Што е точно и што не е
1) агентите за недвижности се секогаш доцна за назначувања
Лажно. Нема изговор за вообичаено доцнење меѓу професионалците. Никој. Не ми е гајле ако тоа е вашиот лекар, вашиот кабелски ТВ инсталерот или вашиот Realtor.
Секој човек заслужува почит, и почитта се остварува со обезбедување на она што е ветено и кое е на време. Ако вашиот агент има бог-како, само-измамени впечаток за нејзината или неговата важност, најдете друг. Агентите што ги знам се на време. Клиентите кои ги слушаат изговорите на агентите, овозможуваат доцнење. Агентите што ги знам се секогаш брза. Не дозволувајте неколку лоши јаболки да ја дадат целата индустрија перцепција што не заслужува.
2) Колку повеќе плаќате куќа, толку повеќе агент прави
Лажно. Уште еднаш слушнете еден пријател го каже ова: "Секоја пара што ја плаќате за таа куќа го прави агентот повеќе пари, па не му верувате на тој агент". Тоа е недоразбирање. Разликата меѓу 300.000 и 310.000 американски долари е околу 150 долари за агентот. Дали навистина мислите дека агентот посветува внимание на разликата во комисиите од ширењето од 10.000 долари?
3) Колку помалку комисија плаќате да продавате, толку повеќе ќе направите
Лажно. Попуст брокери како да се бутам овој мит.
Тие тврдат дека ги зачувуваат парите на продавачите со помалку полнење. Вистината е агенти кои се врвни производители и ексел во овој бизнис не попуст услуги. Зошто? Затоа што не мора.
Агентите со помалку услуги од целосна услуга не можат да си ги дозволат сите ѕвона и свирежи платени од агенти со целосна услуга , кои имаат тенденција да привлекуваат повисоки понуди.
Тоа се сведува за да го добиете она што го плаќаат. А 2% намалување на комисијата не значи многу кога вашата цена е намалена за 10% или повеќе, бидејќи вашиот агент не може да си дозволи целосна изложеност на пазарот.
4) агентите мора да ви покажат домови на барање
Лажно. Освен ако немате потпишан договор со агент или тој агент го претставува продавачот, агентот што го повикувате не мора да ви покаже ништо. Не можете да повикате локална канцеларија за недвижнини и да барате услуга или барање да бидат прикажани домови, бидејќи агентите не работат бесплатно.
Ако не планирате да напишете понуда со агентот што го повикувате, бидете однапред или не трошете време на агентот. Но, не очекувајте тој агент - кој веројатно нема да заработи ништо - да биде премногу возбуден за скокање во автомобилот со вас. Тој агент не е должен да ви покаже ништо.
Ниту, пак, агентот за листата е обврзан да ви покаже котација ако сте застапуван од друг Realtor без барање од тој Realtor.
5) агенти добиваат отпуштања од заемодавците / назив / инспектори
Лажно. Од 1974 година, агентите биле спречени да добиваат било каков поврат или корист од продавачите на недвижнини. Тоа е против законот. Тоа е против RESPA: Законот за постапки за порамнување на недвижности. Некои агенти се побавни од другите за да сфатат како законот влијае врз нив, но повеќето од нив слушнале за RESPA и нема да ја загрозат нивната лиценца, без оглед на искушението.
6) Насловниот инспектор на агентот секогаш ќе му се допадне на агентот
Секој агент кој вреди сол треба да открие. Зошто? Затоа што сака она што е најдобро за нејзиниот клиент, но, исто така, и тоа не треба да се преземе лесно, бидејќи таа не сака да биде тужена.
Агентите мора да ги откријат материјалните факти. Купувачот секогаш, бездруго, подобро ја знае вистината за куќата. Добрите агенти се грижат дека купувачот добива целосно обелоденување и се подготвени да се борат за поправки во име на купувачот или да му помогнат на купувачот да ја откаже трансакцијата.
7) Сите агенти за недвижнини прават премногу пари
Лажно. Средната годишна плата на агентот е помала од 36.000 долари годишно. Ќе најдете дека околу половина од агентите во било кој голем брокерски затвори помалку од четири зделки годишно. Никој не може да живее на тоа. Откако не се платат канцелариски такси, се одземаат такси за МСС и lockbox, трошоците и трошоците за агентот се одземаат, се осигуруваат грешки и пропусти, како и канцелариски материјали.
8) агентите ги продаваат своите домови за повеќе пари отколку за вас
Лажно. Зафатените агенти и врвни производители немаат луксуз на време да губат кога го продаваат својот дом. Тие, исто така, го разбираат пазарот подобро од вашиот просечен домашен продавач, што значи дека ако дома не се продава во разумен временски период, тоа значи дека е цена премногу висока.
Јас бев сведок од прва рака што се случува кога агентите ги ставаат своите резиденции на пазарот. Ако тие треба да ги продадат, тие дури може да го намалат купувачот подобар договор отколку купувачот да се појави на отворен пазар. На крајот на краиштата, лицето кое најверојатно ќе биде убедено од продажбата на теренот е лице кое продава за живот.
9) Агентите треба да ви кажам за криминал, училишта и етничка шминка на населби
Лажно. Законите на федералниот саем за домување го спречуваат агентот за недвижности да дискриминира со одреден број заштитени класи, што автоматски му забранува на агентот да открие нешто оддалеку во врска со заштитените класи.
Затоа, може да дојде како шок за многу луѓе дека агентите не можат да ги објавуваат стапките на криминал, училишните статистики или етничките мешавини на населби. Ако таквите информации се важни за вас, агентот може да ви каже каде да го пронајдете, но не можете да го дадете.
Оние кои ви кажуваат поинаку се дезинформирани.
10) агентите ќе речат нешто за да се направи продажба
Лажно. Иако е вистина дека некои агенти ќе ве лажат, не е фер да ги насликате сите агенси со толку широка четка. Најпродаваните агенти, оние кои уживаат солидна репутација во заедницата и практикуваат недвижен имот искрено и искрено, се многу внимателни да ја поддржат довербата на клиентот.
Измама или лажна изјава е против законот. Агенти кои ги прекршуваат фидуциарните односи или не ги објавуваат материјалните факти се предмет на гонење и губење на нивната дозвола за продажба на недвижен имот.