Изнајмување на сопствени наспроти продавач на финансирање
Со повеќето кирии за сопствени програми, купувачот / закупувачот има "опција" за купување на домот во некое време во иднина. Дотогаш сопственикот / сопственикот е вистинскиот сопственик на домот. Името на сопственикот / сопственикот е на дело, и тоа е лицето кое е конечно одговорно за исплата на хипотека (ако има) во домот.
Закупувачот има право секој ден да го купи домот, но закупецот не е должен да го купи. Што повеќе, договорот може да пропадне, а купувачот / закупувачот можеби нема да заврши со поседување на домот.
Кога се користи сопственичкото финансирање, сопственоста на имотот се менува на почетокот; купувачот / станарот станува нов сопственик на затворање. Купувачот ќе му плати на поранешниот сопственик (можеби за неколку години) на начин кој може да изгледа многу сличен на изнајмување за сопствената трансакција, но купувачот отплаќа заем по купувањето што всушност се случило - без плаќање на изнајмување (или други исплати што би можеле да се применат кон купување што може или не може да се случи некогаш).
Сличности, ризици
Иако изнајмувањето да се поседува е многу различно од продавачот финансирање, постојат некои сличности. Во секој случај, купувачот може да изврши плаќања до продавачот додека купувачот не добие заем од некое друго место (обично купувачот ќе аплицира за заем кај банка или хипотекарен заемодавател ).
Во ова време, купувачот идеално работи на градење на кредит, така што тој може да се квалификува за заем. Повторно, главната разлика е поврзана со преносот на сопственоста.
Времето на промена во сопственоста е важно бидејќи секоја страна има различни ризици, во зависност од тоа дали тие поседуваат имот или не.
На пример, во изнајмување на сопствени трансакции, купувачите ризикуваат сопственикот / сопственикот да не успее да ги исплати хипотеките и да го изгуби имотот преку запленување - во тој случај, купувачите би биле подобри со финансирањето на продавачот (или купување на домот со традиционален заем). Купувачите, исто така, ризикуваат договорот да се распадне ако не можат да вршат месечни исплати (особено ако сопственикот е мотивиран да ја искористи ситуацијата).
Со погоре наведените примери, може да претпоставите дека секогаш е подобро да се биде сопственик на домот, но сопствениците, исто така, преземаат значителни ризици. Продавниците многу се во прашање кога нудат сопственичко финансирање : ако купувачот не плати (или не може " t добие кредит), продавачот можеби ќе треба да го затвори во домот. Тоа значи плаќање на судски трошоци и иселување на купувачот, а не да се спомне наоѓање друг купувач.
Со било кој тип на програма, постојат бројни компликации и работи кои можат да тргнат наопаку, што не треба да биде изненадувачки, имајќи предвид дека имате две (или повеќе) партии со интерес за имот. Ако размислувате за некој од овие пристапи, не заборавајте да дознаете за ризиците кога зборувате со локален адвокат за недвижнини. Тешко е да се замислат сите стапици, но има премногу од нив да се игнорира, а професионалец може да ви помогне да дознаете дали вреди да се ризикува.