Некои производи за хипотека им овозможуваат на купувачите да користат готовински подарок за аванс
Објаснето е помош за исплата на надоместок
Домашните продавачи можат да им помогнат на купувачите да ги платат трошоците за затворање, со тоа што дел од нивниот приход ќе го вратат на купувачот при затворање. Износот на дозволата за продавачот е дозволен зависи од заемот на купувачот .
На продавачите им е забрането да им даваат пари на хонорари , но програмите за помош за давање даваат "работа околу себе".
- Продавачите ја запишуваат својата куќа во соодветна програма и придонесуваат износ еднаков на помошта што нивниот купувач ќе ја добие при затворање - плус надомест, обично 0,75 отсто од продажната цена на домот.
- Кога трансакцијата ќе се затвори, средствата за исплата на доплата се поврзани со програмата за помош за подароци на агентот за затворање. Продавачот нема учество во трансферот на средства.
HUD и подароци помош компании
Да и не. Еве што велат HUD за програмите:
- "HUD не одобрува" подарок "програми администрирани од страна на добротворни организации и, според тоа, нема да понуди официјално одобрување на вашата програма. Хипотекарни заемодаватели се одговорни за обезбедување дека подарокот на homebuyer од добротворната организација ги исполнува инструкциите опишани во HUD Прирачникот 4155.1 REV-4, CHG-1 Параграф 2-10 (C) (на пр., Нема да се плати отплата, итн.) Овие добротворни организации кои се усогласени со постојните прописи и упатства за политиката им се дозволуваат да дадат парични подароци на квалификувани купувачи и не треба пред одобрување од FHA за да го стори тоа ".
Значи, HUD не издава формални одобренија за програми за подарок - го става товарот на давателот да работи со легитимна програма. Главните програми се чини дека се во согласност со HUD барања. Вашиот заемодавач може да потврди дека програмата што ќе ја изберете е прифатлива.
Најчесто поставувани прашања за програмите за помош за исплата на исплата
Спецификите на програмата може да се разликуваат, но сите тие ги нудат истите основни услуги.
- Homebuyers мора да се квалификува за заем кој им овозможува на подарок средства.
- Не постојат минимални или максимални барања за приход за купувачите, но може да се најдат врвни ограничувања на продажната цена на домовите.
- Типичната помош се чини дека варира од 1 до 7 проценти.
- Средствата може да се користат за плаќање и за затворање на трошоците.
- Средства за подароци може да се користат за нови или постоечки домови.
- Неискористените средства мора да се вратат во програмата за подароци.
- Програмите за помош не можат да се користат за рефинансирање на куќа или за подобрување на домовите.
- Продавачот не може да го користи подарокот како добротворни придонеси, но може да се одбие како продажен трошок. Разговарајте со даночен професионалец.
Продавачот поттик
Домашните продавачи обично ги ценат своите домови да вклучуваат простор за преговори. Она што им е важно на продавачите е нивната крајна линија - колку пари одземаат од табелата за затворање. Купувачот кој ги има средствата да се затвори може да добие подобар договор за куќата, додека купувачот на кој му е потребна помош ќе плати поблиску до (или повеќе од) цената што ја бара , но за возврат може да преговара за помош од продавачот.
Ова е она што ние го нарекуваме како продавачка програма за помош. Обично давателот ќе им овозможи на продавачот да им помогне на до 3% од продажната цена. Во грст кредити, тој продавач помош може да биде 6%. Ова значи дека ако купувате дом во вредност од 300.000 долари, продавачката помош од 3% може да ви заложува со 9.000 долари за да ги платите трошоците за затворање.
Завршните трошоци се плаќаат како посебен трошок на трансакцијата и не се дел од куповната цена.
Едно нешто што мора да го имате на ум е проценката на домот . Заемодавачот нема да дозволи давање на средства кои ќе резултираат со заем кој ја надминува проценетата вредност на домот. Ако работите со агент за недвижнини , таа може да ви помогне да утврдите дали дома е реално цена и ќе процени каде што треба.
Вашиот заемодавач може да ви помогне да одберете програма за помош за исплата и да објасните како треба да се формулира вашата понуда за купување за да се обезбеди усогласеност со неговите упатства за преземање ризик.
Уредено од Елизабет Вајнтраб, експерт за купување дома. Во времето на пишување, Елизабет Вајнтрауб е соработник во Брокер во Недвижнини во Лион во Сакраменто, Калифорнија, CalBRE # 00697006.