Кога сте потпишале закуп за вашиот стан или дом, вие се согласивте да платите одредена сума за изнајмување до одреден датум секој месец за одредено време, на пример, една или две години. Понекогаш треба да излезете од закуп порано отколку што првично се согласивте. Можеби сте се преселиле за работа, купиле куќа со новиот сопружник или паднале во тешки времиња и повеќе не можат да си ги дозволат плаќањата за изнајмување.
Повлекувањето од изнајмување пред завршување на лизинг се нарекува кршење на лизинг. Прекинувањето на лизинг може да му наштети на вашиот кредитен рејтинг , особено не плаќајте го остатокот од остатокот кога ќе се преселите. Работата со сопственикот за да го прекинеш закупот може да ви помогне да избегнете оштетување на вашиот кредит.
Трошоци за прекршување на закуп
Вашиот закуп најверојатно вклучува надоместок за лизинг кој се наплаќа кога ќе го прекинете вашиот закуп пред да истече. Во зависност од условите на вашиот закуп, или ќе ви биде наплатено плаќање за рамен лизинг или изнајмување за остатокот од закупот. Погледнете во вашиот закуп или јавете се на сопственикот за да ја дознаете цената за кршење на лизинг и чекорите што треба да ги преземете за кршење на лизинг.
Кога ќе се преселите, ќе ви биде наплатено и за било каква штета на станот што не е покриен со вашиот сигурносен депозит. Овие трошоци ќе се должи дури и ако не сте го скршиле вашиот закуп. Зборувајќи за безбедносниот депозит, ако се движите пред да заврши вашиот наем, може да го загубите вашиот безбедносен влог, дури и ако го оставите станот оштетен.
Разговарајте со вашиот сопственик за примена на гарантниот депозит на надоместокот за лизинг. Можете да избегнете повредување на вашата кредитна картичка со плаќање на сите наплати за лизинг во целост и давање на сопственикот на сопственикот претходна најава потребна од вашиот закуп. Ако сакате да избегнете плаќање такса за кршење на лизинг, можеби ќе можете да препишете го вашиот стан.
Дополнително значи дека имате друго лице да го превземете остатокот од вашиот закуп и плаќања. Работете со сопственикот за да дознаете за најдобриот начин на дејствување за да ги минимизирате трошоците за кршење на лизинг и да избегнете оштетување на вашиот кредит.
Како прекин на лизинг може да наштети на вашиот кредит
Можете да очекувате вашиот сопственик да преземе правно дејство ако се преселите пред да го завршите наемот, без да се грижите за таксата за кршење на лизинг или за било кое друго неисполнето салдо. Ако Вашиот сопственик во моментов известува за исплата на изнајмување на кредитни бироа, тие можат да го додадат деликвентниот биланс директно на вашиот кредитен извештај.
Или, вашиот сопственик може да ангажира агенција за наплата да те следи за остатокот од билансот на наемот или да поднесе тужба во суд за мали побарувања за да добие пресуда против вас . Или наплата на долгови или пресуда може да заврши на вашиот кредитна извештај и сериозно оштетување на вашиот кредитен рејтинг.
Откако вашиот кредитен извештај содржи негативни записи кои произлегуваат од кршење на лизинг, листата ќе остане на вашиот кредитен извештај за седум години. Негативните оценки ќе влијаат на вашата кредитна оценка и вашата способност да изнајмите друг стан, да купите дом или автомобил, да добиете кредитна картичка или некое друго дејство кое бара добар кредитен рејтинг .
Правни причини за кршење на лизинг
Ако го прекршите вашиот закуп, бидејќи вашиот сопственикот не исполнил дел од договорот, на пр. Не успеа да направи поправки што влијаат на станбеното живеење на станот, може да ви биде законски дозволено да се движите без казни за прекршување на лизинг. Консултирајте се со законите во вашата држава и со адвокат за да видите дали имате правна причина што ќе ви дозволат да го скршите наемот без да платите казна. Преместувањето од лични причини обично не се квалификува.