Факти и опасности од 50-годишни хипотеки
50-годишни хипотеки се кредити кои треба да се исплатат преку 50 години. Бидејќи износот на кредитот е толку долг, месечните исплати се многу ниски во однос на другите заеми. 50-годишни хипотеки се користат само како алатка за паричен тек и речиси никогаш не се исплаќаат во текот на 50 години. Да се запознаеме со тоа како работат 50-годишни хипотеки и дали тие се во право за вас.
Основи на 50 годишни хипотеки
Повеќето 50 години хипотеки се хипотеки со фиксна стапка .
Тие се изградени така што ќе го исплатите заемот над 50 години. Ова е релативно долго, бидејќи повеќето хипотеки се 15 или 30 години хипотеки. Дури и ако всушност не задржите 50 години хипотека за 50 години, заемот е дизајниран со временска рамка од 50 години. Тешко е да се најдат станбени кредити кои се дизајнирани со временски хоризонт од 50 години (или подолго).
Зошто да користите 50-годишен заем?
Повеќето луѓе избираат 50 години хипотека за ниска месечна исплата. Ако користите 15 или 30 години хипотека, вашата месечна исплата ќе биде поголема. Со истегнување на заемот, месечните плаќања драматично се намалуваат.
Можете да висат со хипотека калкулатор да се види за себе како тоа функционира. Променете ја временската рамка од 15 до 30 до 50 години и гледајте како се менува месечната исплата.
Проблеми со 50-годишни хипотеки
Додека пониските месечни исплати може да бидат атрактивни, секогаш постојат компромиси. Користењето на 50-годишна хипотека значи дека ќе плаќате повеќе од камата и ќе изградите капитал многу бавно.
Со користење на еден од калкулаторите во горната врска (или калкулатор за амортизација на заем за заем ) ќе видите како вкупните каматни трошоци се многу повисоки со хипотека од 50 години.
Тоа не е само подолг временски период кој ги зголемува каматните трошоци. 50-годишни хипотеки, исто така, доаѓаат со повисоки каматни стапки. Очекувајте да платите дополнителни 25% или повеќе отколку што би сакале на 30-годишна хипотека.
Ако барате 50 години хипотеки, треба да се запрашате: дали купувам повеќе дома отколку што можам да си ги дозволам?
Плаќање надоместоци: амортизација
Кога зборуваме за хипотеки, како што се 30-годишни хипотеки или 50-годишни хипотеки, зборуваме за тоа колку долго ќе потрае за да го отплати кредитот. Со секоја месечна исплата, плаќате камата и ви враќате дел од салдото на кредитот. Со 50 години хипотека, вашата крајна исплата во 50 година целосно ќе го отплати кредитот.
Процесот на плаќање на заем се нарекува "амортизација".
Кога ќе промените дел од заемот (на пример, каматната стапка или должината на време за да го отплатите), ќе се смени колку брзо ќе се амортизира. Со продолжување на временската рамка, заемот амортизира побавно.
Алтернативи на 50-годишни хипотеки
А 50 години хипотека може да биде совршен за вас. Ако ја направите домашната задача и тесно соработувате со вашиот заемодавач, може да одлучите дека тоа е најдобрата опција. Сепак, треба да разгледате некои алтернативи и да ги отфрлите пред да тргнете напред.
Во зависност од вашите цели и вашиот кредит, интерес само заеми може да постигне нешто слично на 50-годишна хипотека. Може да имате повеќе среќа да најдат интерес само за заем или 50-годишна хипотека во зависност од пазарот.
Погледнете што нудат банките пред да донесат одлука.
Треба исто така да го разгледате задолжувањето помалку и да користите краткорочен кредит. Ако се протегаш да купиш повеќе отколку што треба, полесно е да се најдеш во проблеми подоцна.