Мит # 1: Оценувачите ги одредуваат даноците на имот
Лажно. Оценувачите ја одредуваат пазарната вредност на имотот. Оваа проценка на пазарната вредност се множи со даночната стапка за да се дојде до вистинскиот износ на данокот на имот на сметка за данок на имот.
Стапките на данокот на имот обично се поставени од страна на локалната власт, како што се градските законодавства, окружните законодавни тела, училишните одбори итн.
Мит 2: Даноците се високи поради проценките
Ова може да биде вистина, но проценките се само дел од сликата. Високата оценка може да придонесе за високи даноци на имот, но даночната стапка е она што навистина го одредува износот на данокот на вашата сметка за данок на имот. Може да имате ниска проценка, но ако таа ниска проценка е предмет на голема даночна стапка, ќе имате голема сметка за данок на имот.
Меѓутоа, ако не се жалите на вашата локална самоуправа за даночни стапки или не гласате за зголемување на стапката, вашата проценка обично е само дел од вашата сметка за данок на имот што имате моќ да направите нешто за. Бидејќи проценките може да бидат малку субјективни, повеќето локации имаат процедури кои дозволуваат да поднесете жалба на вашата проценка ако сметате дека е превисока или не по пазарна вредност.
Проверете кај канцеларијата на вашиот локален оценувач за тоа како да поднесете жалба.
Мит 3: Државите собираат премногу пари преку даноците на имот, или даноците на имот се високи поради недостатоците на државниот буџет
Даноците на имот се број еден извор на приходи за локалните власти и училишните окрузи, а не државата.
Според Центарот за даночна политика, државите добиваат помалку од 2% од нивните даночни приходи од даноците на имот. И многу држави добиваат нулти даночни приходи од даноците на имот, дозволувајќи им на локациите и училишните окрузи да ги добијат сите приходи.
Сепак, државите кои немаат данок на промет или данок на доход (или и двете) обично се потпираат повеќе на даноците на имот. Вермонт, Њу Хемпшир, Вајоминг, Вашингтон, Монтана, Мичиген и Арканзас добиваат нешто повеќе од 8% од нивните даночни приходи од даноците на имот. Некои држави, меѓу кои и Мичиген, Вермонт и Њу Хемпшир, донесоа посебни даноци за данок на имот за да се зголеми финансирањето на јавните училишта.
Извор: Центар за даночна политика
Мит # 4: Стапките на изедначување можат да корегираат нефер проценки
Стапките на изедначување се дефинираат како сооднос на вкупната проценета вредност на имотите во заедницата за вистинските пазарни вредности на тие сопственост.
Коефициентите за изедначување се мерења низ целата општина, кои треба да обезбедат дека проценките во целата општина се блиску до пазарната вредност. Коефициентите за изедначување исто така може да се користат за да се осигури дека даноците на имот, како што се давачките за јавни библиотеки, кои се плаќаат од повеќе заедници, се поделени во однос на вкупната пазарна вредност за секоја заедница.
Ова се постигнува со барање на одредена проценка на пазарни вредности за сите општини.
Овој мит е лажен. Стапките на изедначување не треба да ги корегираат индивидуалните проценки.
Мит 5: Даночните стапки се добри показатели за зголемување на даноците
Лажно. Мерката за данок на имот се состои од два фактора: проценка на вредноста на имотот и даночна стапка. Даночната стапка може да се зголеми, но ако вредноста на имотот опаѓа, можеби нема да видите промена во вашата сметка за данок на имот. Исто така, даночните стапки би можеле да паднат, но ако домашните вредности значително се зголемат, даночните сметки би можеле да се зголемат. Износот на даноците на имот зависи од двата фактора.
Мит 6: Капацитети за проценка пониски даноци на имот
Капките за проценка бараат проценките да не зголемат повеќе од еден процент годишно. Со особините за оценка на проценката, кои се зголемуваат во вредност побрзо од другите, може да бидат недоволно проценети.
Ова може да се случи, бидејќи капа не дозволува тие домови да се оценуваат по нивната вистинска вредност.
На пример, да речеме дека постојат сопствени домови во високо-соседството што се зголемува во вредност побрзо отколку постарите домови во помалку посакуваната област на градот. Високите домови се зголемуваат во вредност со стапка од 25% секоја година, а постарите домови се зголемуваат во вредност од 10% годишно. Проценката на границите на ограничувањата се зголемува на 15% годишно.
Ова ограничување би ги спречило домовите да се проценуваат според нивната вистинска пазарна вредност, додека постарите домови ќе бидат оценети со целосна пазарна вредност. Ова би ги оставило сопствениците на постарите куќи кои ја држеле торбата, бидејќи високите сопственици на куќи не го плаќаат својот фер удел. Се разбира, ова не е секогаш случај, но тоа е можен недостаток со проценка на капи.
Општи услови за данок на имот
Даноците на имот доаѓаат со многу жаргон и сеејќи низ сето тоа може да ја остави главата да се врти. Значи, за полесно да дефинираме некои општи даночни услови за данок на едноставен англиски јазик. За проширена дефиниција кликнете на терминот за данок на имот.
Намалување - простување на долгот во целост или делумно.
Ad Valorem Tax - данок врз основа на вредност, како што е данокот на имот.
Заостанати долгови - Терминот кој се користи кога даноците платени во тековната година претставуваат даноци што се должат за претходната година.
Проценка / Процена - процесот на утврдување на вредноста на имотот за целите на данокот на имот.
Автоматски прекинувач - било какво олеснување на данокот на имот кој ги ограничува или намалува даноците на имот за одредени лица.
Споредлив метод на продажба - користење на продажба на слични својства за проценка на пазарната вредност на имотот.
Стапка на изедначување - сооднос од вкупната проценета вредност на имотот во заедницата до вистинските пазарни вредности на тој имот.
Одземање / ослободување на одморалиште - намалување на проценката што им се дава на сопствениците на куќи кои ги користат нивните домови како нивни примарни живеалишта.
- уште еден збор за даночната стапка, изразена во 1/1000 на еден долар (познат како една мелница).
Материјална лична сопственост - имотен имот освен недвижен имот кој може да се чува и допре. На пример, автомобил или канцелариски мебел. Некои држави и градови ја оданочуваат вредноста на материјалната лична сопственост.
Извор: Митови од учтивост на Одделот за оданочување и финансии во Њујорк