Ако побарате од Realtor.com за проценка на трошоците за проценка на домот, се чини дека општиот одговор е во опсегот од 300 до 400 долари, но тоа се чини дека е застарена проценка.
Може да се примени на малите рурални средини во Среден Запад, но не и на пазарите на метрополите во Калифорнија, на пример.
Дали ќе ви каже проценител ако дома не ќе процени по продажната цена?
Проценителите не се имуни на фактот дека купувачот и продавачот сметаат на дом за проценка по договорената вредност на договорот. Иако проценител не може да се базира на проценка на продажната цена, не правете грешка во верувањето дека проценителот е нечувствителен кон тоа прашање.
Состојбата на оценување во Дејвис, Калифорнија, вклучуваше заем од ФХА . Оценките на FHA се доделени на бројот на предметот, што значи дека ако трансакцијата пропадна, следниот купувач на FHA ќе ја добие истата проценка. Поради тоа, АМЦ го повика заемодавачот да ја предупреди проценката најверојатно да биде 100.000 долари помалку од продажната цена и да побара дали давателот ќе го насочи проценителот да продолжи. Заемодавачот му се заблагодари на АМЦ и избра друга компанија на АМЦ.
Во случај да се прашувате, давателот го платил првиот AMC $ 150 за помагање.
Сепак, вториот АМЦ направи проценка со речиси иста вредност, но сепак беше 95.000 долари помалку. Сепак, можете да видите како аранжман со АМЦ може да биде корисен за заемопримачот. Секогаш е можно вториот проценител да користи различна споредлива продажба и да произведе повисока проценка.
Проценките не се апсолутни гаранции за вредност. Тие се професионално мислење за вредност, следејќи ги стандардните протоколи.
Пред хипотекарната криза во 2007 година , цената за проценка во Сакраменто изнесуваше околу 375 долари за 425 долари. Конвенционалните и оценките на FHA и VA не го чинат истото. Често постои разлика од 50 долари во надомест за проценка помеѓу конвенционалното оценување и проценката на FHA, бидејќи проценките на FHA се поскапи.
Тоа се должи делумно на дополнителните барања и упатствата за проценка на FHA. Проценката на FHA може да бара повеќе "услови за заем", односно барања за поправка пред финансирање на заемот, бидејќи FHA-кредитите носат построги упатства од конвенционалните. Затоа може да видите некои домови со пилинг боја или одложено одржување кое се рекламира како "само конвенционално".
Како да заштедите на трошоците за домашна проценка
Најдобро време за да ги изнесете трошоците за проценка е кога сте спремни да одберете брокер за хипотека . Освен ако не се занимаваат со disreputable хипотека заемодавател, доста сите хипотекарни заеми чини околу истиот. Постои многу мала разлика помеѓу каматните стапки и поени. Разликата е во служба. Како дополнително примање, понекогаш кредиторите ќе понудат да платат за проценката на купувачот.
Треба да прашате.
Цената на проценката варира во зависност од локацијата. На пример, повеќето области на метрополите во Калифорнија чинат околу истата за проценка. Во моментов, оценките на FHA во областа Тахо / Сан Франциско и Сакраменто се околу 550 до 575 долари. Трошоците за конвенционално оценување се движат од $ 500 до $ 525. А оценување, не е изненадувачки, бидејќи VA е многу темелно, е околу 600 $.
Jumbo заеми може да чини 750 долари. Еден сопствен дом на водата со 5.000 квадратни метри и многу скапи надградби може да чини 1.200 до 1.500 долари за да се процени.
Зошто домовите оценуваат цело време по продажната цена?
Купувачот ме праша пред неколку дена зошто секој пат кога купил дом, таа проценка влезе во продажната цена. Таа се прашуваше дали имало некаков заговор помеѓу кредиторите и оценувачите.
Фактот е дека проценителите добиваат копија од понудата за купување . Тие се обидуваат да најдат споредлива продажба која ќе ја исполни проценетата вредност.
Ако дома вреди повеќе од продажната цена, понекогаш проценителот нема да му додели поголема вредност на имотот, бидејќи тоа е непотребно. Треба само да вреди барем продажната цена. Не само што е непотребно, но ако вредноста е многу повисока, давателот може да ја нарече таа проценка неусогласена и да одбие да го направи заемот.