224 $ (Разлика од 1978 $)
Година 3
$ 144,126 наспроти 141,066 $ (Разлика од 3060 долари)
Година 4
$ 141,922 наспроти $ 137,715 (Разлика од 4207 $)
Година 5
$ 139,581 наспроти 134,157 $ (Разлика од 5424 $)
Година 6
$ 137,097 наспроти 130,380 долари (разлика од 6717 долари)
Година 7
$ 134,459 наспроти 126,371 $ (заштеда од 8088 $ до денес)
Двонеделни исплати алтернативи со забрзана Би-Неделен
Двонеделен план нè натера да останеме на вистинскиот пат со дополнителни хипотекарни исплати , но тоа не е решение за секој што сака побрзо да го намали својот заем. Во некои случаи, одговорот е личен забрзан двонеделен план за исплата. Следниве причини може да изберете оваа патека:
- Вашиот заемодавач може да наплаќа огромна такса за да започне двонеделен план за плаќање
- Можеби нема да бидете во можност да платите дополнително секој месец
- Можеби нема да можете да плаќате иста сума секој месец
- Може да ви биде полесно да плаќате еднократно еднаш годишно
Една алтернатива е да ја поделите вашата годишна исплата за дванаесет и да ја додадете таа бројка на секоја месечна исплата, назначувајќи ја како исплата кон главното салдо.
Купонот за исплата на заем може да има празен ред за таа цел. Ако не, побарајте одделот за услуги на клиентот на вашиот заемодавател и прашајте како да направите дополнителни плаќања кон директорот.
За заем во претходното сценарио, ќе делиш 899 долари од дванаесет за да го пронајдете дополнителниот износ што ќе го вклучите со вашата исплата, 75 долари.
Вашата главнина биланс ќе биде еднаква на следните износи на крајот на секоја година прикажана. Броевите во загради ги претставуваат билансот што се должи во истиот момент за некој на двонеделен план.
- Година 1, 147.232 $ (147.198 $)
- Година 2, 144.294 $ (144.224 $)
- Година 3, 141.175 долари (141.066 долари)
- Година 4, $ 137,864 ($ 137,715)
- Година 5, 134.348 $ (134.157 $)
- Година 6, $ 130,616 ($ 130,380)
- Година 7, 126.653 $ (126.371 $)
Планови за исплата на трети лица
Постојат посреднички компании кои ќе формираат двонеделен план за вас.
Тие ја дебитираат сметката за проверка секоја втора недела за повисока, двонеделна сума, а потоа испраќаат редовна месечна исплата на вашиот заемодавач. Еднаш секоја година тие ќе направат дополнителна исплата. Посредниците наплатуваат надоместок за услугата.
Нема причина да плаќате надоместок за нешто што можете сам да го направите користејќи друг метод. Што ако посредникот станува несолвентен и не ги прави вашите плаќања? Не дозволувајте никој да ти каже што не може да се случи - се разбира, може.
Вашиот заемодавач нема да се грижи за тоа дека "не ви беше виновна" ако лошите книговодствени вештини резултираат со задоцнето плаќање. Ваша одговорност е да направите плаќања на време, дури и ако некој друг им испраќа пошта за вас.
Без оглед на тоа како го правите тоа, правејќи едно или повеќе екстра плаќања секоја година значително го намалува износот на камата што ќе ја платите на вашиот станбен кредит.
Земете извесно време со броевите користејќи ја оваа колекција на онлајн калкулатори . Може да забележите мали варијации во резултатите од различни извори, но бројките треба да бидат доволно блиски за да ви помогнат да ги процените вашите опции.